آشنایی با انواع اسناد

, ,

05 سپتامبر 2019

آشنایی با انواع اسناد زمان مطالعه: 3 دقیقه

خرید ملک در هر کجای کشور، یکی از مهم ترین تصمیمات بشر بوده و هست. به خصوص اگر اطلاعی از چگونگی گرفتن اسناد رسمی نداشته باشند، این حساسیت دو چندان هم می شود. چنانچه می خواهید معامله ای منعقد کنید و یا در آینده ای نزدیک برنامه ای برای انعقاد قرارداد دارید، با محتوای آشنایی با انواع اسناد همراه ما باشید.

بخوانید: راهنمای حقوقی عقود در معاملات

تعریف سند

باتوجه به ماده 1284 قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران، سند عبارت است از هر نوشته که در مقام دعوی یا دفاع، قابل استناد باشد. نوشته در صورتی سند محسوب می شود که دارای امضاء، اثر انگشت و یا مهر شخصی باشد که سند به او نسبت داده می شود.

حال در تنظیم اعمال حقوقی در صورتی سند محسوب می شود و دارای اعتبار است که توسط اشخاصی که در ایجاد آن اعمال، اثر دارند تنظیم و امضاء شود.

انواع سند

سند بر دو نوع است : 1- سند رسمی 2- سند عادی

سند رسمی:

اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد سایر مامورین رسمی، در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، رسمی می باشند. منظور از مامور رسمی، شخصی است که ماموریت او در قانون پیش بینی شده باشد.

حال این شخص، یا باید مستخدم دولت باشد، یا نباشد (مانند سردفتران اسناد رسمی که مستخدم دولت نیستند). سندی که مخالف قوانین و مخالف با نظم عمومی و اخلاق حسنه باشد، معتبر نیست.

سند عادی:

هر سندی که جز سند رسمی و مانند سند رسمی، تنظیم نشود، سند عادی است. مانند چک که یک سند عادی لازم الاجراست.

گروه ارزیابی معتبر املاک گاما آماده ارائه انواع مشاوره های حقوقی اعم از تنظیم قراردادها در خرید ویلا در گیلان، قراردادنویسی و… می باشد.

انواع اسناد

استثناعات اسناد عادی

اسناد عادی در دو مورد اعتبار اسناد رسمی را دارند:

1- اگر طرفی که سند بر علیه او اقامه شده است، صدور آن را از منتسب الیه تصدیق کند. بدینصورت که شخصی که سند عادی به دادگاه ارائه می دهد، طرف مقابل که سند تنظیم شده به ضرر او می باشد، صدور آن را تصدیق و تایید کند. در این صورت آن سند، اعتبار سند رسمی را دارد.

2- هرگاه در محکمه ثابت شود که سند مزبور را طرفی که آن را تکذیب یا تردید کرده است، در واقع امضاء یا مهر کرده است. منظور از تکذیب، انکار انتساب سند و اصالت آن است و تردید، ناظر به دفاع کسی است که سند منتسب به او نیست.

مانند سندی که مورث امضاء کرده و علیه ورثه به آن استناد می شود و این بند، چنین بیان می نماید، کسی که سند را تکذیب و تردید کرده، اگر اثبات شود که آن سند را امضاء یا مهر کرده و در صورت اثبات آن سند عادی، اعتبار سند رسمی را خواهد داشت.

مشاهده املاک گاما

اعتبار سند فاقد شرایط سند رسمی

هرگاه سند بوسیله یکی از مامورین رسمی تنظیم اسناد، تهیه شده باشد، لیکن مامور، صلاحیت تنظیم آن سند را نداشته و یا رعایت ترتیبات مقرره قانونی در تنظیم سند نکرده باشد، سند مزبور در صورتی که دارای امضاء یا مهر باشد، عادی است. پس نتیجه میگیریم، سندی که یکی از ارکان سند رسمی را نداشته باشد، اما دارای امضاء، مهر یا اثر انگشت طرف باشد، سند عادی است.

باید توجه داشت که در اسناد عادی که دارای نسخه های متعدد میباشند، هریک از آن نسخ، در صورتی معتبر است که هر کدام، امضای اصل را داشته باشد.

جمعبندی:

چنانچه سوالی در زمینه دادخواست نویسی، مسائل حقوقی ثبت سند و به طور کلی خرید و فروش ملک در گیلان دارید، می توانید با شماره 3439-013 تماس بگیرید تا مشاوران حقوقی املاک گاما در اسرع وقت راهنماییتان کنند. امیدواریم با محتوای آشنایی با انواع اسناد اطلاعات شما را در زمینه انواع اسناد بالا برده باشید.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 StarsLoading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه : ,

انتشار توسط : گاما

05 سپتامبر 2019

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *