آیا ملک قولنامه ای خریداری کنیم یا نه؟

آیا ملک قولنامه ای بخریم یا نه؟ زمان مطالعه: 3 دقیقه

ملک قولنامه ای چه تفاوتی با املاک سنددار دارند؟ آیا در نوع معاملات آنها هم تفاوتی وجود دارد؟ این ها تنها بخشی از سوالات حقوقی مربوط به عقد قراردادهاست که ممکن است برای خریدار بوجود آید. در این محتوا تحت عنوان آیا ملک قولنامه ای خریداری کنیم یا نه؟ به آن ها پاسخ خواهیم داد.

تهیه مسکن، مهم ترین دغدغه افراد در جامعه می باشد. زیرا اشخاص باید بخش عمده ای از درآمد و حقوق خود را، طی سالیان طولانی پس انداز کنند تا بتوانند مسکنی تهیه و خریداری نمایند. از همین رو، بهتر است که هنگام خرید آن، دقت لازم را انجام دهیم تا با انجام اشتباهاتی، متحمل ضرر و زیان و نابودی سرمایه خود نشویم.

راهنمای حقوقی ملک قولنامه ای را از مشاوران املاک گاما بخواهید

مشاورین گروه ارزیابی معتبر املاک گاما و کارشناسان معتبر و مطمئن این موسسه، شما را در جهت هر چه بهتر خرید و فروش املاک، راهنمایی و مشاوره خواهند نمود و فراتر از آن، تا انتهای معامله، همراه شما خواهند بود تا با مشکل مواجه نشوید و معامله ای مطمئن و بی دردسر انجام دهید.

بخوانید: جزئیات ثبت اسناد

ملک قولنامه ای

سند و قولنامه

املاک به دو صورت می باشند: یا سند دارند یا قولنامه ای می باشند.

سند که خود شامل ( تک برگ یا منگوله دار و یا شش دانگ یا سه دانگ ) است. قطع به یقین، خرید ملک سند دار، بهترین و مطمئن ترین برای معامله است. اما گاهی اوقات پیش می آید که با توجه به کمبود مبلغ سرمایه، ما برای خرید خانه، به ناگزیر، مجبور به خرید ملک با مبلغ پایین تری می شویم و یا ممکن است هر علت دیگری داشته باشد.

حال در اینجا باید بسیار محتاطانه و دقیق عمل کنیم و بررسی های لازم را در مورد ملک مورد نظر از هر جهت انجام دهیم که دچار مشکل نشویم.

همانطور که در مباحث قبلی در مورد تعریف قولنامه بیان شد، قولنامه یا همان عهد و پیمان و قرار طرفین، برای انجام عقد و معامله است. اما باید توجه داشته باشیم که طرفین معامله، به دلیل عدم انجام تعهدات ذکر شده در آن، گاهاً به مشکل بر خورده و از طریق مراجع قضایی، در جهت ایفای حق و حقوق خود، دادخواست تنظیم و شکایت می نمایند.

همانگونه که مستحضر هستید، ملک هایی که قابلیت انتقال به سند رسمی را ندارند، قولنامه ای معامله می شوند.

حال علت اینکه این املاک بطور رسمی منتقل نمی شوند، چیست؟

موارد بسیاری ممکن است دلیل این امر باشد. از جمله خلافی ساختمان در بخش های مختلف، مانند عدم جانمایی اصولی پارکینگ برای واحد ها و طبقات، ساختن واحد در طبقه همکف، ساخت طبقه غیر مجاز و از این دست موارد که باعث می شود مالک نتواند برای ملک خود، پایان کار بگیرد و سند اخذ کند.

گاهی اوقات هم ممکن است ملکی که ساخته شده، کاربری غیر مسکونی داشته باشد. که در این حالت، ملک مورد نظر باید تخریب شود. با توضیحات موارد بالا، متوجه می شویم که اگر قصد خرید ملک قولنامه ای را داریم، با یک سری مشکلات و ریسک بالایی، روبرو هستیم.

بدانید: نکات مهم به هنگام خرید خانه

حال باید ببینیم چگونه باید از وضعیت ملک قولنامه ای مطلع شویم و مطمئن شویم هیچگونه مشکلی ندارد؟

مطمئن ترین و بهترین راه برای مطلع شدن از وضعیت ملک قولنامه ای استعلام گرفتن ملک مورد نظر از شهرداری است. با استعلام از شهرداری، از میزان بدهی ساختمان، وضعیت تخریب، نوع کاربری و سایر اطلاعات ضروری که باید در خصوص ملک بدست آوریم، آگاه خواهیم شد. با این کار از ورود ضرر و زیان تا حد زیادی پیشگیری خواهیم کرد.

در آخر، تکلیف چیست؟

آیا ملک قولنامه ای خریداری کنیم یا خیر؟

با توجه به توضیحاتی که داده شد، اگر تمام نکات حقوقی و قانونی مربوط به قولنامه را بدانید و استعلامات مربوط به آن را، ( همانگونه که ذکر شد ) از ارگان های مربوطه، دریافت کنید و از راه درست وارد شوید، به مشکل برنخواهید خورد. یا اگر انجام این مراحل، توسط خودتان امکان پذیر نبود، یا سخت است، با کمک گرفتن از افراد متخصص و اهل فن، این مراحل را طی نموده و احتمال ضرر و زیان شما به صفر خواهد رسید و می توانید ملکی با مبلغ کمتر ومناسب تر، خریداری نمایید.

برای اینکه بیشتر درباره ملک قولنامه ای بدانید، می توانید با شماره 3439-013 تماس گرفته تا از مشاوران حقوقی املاک گاما کمک بگیرید. امیدواریم توانسته باشیم با اشاره به نکاتی در این محتوا که سوال بسیاری از خریداران عزیز است، یعنی آیا ملک قولنامه ای خریداری کنیم یا نه؟ پاسخ داده باشیم.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars Loading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه :

انتشار توسط : گاما

21 شهریور 1398

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *