آیین نامه اجرایی قانون مالکیت آپارتمان ها

آیین نامه اجرایی قانون مالکیت آپارتمان ها زمان مطالعه: 4 دقیقه

در نظر گرفتن قانون مالکیت در زندگی آپارتمانی بسیار اهمیت دارد. به همین دلیل در این محتوا تصمیم گرفتیم تا درباره آیین نامه اجرایی قانون مالکیت آپارتمان ها صحبت کنیم و از قوانینی که در این باره وضع شده است، مطلع شوید.

قسمت های مختلف ساختمان

  1. قسمت های اختصاصی

قسمت هایی از بنا اختصاصی تلقی می شوند که عرفاً برای استفاده انحصاری مالک ملک اختصاص داده شده باشد. علاوه بر ثبت اراضی، برای زیر بنا و محوطه باغ ها و پارک های متعلق به آن باید بطور اختصاصی و مجزا سند مالکیت صادر شود و مشخصات کامل قسمت های اختصاصی از لحاظ حدود، طبقه، شماره، مساحت قسمت های وابسته و غیره باید در سند ذکر شود.

  1. قسمت های مشترک

قسمت هایی از ساختمان و اراضی و متعلقات آنها که بطور مستقیم و یا غیر مستقیم مورد استفاده تمام شرکاء ( مالکین ) می باشد، در قانون مالکیت قسمت های مشترک محسوب می شود و نمی توان حق انحصاری برای یک یا چند مالک در آن قائل شد.

تبصره: گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیاء دیگر و همچنین نگاهداری حیوانات در قسمت های مشترک ممنوع است.

قسمت های مشترک در مالکیت مشاع تمام شرکاء ملک است، هر چند که در قسمت های اختصاصی واقع شده باشد و یا از آن قسمت عبورکند.

بخوانید: اقسام حق و تعریف مالکیت مال

قسمت های مشترک عبارت است از:

1 ) زمین زیر بنا، خواه متصل به بنا باشد یا بنا به وسیله پایه روی آن قرار گرفته باشد.

2 ) تاسیسات قسمت های مشترک از قبیل چاه آب و پمپ، منبع آب، مرکز حرارت و تهویه، رخت شویخانه، تابلوهای برق، کنتورها، تلفن مرکزی، انبار عمومی ساختمان، اتاق سرایدار در هر قسمت بنا که باشد، دستگاه آسانسور و محل آن، چاه های فاضلاب، لوله ها از قبیل ( لوله های فاضلاب، آب، برق، تلفن، حرارت مرکزی، تهویه مطبوع، گاز، نفت، هواکش ها، لوله های بخاری )

3 ) اسکلت ساختمان

تبصره: جدارهای ما بین قسمت های اختصاصی، مشترک بین آنها است به شرط اینکه جزء اسکلت ساختمان نباشد.

4 ) درها و پنجره ها، راهروها، پله ها، پاگردها که خارج از قسمت های اختصاصی قرار گرفته اند.

5 ) تاسیسات مربوط به راه پله از قبیل وسایل تامین کننده روشنایی، شیر های آتش نشانی، آسانسور و محل آن، محل اتمام پله و ورود به بام و پله های ایمنی.

6 ) بام و کلیه تاسیساتی که برای استفاده عموم شرکا و یا حفظ بنا در آن احداث شده است.

7 ) نمای خارجی ساختمان.

8 ) محوطه ساختمان، باغ ها و پارک ها که جنبه استفاده عمومی دارد و در قسمت اختصاصی نیز ثبت نشده باشد.

اداره امور ساختمان

قانون مالکیت آپارتمان ها

طرز انتخاب و وظایف و تعهدات مدیر

در صورتی که تعداد مالکین از سه نفر تجاوز کند، مجمع عمومی مالکین تشکیل می شود. برای اینکه از قانون مالکیت در این زمینه بیشتر بدانید در ادامه همراه املاک گاما باشید.

اختیارات و وظایف مدیر یا مدیران

مدیر یا مدیران مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی می باشند.

تعداد مدیران باید فرد باشد و مدت ماموریت مدیر یا مدیران دو سال است. ولی مجمع عمومی می تواند این مدت را اضافه کند و انتخاب مجدد مدیر یا مدیران ایرادی ندارد. تصمیمات مدیران با اکثریت آراء معتبر است.

مدیر یا مدیران مکلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد، در مقابل آتش سوزی بیمه نمایند.

سهم هر شخص از حق بیمه، به وسیله مدیر تعیین می شود و به بیمه گر پرداخت خواهد شد.

در کلیه ساختمان های مشمول قانون تملک آپارتمان ها که بیش از ده آپارتمان داشته باشد، مدیر یا مدیران مکلفند برای حفظ و نگهداری و همچنین تنظیف قسمت های مشترک و انجام سایر امور مورد نیاز در بنا، دربانی استخدام کنند.

هزینه های مشترک

شرکاء ساختمان موظفند در پرداخت هزینه های مستمر و هزینه هایی که برای حفظ و نگهداری قسمت های مشترک بنا مصرف می شود، طبق مقررات زیر مشارکت نمایند:

در صورتی که مالکین ترتیب دیگری برای پرداخت هزینه های مشترک پیش بینی نکرده باشند، سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان از هزینه های مشترک از قبیل آب، گازوییل و آسفالت پشت بام و غیره بطور مساوی بین مالکین یا استفاده کنندگان تقسیم می گردد.

تعیین سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان با مدیر یا مدیران می باشد.

تبصره: چنانچه به موجب اجاره نامه یا قرارداد خصوصی پرداخت هزینه های مشترک به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن استنکاف نماید ( پرداخت نکند )، مستاجر می تواند از محل مال الاجاره، هزینه های مزبور را پرداخت کند و در صورتی که پرداخت هزینه های ذکر شده مشترک به عهده استفاده کننده باشد و از پرداخت خودداری کند، مدیر یا مدیران می توانند علاوه بر مراجعه به استفاده کننده، به مالک اصلی نیز مراجعه نمایند. این موضوع هم در قانون مالکیت یکی از مواردی است که باید به آن توجه کرد.

هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان که در مورد سهم و میزان هزینه مربوط به خودشان معترض باشند می توانند به مدیر مراجعه کنند و تقاضای رسیدگی نسبت به موضوع را بنمایند و در صورت عدم رسیدگی یا قبول نکردن اعتراض وی، شخص می تواند به مراجع صلاحیت دار قضایی مراجعه و شکایت کند.

هزینه های مشترک عبارت است از:

1 – هزینه های لازم برای استفاده حفظ و نگهداری عادی ساختمان و تجهیزات مربوطه.

2 – هزینه های اداری و حق الزحمه مدیر یا مدیران.

حفظ و نگهداری و تعمیر بنا

در صورتی که بین مالکین توافق شده باشد که هزینه های نگهداری یک قسمت از بنا یا هزینه نگهداری و عملیات یک جزء از تاسیسات فقط به عهده بعضی از شرکاء باشد، فقط همین شرکاء ملزم به انجام آن هستند و در تصمیمات مربوط به این هزینه ها تعیین تکلیف خواهند نمود.

مدیر یا مدیران به ترتیبی که مجمع عمومی تصویب می کند، می توانند به منظور تامین هزینه های ضروری و فوری، مبالغی به عنوان تنخواه از مالکین یا استفاده کنندگان دریافت کنند. توجه به قانون مالکیت از مواردیست که باعث می شود مالک یا مالکان خانه و آپارتمان را از مشکلات آتی در امان دارد.

چنانچه سوالی در زمینه قانون مالکیت در آپارتمان دارید می توانید به سایت گاما مراجعه نمایید. امیدواریم محتوای آیین نامه اجرایی قانون مالکیت آپارتمان ها مفید واقع شده باشد. چنانچه سوالی در زمینه مسائل حقوقی انواع حریم دارید، می توانید با شماره 3439-013 تماس بگیرید تا مشاوران گاما به سوالات شما پاسخ دهند.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 StarsLoading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه :

انتشار توسط : گاما

12 نوامبر 2019

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *