ارزشیابی وضعیت خرید و فروش ملک طی شش ماهه دوم درشمال کشور

ارزشیابی وضعیت خرید و فروش ملک طی شش ماهه دوم درشمال کشور

طبق آمارها و بررسی های انجام شده در شش ماهه دوم سال در شمال کشور، متاسفانه وضعیت خرید و فروش ملک حال خوبی نداشته است. دلایل متعددی وجود دارد که نشان می دهد چگونه عوامل جانبی روی قیمت ها و خرید و فروش اثر می گذارد. در این محتوا به برخی از مهم ترین علل تغییرات در کاهش درصد خرید و فروش ملک در شمال، و اینکه بیشترین استقبال در خرید و فروش ملک در شمال از سمت چه کسانی و در چه زمینه ای است؟ و از این دست سوالات مشابه در مورد ارزشیابی وضعیت خرید وفروش ملک طی شش ماهه دوم درشمال کشور می پردازیم. پس تا پایان همراهمان باشید.

جدید: مشاوره خرید ویلا دوبلکس در شمال

بررسی وضعیت خرید و فروش ملک در طی سالهای گذشته:

برای شروع ارزیابی، اگر بخواهیم نگاه کلی به وضعیت بازار ملک در طی سال های 92 تا 96 بیاندازیم، با توجه به رکودی که در این بازار به شکل غیر تورمی وجود داشت، باعث بوجود آمدن کمترین میزان ارزش افزوده نسبت به سایر بازارهای موجود به خصوص سود سپرده های بانکی شده بود. در پایان نیمه اول سال گذشته که با پایین آمدن سود سپرده ها همراه شد، بسیاری از متخصصان و کارشناسان در این زمینه اعتقاد داشتند که حالا با توجه به این شرایط، نقدینگی بانکی به سمت بازارهای ارز و سکه و یا بورس و سهام کشیده خواهد شد. این پیش بینی تقریبا با یک فاصله زمانی 3 ماهه به واقعیت تبدیل شد و از فصل زمستان سال گذشته با یک رونقی شروع به کار کرد، اما کم کم با افزایش قیمت ها در یک شیب ملایمی قرار گرفت.

بخوانید: ارزیابی بازار و مشاوره خرید مغازه در لاهیجان

تاثیر نوسانات ارزی بر روی وضعیت خرید و فروش چگونه است؟

اکثر کارشناسان در این حوزه اعتقاد دارند که افزایش نرخ ارز بصورت مستقیم در تورم و یا رونق قیمت مسکن تاثیری ندارد! چراکه سهم هزینه های ارزی در بخش تولیدات مسکن کم ترین عنصر مستقیم به شمار می رود. در گذشته مردم به مسکن به چشم یک سرمایه نگاه می کردند. اما با این شرایط اقتصادی نمی توان انتظار داشت که با افزایش دلار کالایی مثل مسکن افزایش قیمت پیدا کند. امروزه بیشترین مشتریان بازار مسکن را مصرف کننده ها تشکیل می دهند تا سرمایه گذاران! بخاطر همین موضوع وقتی با افزایش قیمت ارز مواجه شویم، تقاضای مصرف کننده ها کمتر شده و حتی صاحبان ملک که به رهن آن اقدام کرده بودند، توانایی پرداخت رهن به مستاجر را ندارند و ترجیح می دهند باز هم در ملکشان بنشیدند. همچنین سرمایه گذاران هم به سمت سرمایه گذاری در بخش ارز تشویق می شوند. این یک نگاه کوتاه مدت است.

افزایش قیمت مسکن نتیجه چگونگی تغییرات ارزی است؟

در بررسی وضعیت خرید و فروش ملک که در نگاه بلند مدت نوسانات ارزی می توانیم داشته باشیم، اینگونه برداشت می شود که وقتی در طولانی مدت نرخ ارز افزایش پیدا کرده و سرمایه ها را به سمت خودش جذب کند، سرمایه گذارانی که در این بازار برنده واقعی بوده و به سود قابل توجه ای رسیده اند، حالا با سرمایه ای چند برابر به سمت بازار مسکن هجوم آورده و در نتیجه تقاضای زیاد، افزایش قیمت مسکن را که امری کاملا بدیهی است، خواهیم داشت. البته دلایل دیگری هم وجود دارند که به افزایش قیمت مسکن در ماه های گذشته مربوط می شوند: با افزایش نرخ تورم عمومی، مصالحی که ارتباط مستقیم با ارز دارند، افزایش یافته و در نتیجه افزایش قیمت تمام شده مسکن را در بر دارد.

بیشترین استقبال در وضعیت خرید و فروش ملک در شمال مربوط به چیست؟

ویلا و یا خانه ویلایی بیشترین تقاضا کننده را در بحث معاملات ملکی شمال داشته است. از آنجایی که مردم اغلب با تفریح و طبیعت موافق اند، ترجیح می دهند تا اندک سرمایه ای که دارند را در بازار ملک خرج کنند. چه گزینه بهتری از ویلا و یا خانه ویلایی که در شمال داشته باشند تا به لذت بردن از طبیعت سرسبز شمال و سودآوری در آینده برسند؟ در این بین بیشترین درخواست کنندگان را خریداران بصورت اقساط تشکیل می دهند که اکثر مالکان هم با دیدن این حجم از متقاضیان، به فروش قسطی ملکشان استقبال نشان داده اند.

مرتبط: تاثیر موقعیت ویلا در شمال در قیمت گذاری ملک

بیشترین خریداران ملک در شمال را چه کسانی تشکیل می دهند؟

اگر به مشاوران املاک استان های مازندران و گیلان سر بزنید، بیشترین وضعیت خرید و فروش در این استان ها را مربوط به استقبال خریدارن غیر بومی می دانند. اگر در گذشته شاهد افزایش خرید زمین و یا ویلا در ارتفاعات خوش آب و هوای این استان ها بودیم، امروزه در هر نقطه از مناطق شمالی، خریداران به راضی کردن مالکان جهت فروش ملکشان با قیمت های پایین تر از حد معمول اقدام می کنند. استان هایی مثل قم، اصفهان، کاشان و خوزستان بیشترین مهاجرت را به استان های شمالی جهت خرید زمین داشته اند. اگرچه در سالهای گذشته بارندگی به نسبت کمتر هم شده، اما در مقایسه با استان های گرم و خشک، رقم چشم گیری نیست! یکی دیگر از دلایلی که افراد از این استان ها به شمال کشور پناه می برند، کم آبی و مشکلات در زمینه کشاورزی آنهاست.

استقبال از وضعیت خرید و فروش زمین های شمالی، چه تاثیری داشته است؟

اکثر بنگاه داران پس از بررسی وضعیت خرید و فروش ملک، از خرید راحت و بدون چانه زنی افراد غیر بومی اشاره می کنند که به رونق بازار ملک و افزایش قیمت آن منجر شده است. با مطالعه وضعیت خرید و فروش در استان های شمالی، سعی کردیم تا حدودی به بازار آشفته و پر تلاطم ملک سر بزنیم و به ارزشیابی وضعیت خرید و فروش ملک طی شش ماهه دوم در شمال کشور اشاره کنیم. گروه ارزیابی معتبر املاک(گاما)، با داشتن کارشناسان حرفه ای حوزه املاک، آماده پاسخگویی به شما عزیزان از طریق شماره 3439-013 می باشد.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars Loading...

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه :

انتشار توسط : گروه گاما

08 فروردین 1398

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *