ارزیابی وضعیت ملک در آمل

20 اردیبهشت 1398

ارزیابی وضعیت ملک در آمل زمان مطالعه: 4 دقیقه

وضعیت ملک در آمل استان مازندران نیز بخاطر مشکلات در بازار ارز که تنها یکی از دلایل کساد بازار ملک نه تنها در شمال بلکه سراسر ایران شده، حال خوبی ندارد. افرادی که تنها راه امرار معاششان از طریق خرید و فروش ملک در شمال بوده، یا آن دسته از عزیزانی که در حوزه ساخت و ساز آپارتمان و ویلا فعالیت می کرده اند، متاسفانه به بن بست بزرگی رسیده اند. البته نه فقط در بحث املاک، بلکه در تمام زمینه های شغلی در سال گذشته مشکلات فراوانی به وجود آمد که دلایل متعددی عامل این نابسامانی ها بوده که در این محتوا به بهانه ارزیابی وضعیت ملک در آمل به آن ها نگاهی می اندازیم.

جهت مطالعه: حرید ملک در مازندران

بیشترین وضعیت ملک در آمل شامل چه مواردی می شود؟

از گزینه های اصلی خریدارانی که به قصد خرید ملک وارد آمل می شوند، خرید ویلا و بعد مراکز تجاری در آنجاست. در واقع ویلا سازی در سال های اخیر از اصلی ترین فعالیت های سازندگان بوده در کنار اینکه سرمایه داران بزرگی که به فکر مکان های تجاری برای سرمایه گذاری بودند، شهرهایی مثل آمل، بابل و ساری را نشانه رفته اند. البته به غیر از این شهرهایی که نام بردیم، در مناطق ساحلی دیگر استان که وضعیت بازار تجاری خوبی دارند هم به سرمایه گذاری فکر کنید، اما خیلی با شهرهای بزرگ تجاری برابری نمی کند. در کل وضعیت ملک در آمل فقط به ویلا و ملک های تجاری خلاصه نمی شود بلکه بعنوان نیاز اصلی مردمی که در این شهر زیبا زندگی می کنند، خرید و فروش خانه و آپارتمان هم از مهم ترین معاملات بنگاه های این شهر است.

جهت مطالعه: معایب و مزایای خرید ویلا در رامسر

وضعیت ملک در آمل از نظر قیمتی چگونه است؟

بر طبق نظرات رئیس اتحادیه مشاورین املاک در آمل در کنار اشاره به این نکته که مسکن بحث اصلی و جزو مهم ترین نیازهای خانوار است، گفت: “طی یک فضای رقابتی که در 3 ماهه دوم از نیمه اول سال 97 در بازار مسکن شاهد آن بودیم، افزایش قیمت قابل ملاحظه ای در وضعیت ملک در آمل بوجود آمد”. در واقع با مبالغی مثل 100 تا 200 میلیون تومان نمی توانید انتظار یک واحد آپارتمان متوسط در یک محله معلومی آمل را داشته باشید! در واقع با افزایش قیمت دلار در یکسال گذشته، افزایش چشم گیر مصالح ساختمانی را داشتیم که شرایط برای ساخت ساختمان خیلی مساعد نیست و خریداران ترجیح میدهند ساختمانی آماده تحویل را بخرند تا اینکه به ساخت و ساز خانه مشغول شوند هرچند که باز هم با این وضعیت، با موارد مشابه سال قبل در برخی مناطق شاهد افزایش 100 درصدی قیمت مسکن بوده ایم.

چه دلایلی وجود دارد که حقوق شهروندان در مسیله املاک، نادیده گرفته میشود؟

رئیس اتحادیه مشاوران املاک آمل همچنین اعتقاد دارد که مسئله خرید و فروش ملک یک کار کاملا حقوقیست و متاسفانه در شهرستان ها متصدی این امور که مشاوران املاک باشند، به روش های سنتی و قدیمی و بدون در نظر گرفتن حقوق خود و مشتری، حقوق شهروندان را ضایع می کنند. البته صاحبان مشاوره املاک موظف شده اند برای تمدید و یا گرفتن پروانه کسب در دوره های آموزشی که زیر نظر سازمان فنی حرفه ای برگزار می شود، شرکت کنند تا صاحب گواهی شوند. در واقع بررسی وضعیت ملک در  آمل نشان می دهد یکی از دلایل نا بسامانی قیمتی در بخش املاک، همین موضوع است که با این برنامه های آموزشی سعی شده تا حدودی مهار شود.

ارزیابی وضعیت ملک در آمل

چه دلایلی برای شرایط بد وضعیت ملک در آمل وجود دارد؟

علاوه بر دلایل خارجی مثل افزایش نرخ ارز، عوامل داخلی هم بی تاثیر در انسداد بازار مسکن در آمل نیست. مثل اینکه صاحبان ملک و فروشندگان خواهان این هستند که ملکشان را در این بازار بی ثبات مسکن به بالاترین قیمت بفروشند و از طرفی خریدارانی که با این بازار تقریبا شوکه شده اند و هنوز فکر می کنند با مبالغ حتی سال گذشته به عنوان مثال می توانند صاحب خانه شوند، درخواست قیمت های خیلی پایین دارند و این تناقضی که به وجود می آید، باعث شده شاهد رکود مسکن در آمل باشیم. در واقع شرایطی پیش آمده که اکثر کارشناسان ورود به بازار ملک و ریختن سرمایه در این بخش را مناسب نمی دانند.

مفید: خرید ویلا در مازندران

وضعیت ملک در آمل در حال حاضر بیشتر از سمت چه کسانی در جریان است؟

در بین تمام مشکلاتی که در بازار مسکن وجود دارد، تنها عواملی که باعث شده این ریسمان پوسیده تا امروز دوام بیاورد ولی پاره نشود، زوج های جوانی هستند که به قصد خرید یک سرپناه با متراژهای خیلی کم راضی اند، گروه دوم یعنی مستاجرانی که زورشان به خرید مسکن نمی رسد و با اجاره خانه باعث به حرکت در آوردن چرخه معاملات ملکی شده اند و دسته آخر بنگاه دارانی هستند که به نیت فروش خانه، اقدام به خرید آنها می کنند. از طرفی کم شدن نرخ سود بانکی باعث شد تا سرمایه خیلی ها از بانک خارج شده و به نقدینگی در بازار کمک کنند. از طرف دیگر با کاهش ارزش پول ملی بسیاری از فروشندگان از فروش ملکشان دست کشیده اند و بوجود آمدن عدم تعادل در عرضه و تقاضا، باعث افزایش قیمت حتی 120درصدی قیمت ها در برخی از شهرهای توریستی شده است.

آیا راهی برای مهار نابسامانی های قیمتی در آمل وجود دارد؟

رئیس اتاق اصناف استان مازاندران اعلام کرد:” نظارت بر قیمت کالا، مسکن و اتحادیه ها بخاطر صدور پروانه کسب، وجود دارد.” وی همچنین ادامه داد که نمی توان نظارت محسوسی بر قیمت مسکن داشت چرا که خریداران بر اساس مقایسه بررسی وضعیت ملک در آمل که در مناطق مختلف انجام می دهند، نسبت به قیمت هایی که مالکان خودشان بر روی ملک ها دارند، تصمیم به خرید یا اجاره می گیرند، گفت این یک معامله دو سویه است. وضعیت ملک در آمل در واقع یک شرایط مشابه ملک در سایر نقاط کشور را داشته و حتما نیاز به کارشناسی های مناسب در حوزه املاک دارد که ما به شما گروه ارزیابی معتبر املاک(گاما) را پیشنهاد می کنیم تا ارزیابی وضعیت ملک در آمل را به مشاوران بسپارید و خرید آسان و بی دغدغه را تجربه کنید.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 StarsLoading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه :

انتشار توسط : گروه گاما

20 اردیبهشت 1398

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *