اصول قیمت گذاری ملک در ویلاهای شمال جهت خرید

اصول قیمت گذاری ملک در ویلاهای شمال جهت خرید

یکی از موضوعات مورد توجه خریداران زمین و ملک، نحوه قیمت گذاری ویلاهای شمال است. همه ما می دانیم
که وقتی قصد خرید
خانه یا ویلایی را داریم که تقریبا حجم قابل توجهی ای از سرمایه ما را تشکیل می دهند،
باید کاملا تحقیق و پرسجو کنیم 
تا به اصطلاح سرمان کلاه نرود! از آنجایی که وقتی وارد این بازار می شوید،
با قیمت های متنوع و سرگردانی که از 
سمت مالکان اعلام می شود، روبرو می شوید، نگرانی و دلهره شما را
به همراه خواهد داشت، ما در این محتوا سعی 
کرده ایم تا حدودی از نگرانی هایتان کم کنیم. پس برای آگاهی
از اصول قیمت گذاری ملک در ویلاهای شمال جهت خرید همراهمان باشید.

فریب تبلیغات کاذب فروشندگان ویلا را نخورید:

شاید در روز با تبلیغات زیادی تحت عنوان فروش ویلای ارزان در شمال، خرید ویلاهای شمال را به ما بسپارید
و از این 
دست تیترها روبرو شده باشید. اما واقعیت چیز دیگرست. وقتی با شماره های داخل آگهی یا حتی در
مراجعه های حضوریتان به 
بنگاه های املاک می روید، با جملاتی نظیر اینکه آن مورد به فروش رفت یا ویلاهای
شمال بهتری برایتان سراغ داریم که هیچ 
گونه مشکلی ندارد و… مواجه میشوید. اما وقتی قیمت را میپرسید،
چند برابر قیمت های تبلیغاتیشان خواهد بود! اینها از شگردهای بازاریابی بخصوص در مورد بنگاه های مجازیست
. پس برای جلوگیری از به دام افتادن در این تله های سودجویانه، باید خودتان نسبت به آگاهی
از نحوه قیمت
گذاری ویلاهای شمال اقدام کنید.

مفید: راهنمای گردشگری آبشار دو قلو زمرد در گیلان 

مفید: نقش شهرک های ساحلی در جذب توریست در شمال 

چگونه قیمت واقعی ویلاهای شمال را محاسبه کنیم؟

چند عامل مهم برای پی بردن به قیمتی که مالک یا بنگاه دار به شما اعلام می کند وجود دارد:
یکی از آنها 
دانستن هزینه های تمام شده در مرحله ساخت ویلاست. مثلا ممکن است شما ویلایی را انتخاب
کرده باشید که مربوط به 5 سال 
پیش بوده است، طبیعتا مصالحی که در آن سال برای سازنده تمام شده قیمت پایینتری نسبت به نرخ روز داشته است. همچنین کیفیت  مواد اولیه ای که برای ساخت انتخاب می شود نیز با هم متفاوت
اند، ویلاهای شمال نوساز در مناطق به اصطلاح بالای شهر 
از کیفیت مصالح بهتری برخوردارند و به همان نسبت
سازندگان ویلاهای مناطق ارزانتر، مواد با کیفیت متوسط یا حتی پایین نیز استفاده می کنند. در مناطق شمالی
ایران بخاطر داشتن رطوبت و نزدیکی به دریا، طول عمر مواد کمتر از مناطق گرم و خشک خواهد بود.

پس توجه به این نکته خالی از لطف نیست.

دومین موضوعی که در قیمت ویلاهای شمال تاثیر گذارند، کدامند؟

همانطوری که می دانید، قیمت زمین در مناطق مختلف شمال از ارزش های مالی متفاوتی برخوردار است. عوامل متعددی وجود دارندکه باعث می شود بگوییم این زمین گرانتر از زمین دیگریست. مثل تعداد ویلاسازی های اطراف آن
منطقه، داشتن طرح کاربری برای ساخت، دسترسی به امکانات زندگی و جاده های اصلی، داشتن ویو و
چشم انداز مناسب. مثلا ممکن است زمینی مشرف به رودخانه ای باشد که 
بوی نامطبوعی دارد و حتی
بعد از ساخت و ساز برای اطرافیان هم ایجاد مزاحمت کند. چنین مواردی از ویلاهای شمال حتما زمین 
ارزانتری
خواهند داشت.

مرتبط: روش های سرمایه گذاری در مغازه بندر انزلی 

مرتبط: نحوه یافتن املاک و ویلای مد نظر در شمال کشور به کمک سایت گاما 

توجه به چه نکته ای در قیمت گذاری ویلا مهم است؟

شما علاوه بر محاسبه قیمت هایی که در بالا اشاره کردیم، باید به حق کمسیون سازنده و مالک که چیزی
حدود 10 تا15 
درصد قیمت تمام شده ویلاست، نیز توجه کنید. هر چقدر قیمت ویلا بیشتر باشد، این مورد
سهم بیشتری خواهد گرفت که باید 
پرداخت کنید. یکسری از هزینه ها هم هستند که تحت عنوان هزینه های
پنهان در خرید ویلاهای شمال از آنها یاد می شود.
مثل اینکه اگر ویلایی را انتخاب کرده اید که قبلا در اختیار
شخص دیگری بوده است، باید هزینه های معوقه مثل شهرداری یا 
دهداری و یا عوارض هایی که پرداخت
نشده را در نظر بگیرید. مواردی مثل گرفتن امتیاز برق، گاز و آب که احیانا نداشته 
است، با شماست.
هزینه های گرفتن سند در صورتیکه سند تک برگ داشته باشد به سند رسمی، از دیگر هزینه هاییست
که باید
درنظر بگیرید.

گروه گاما ارائه دهنده بهترین مشاوره ها در زمینه خرید بی واسطه ویلا:

در این مطلب سعی کردیم با اشاره به مهم ترین اصول قیمت گذاری ملک در ویلاهای شمال جهت خرید، برای ویلاهای
شمال به شما مشاوره دهیم. با شماره 3439-013 جهت ارتباط با کارشناسان ما در تماس باشید.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars Loading...

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه :

انتشار توسط : گروه گاما

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *