افتادن در چاه عمیق دلالان ملک

افتادن در چاه عمیق دلالان ملک زمان مطالعه: 5 دقیقه

این روزها وقتی برای انجام معاملات ملکی به بنگاه های شهر یا محله خود مراجعه می کنید، مراقب دلالان ملک باشید. البته در دنیای امروزی، منظور از دلالان املاک، صرفا افرادی نیستند که داخل بنگاه ها نشسته اند! اگر روزی گرفتار این افراد شدید، می توانید از آنها به عنوان افراد حقیقی، شکایت کنید و خسارت بگیرید. مساله مهم دیگری که وجود دارد، این است که بیشتر از همه باید مراقب سایت های خرید، فروش و یا رهن و اجاره مسکن باشید که بسیاری از آنها به شکل ماهرانه ای در حال فریب مردم هستند. در این بین، سایتی مثل گاما با داشتن تمام مجوزهای حقوقی، برای املاک گیلان و مازندران آماده خدمت رسانی به شما همراهان عزیز می باشد. برای اینکه از افتادن در چاه عمیق دلالان ملک به دور باشید، تا پایان این محتوا را مطالعه فرمایید.

بخوانید : مشاوره ترمیم ویلا در شمال

از ساده ترین کلاهبرداری های دلالان ملک تا پیچیده ترین های آنها:

اگر بخواهیم دلالان ملک را به دو گروه حقیقی و حقوقی تقسیم بندی کنیم، اول از همه به سراغ همان افرادی می رویم که با داشتن بنگاه های املاک در سطح شهر، مشغول به کار هستند. قبل از هر چیزی به تمام این افراد توصیه می کنیم به جای اینکه به دلال معروف باشند، بهتر است صادقانه مشتریان را در جریان تمام مسائل قانونی خرید و فروش قرار دهند تا با این روش به کسب و کارهای خودشان رونق دهند.

در انتخاب ملک، طمع نکنید:

ساده ترین کلاهبرداری هایی که در این روزها اتفاق می افتد، فریب افراد نا آگاه به بازار ملک است. مثلا در توضیح امکانات و ویژگی های خانه یا ویلاها، بزرگنمایی می کنند. یکی از جدیدترین روش های کلاهبرداری این است که یک خانه مشخص را در یکی دو تا از کانال های بی هویت املاک با قیمتی بیشتر از آن چیزی که در بنگاه گذاشته اند، منتشر می کنند تا به مشتری نشان دهند که قیمت خودشان منصفانه تر است! مشتریان هم بی خبر از همه جا، مطمئن می شوند که قیمت بنگاه از همه جا کمتر است! در حالیکه همان قیمت گذاری بنگاه دار هم بیشتر از مقدار مجاز بوده است و فریب آنها را می خورند.

برای اطلاع از قیمت واقعی املاک چه کار کنید؟

حالا ممکن است با این توضیحات، به این سوال بربخورید که چگونه می توانید این مقایسه ها را انجام دهید تا از درست ترین قیمت ها مطلع شوید؟ پیشنهاد ما به شما این است که اگر خیلی در این حوزه تخصص ندارید، حتما از مشاوران قابل اعتماد یا افرادی که بیشتر با خرید و فروش ملک جوش و خروش دارند، صحبت کنید. البته از سایت هایی مثل گاما هم می توانید کمک بگیرید تا از صفر تا صد مسائل حقوقی و سند را برایتان بررسی کنند تا گرفتار دلالان ملک نشوید.

افتادن در چاه عمیق دلالان ملک

بخوانید : اهمیت مشاوره قبل از خرید زمین

قوانین حقوقی خرید املاک را جدی بگیرید:

بعضی از افراد حاضرند تا میلیون ها تومان برای خرید خانه باب میل و سلیقه شان بپردازند، اما همین که پای مشاوران حقوقی باز می شود که تنها هدفشان کمک به این اشخاص است، قبول نمی کنند تا هزینه کنند. اما باید بگوییم برای اینکه تلاش یک عمر زندگی و زحماتتان را به هدر ندهید، یک بار برای همیشه هزینه کنید! مطمئن باشید هر چقدر هم که به اصطلاح در این کار پیراهن پاره کرده اید یا تجربه دارید، باز هم نسبت به قوانین جدید حقوقی بی اطلاعید.

5 خصوصیت بارز دلالان ملک:

به طور کلی یک سری از خصوصیات در اکثر دلالان ملک که در ظاهر یک بنگاه دار به شما نزدیک می شوند، یکسان است که در این بخش به تفکیک به آنها اشاره می کنیم:

1- سوء استفاده از اعتماد مشتری:

شاید برایتان پیش آمده باشد که برای خرید و یا اجاره یک خانه، از بین دوستان و آشنایان خود و یا خانواده، دنبال یک فرد معتمد در زمینه مشاور املاک بودید. اما نکته ای که در اینجا می خواهیم به آن اشاره کنیم این است که همیشه هم توصیه های افراد آشنا، لزوما درست ترین نیست. هنوز هم افرادی در کشور ما هستند که درگیر یک سری تعارفات اجتماعی اند. در واقع هر کسی که به اصطلاح ریش سفید محسوب می شود، نمی تواند به شما بهترین مشاوره ها را در این زمینه بدهد. حتی دیده شده به دلیل اینکه مالک هزینه ای بیشتر به بنگاه دار بابت به ثمر رساندن معامله پرداخت کرده است، مشاور املاک به نفع مالک اقدام و از اعتماد مشتری سوء استفاده کرده است.

2- قیمت کمتر نسبت به قیمت های موجود:

متاسفانه اخیرا دیده شده است که بنگاه های شهری یا روزنامه هایی که به درج آگهی فروش املاک می پردازند، قیمتی که برای فروش اعلام می کنند گاها کمتر از چیزیست که در واقعیت اعلام می کنند. وقتی هم که از آنها علت را جویا شوید، به شما بهانه هایی مثل اینکه آن قیمت مربوط به متراژ مشا یا پارکینگ مربوط نمیشده و… را می آورند! در واقع تیتری که سعی می کنند با نگاه اول مشتری جلب کند، بصورت برجسته شده قرار می دهند، در حالیکه حقیقت چیزی دیگریست.

بخوانید : ویژگی های یک مشاور املاک حرفه ای

3- سوء استفاده از شتاب زدگی مشتری:

قدیمی ها ضرب المثل های درستی می گفتند. مثل اینکه: “عجله کار شیطان است.” عمدتا مشتریان به خرید و یا اجاره خانه، دلایل متعددی برای این شتاب زدگی خود دارد. مثل اینکه : زمان کافی برای جابجایی ندارند، یا اینکه نگران افزایش قیمت ها یا رکود بازار مسکن هستند. در این بین برخی از دلالان ملک متوجه این آشفتگی خریداران می شوند و به این استرس آنها اضافه می کنند. مثلا مدام می گویند: “با توجه به این بازار، فلان خانه یا ویلا بهترین است و اگر فقط یک هفته صبر کنید، چندین میلیون ضرر می کنید!” مراقب این صحبت ها از طرف دلالان باشید.

افتادن در چاه عمیق دلالان ملک

4- فروش یک خانه به چند نفر:

اصولا بیشتر دیده اید که سازندگان خانه و آپارتمان های چندین طبقه، مخصوصا در شهرهای بزرگ، مرتکب چنین سوء استفاده هایی شده اند. اما برخی از بنگاه دارانی که با هویت دلالان ملک در بازار خرید و فروش فعالیت می کنند، با جعل یک سری قولنامه، به عنوان مثال یک واحد آپارتمان را به چندین خریدار، می فروشند. در واقع وقتی خریداران که حالا مالکان اصلی محسوب می شوند، به خانه خودشان می روند، بعد از مدتی مشاهده می کنند که چند نفر مدعی ملکشان شده اند! این افراد بی خبر از همه جا، وقتی پیگیری می کنند، می بینند که آن افراد متواری شده اند.

5- نداشتن مجوزهای لازم برای کار:

یکی از راه هایی که به مجاز بودن بنگاه ها اعم از حضوری و غیر حضوری، می توانید پی ببرید، دیدن مجوزهای کاری از طرف مراجع قانونیست. چیزی که برخی از همین اماکن در سطح شهر از آن برخوردار نیستند ولی مشغول به کارند. مراقب این گروه های سودجو باشید.

البته راه های تشخیص دلالان املاک از مشاوران واقعی، تنها به همین 5 مورد محدود نمی شوند. شما می توانید برای اینکه دیگر نگران این وضعیت نباشید و با خیال راحت در بازاری که پر از التهاب و نگرانی از طرف خریدارن است، به یک خرید موفق دست یابید، از کارشناسان معتبر در این زمینه کمک بگیرید.

گاما آماده مشاوره به خریداران ملک شمال کشور:

اگر که شما هم جزو افراد کم تجربه در زمینه خرید و فروش ملک هستید، مخصوصا اگر قرار باشد در شهر و استانی غیر از زادگاه خودتان سرمایه گذاری کنید، با شماره 3439-013 تماس بگیرید تا کارشناسان گردش اطلاعات معتبر املاک (گاما) در این زمینه راهنماییتان کنند. همچنین می توانید هر سوالی در مورد مسائل حقوقی و سند را از مشاوران ما بپرسید. گاما اولین سایت تخصصی املاک شمال کشور، آماده پاسخگویی به سوالات شما عزیزان می باشد.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars Loading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه : , ,

انتشار توسط : گروه گاما

01 تیر 1398

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *