انواع سند ملکی

انواع سند ملکی زمان مطالعه: 5 دقیقه

شاید وقتی صحبت از سند ملکی به میان می آید، همه شما این تصور را داشته باشید که فقط به یک صورت است و نوع دیگری ندارد. در این مبحث می خواهیم شما عزیزان را با انواع سند ملکی آشنا کنیم تا بدانید با توجه به شرایط موجود در ملک و قراردادتان چه سندی باید دریافت کنید و تفاوت آنها را درک نموده و در همین راستا بهترین معامله را انجام دهید.

چرا که بهتر است قبل از شروع هر معامله با انواع سند و اعتبار قانونی آن ها آشنا شوید زیرا عدم آگاهی از آنها بستر یک معامله نا امن و پر خطر را برای شما فراهم میکند.

سند ملکی انواع مختلفی دارد و مسائل حقوقی هر کدام  مجزا و متفاوت از یکدیگر است:

همانطور که در مباحث قبلی در مورد سند و تعریف آن توضیح داده شد، سند نوشته ای است که در مقام دعوی یا دفاع به آن استناد می کنند که شامل اسناد تنظیم شده در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آن ها و تنظیم شده بر طبق قانون می باشد.

حال باید توجه داشته باشیم هر سندی که با توجه به اسناد رسمی تنظیم نشده باشد و شامل سند رسمی نباشد، سند عادی است.

عموم مردم فقط سند ملکی منگوله دار را می شناسند:

برای اینکه در جریان انواع سندهای معتبر و یا غیر رسمی قرار بگیرید، گروه گردش اطلاعات معتبر املاک گاما با تهیه و نگارش این محتوا، سعی دارد تا به یک سری از سوالات و احیانا شک و شبهه هایی که در این زمینه وجود دارد، پاسخ دهد. به همین دلیل در ادامه همراه ما باشید تا با انواع اسناد آشنا شوید که فقط سند ملکی منگوله دار را به رسمیت نشناسید!

انواع سند ملکی

1 – سند مشاع

2 – سند شش دانگ

3 – سند مفروز

4 – سند منگوله دار

5 – سند تک برگ

6 – سند اعیان

7 – سند عرصه

8 – سند وقفی

9 – سند المثنی

10- سند معارض

11 – سند شورایی

12 – سند وکالتی

13 – سند بنچاق

14 – سند رهنی

15 – سند ملکی ورثه ای

بخوانید: پنج نکته مهم در ثبت سند

سند ملکی مشاع

یکی از انواع سند رسمی سند مشاع است. مشاع به معنای شریک بودن است و در اینجا به این معنی است که یک ملک، چند مالک داشته باشد که بین آن ها تقسیم شده است و هر یک بخشی از آن ملک را مالک هستند و سند رسمی دارند. به طور دقیق ملک مشاع ملکی است که کلیه مالکین و شرکا در تمام آن با هم شریک هستند.

سند شش دانگ

سند شش دانگ، سندی را شامل می شود که فقط به یک شخص تعلق دارد. شش دانگ به معنی شش جهت، یعنی ( جهت شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین ) که منظور مالکیت تمام و کمال مالک است.

سند ملکی مفروز

مفروز، کلمه مقابل مشاع است. مفروز یعنی جدا کردن سهم شخص در یک زمین مشاع. فرض را بر این بگیریم چند نفر مالک یک ملک مشاعی هستند. حال شرکای آن ملک قصد مفروز کردن یا همان جدا کردن سهم خود را دارند تا بخواهند هر کدام جداگانه بر آن تملک کرده و ساخت و ساز انجام دهند که به اصطلاح به آن افراز گویند. ( جدا کردن مالکیت شرکا در ملک مشاعی ).

آشنایی با انواع سند ملکی

سند تک برگ

در قدیم سندهای ملکی بصورت چند برگ بودند یا به اصلاح همان دفترچه ای بودند. سند تک برگ نوع جدید و تایید شده از سوی مراجع رسمی و دفاتر اسناد رسمی است. سند تک برگ مخصوص تنها یک مالک است حال اگر شخصی بخواهد ملک را خریداری نماید، سند تک برگ جدیدی به نام او صادر خواهد شد. به این معنی که سند تک برگ مختص یک شخص است.

سند ملکی وقفی

سند وقفی به سندی گفته می شود که صاحب آن، آن را وقف نموده است و اداره اوقاف می آید در اینجا ملک یا زمین را به اندازه 99 سال به دیگران انتقال می دهد و هزینه اجاره آن را دریافت می کند.

سند المثنی

گاه ممکن است سندی که از ملک یا زمینمان داریم، به دلایلی از بین برود. حال ممکن است به دلیل آتش سوزی باشد یا سیل یا دزدیده شدن یا هر دلیل دیگری … . در اینجا صاحب سند ملک مورد نظر، باید در خواست سند المثنی کند که پس از طی مراحل آن، سند رسمی المثنی دریافت خواهد نمود.

بخوانید: هزینه های انتقال سند

سند عرصه و اعیان

این سند شامل ملک های مسکونی بصورت آپارتمانی است که عرصه و اعیان دارند.

سند عرصه : سند ملکی مربوط به زمینی که در آن آپارتمان بنا شده است.

سند اعیان : سند ملکی مربوط به واحد هایی است که بر روی آن زمین ساخته شده است.

حال باید ببینیم میزان سهم هر مالک نسبت به عرصه به چه صورت است؟

میزان سهم هر یک از مالکین برای عرصه، بسته به اندازه و متراژ اعیان دارد که مالکین می توانند با استعلام گرفتن و درخواست از شهرداری و ارگان های مربوطه سهم خودشان را از عرصه مشخص کنند.

سند ملکی ورثه ای

بعد از فوت مالک، اموال او به وراث به اندازه قدر السهمشان می رسد که وارثان می توانند به اداره ثبت مراجعه نمایند و به اندازه سهم خودشان در خواست صدور سند مالکیت کنند. بهتر است بدانید که برای تقاضای صدور سند مالکیت، فرم مالیاتی 19، اصل سند مالکیت و گواهی حصر وراثت نیاز است.

سند معارض

فرض را بر این بگیریم که برای یک ملک دو سند رسمی وجود داشته باشد که نام مالکین و تاریخ صدور آن ها با هم متفاوت باشد که به آن سند معارض گویند. حال در اینجا کدام یک از اسناد معتبر هستند؟ در مالکیت معارض، دادگاه با توجه به مدارک طرفین و بررسی های لازم هر کدام از دو سند را که تعرض در ملک دیگر به وجود آورده باشد را باطل می نماید.

سند ملکی شورایی

سند عادی که توسط شورای محلی در یک منطقه مهر و تایید شده باشد، سند شورایی گویند. لازم به ذکر است که سند شورایی سند عادی محسوب می شود و اعتبار سند رسمی را ندارد.

سند وکالتی

گاه ممکن است طرفین اصلی معامله برای انجام معامله و طی نمودن مراحل آن به شخصی وکالت دهند. حال ممکن است این مورد به دلیل بیماری، نداشتن وقت و حوصله برای پیگیری مسائل مربوط به عامله باشد. باید توجه داشته باشید که وکالت باید از نوع رسمی و محضری باشد تا اعتبار قانونی داشته باشد.

سند بنچاق

در گذشته که دفاتر ثبت اسناد و املاک وجود نداشت یا خیلی کم بود، مردم برای تنظیم اسناد و معاملات خود نزد افراد معتبر و امین که مورد قبول و اعتماد همه بودند رفته و در حضور آنها معامله را انجام تا توسط آن اشخاص مورد اعتماد آن معامله مهر و امضا شود تا اعتبار داشته باشد که در اصطلاح به آنها بنچاق گفته می شد. سند بنچاق پس از بررسی در مراجع قضایی و تایید صحت آن معتبر خواهد بود.

سند ملکی رهنی

در بسیاری از مواقع مردم برای خرید ملک نیازمند دریافت وام و تسهیلات از بانک هستند تا بتوانند ملک مورد نظر را خریداری نمایند. در این حالت سند ملکی که با وام خریداری شده است تا باز پرداخت آن، در رهن بانک می ماند. یعنی سند تا تاریخ باز پرداخت وام در رهن بانک می ماند که متاسفانه در بسیاری از موارد دیده شده است که اشخاص به دلیل عدم توانایی در باز پرداخت وام ملک خود را از دست داده و ملک توسط بانک تصاحب خواهد شد.

سند ملکی منگوله دار

سند ملکی منگوله دار سندی است که با یک نخ و یک تکه ای از سرب توسط اداره ثبت اسناد، پلمپ شده است که صحت آن سند را تایید می کنند. این سند ها سند معتبر و قابل اعتمادی می باشند. 

جمعبندی

در محتوای انواع سند ملکی سعی کردیم تا بیشتر شما را با جزئیات اسناد اعم از رسمی و غیر رسمی آشنا کنیم تا با شناخت بیشتر در معاملات خود قدم بردارید. امیدواریم با توجه به تعریف هایی که از سند ملکی شد، فریب افراد سودجو را نخورید.

اگر سوالی در زمینه مسائل حقوقی خرید و فروش ملک دارید، می توانید با شماره 3439-013 تماس بگیرید تا مشاوران حقوقی املاک گاما بیشتر راهنماییتان کنند.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars Loading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه : ,

انتشار توسط : گاما

25 شهریور 1398

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *