اینبار خرید ملک بدون سانسور

اینبار خرید ملک بدون سانسور-1

خرید ملک بی شک یکی از مهم ترین دغدغه های بشر از گذشته تا به امروز بوده و هست. در طی سالیان گذشته، بازار ملک، با فراز و فرودهای زیادی همراه بوده، تا جایی که در برهه هایی از زمان، به رکود رسید و تقریبا معاملاتی از جهت خرید و فروش ملک انجام نمیشد! تنها عده ای که برای پیدا کردن یک سرپناه آن هم به شکل رهن و یا اجاره می گشتند، به بنگاه های املاک مراجعه می کردند.

موضوع امروز ما، مربوط به تمام جوانب و ناگفته های خرید ملک از سند، قولنامه، هزینه های انتقال سند، کلاهبرداران فروش ملک گرفته تا موضوعاتی مثل جزئیات خرید و فروش می باشد. همچنین اینبار گاما خرید ملک بدون سانسور را در اختیارتان قرار می دهد.

از کد رهگیری ملک چه می دانید؟

وقتی قرار است از صفر تا صد مراحل خرید ملک را قانونی و مطمئن پیش بروید، پس احتیاج دارید تا اطلاعاتتان را به طور رسمی در بنگاه ها ثبت کنید. عده ای برای فرار از هزینه های ثبت، به برگه هایی دست نویس بین خود و فروشنده اکتفا می کنند، اما این همه ماجرا نیست.

بعدها اگر به مشکلی برخورد کنید، هیچ قانونی وجود ندارد تا از شما حمایت کند! با انجام ثبت قانونی، می توانید از کلاهبرداری هایی مثل: فروش یک واحد به چند نفر، جعل مبایعه نامه و… جلوگیری کنید و امنیت معامله خود را بالا ببرید.

اینبار خرید ملک بدون سانسور-1

پشت صحنه خرید و فروش ملک در شمال را بخوانید

 برای خرید ملک، راه پر زحمتی در پیش دارید:

روزهای اولی که برای پیدا کردن خانه ای مطابق با بودجه و سلیقه خود می گردید، احتمالا خیلی هیجان زده و خوشحالید. البته که داشتن یک خانه ایده آل، از بزرگترین آرزوهای هر خانواده ای است، در این اتفاق شکی نیست، اما می خواهیم شما را از واقعیت ماجرا بیشتر آگاه کنیم.

وقتی که با فروشنده ملک مورد نظرتان برای انجام معامله، به تفاهم رسیدید، یک قولنامه بین شما طراحی می شود. این قولنامه، ارزش حقوقی ندارد و برای رسمی شدن قرارداد، باید به مبایعه نامه برگردانده شود و تمام جزئیات از آدرس، کد پستی و اطلاعات طرفین معامله در آن ذکر شود. همچنین می توانید مدت زمان مشخصی را تعیین کنید تا در صورت لغو قرارداد از سوی طرفین معامله، مبلغی را به عنوان خسارت پرداخت کند.

ویلا و آپارتمان های گاما را ببینید

منظور از هزینه های انتقال سند کدام است؟

خانه ای که شما به عنوان خریدار انتخاب می کنید، ممکن است امکاناتی داشته باشد که با تمام آن تجهیزات به فروش می رسد. مثل هود آشپزخانه، کولر، شوفاژ، گاز رومیزی و… . مالک باید هر کدام از این موارد را که احتیاج ندارد و قرار است با کل ملک به خریدار واگذار کند، داخل مبایعه نامه بیاورد. حتی در مورد هزینه های سند و انتقال آن هم در خرید ملک، باید صحبت کنید و توضیحات لازم را در مبایعه نامه لحاظ کنید. در واقع هزینه انتقال سند، آخرین مرحله ای است که منجر به انتقال خانه از مالک به خریدار می شود.

نکات مهم در خرید آپارتمان را بخوانید

قبل از خرید ملک، مالک باید تمام هزینه ها را تسویه حساب کند:

برای جلوگیری از کلاه برداری های ممکن، در دفتر اسناد رسمی، باید حتما این مورد بررسی شود که آیا سند خانه در گرو بانک یا جای دیگری هست یا خیر؟ همچنین تمام هزینه های ممکن مثل: بیمه، دارایی، شهرداری و… هم باید توسط مالک از قبل پرداخت شده باشد.

این ها از کارهایی هستند که در دفترخانه انجام می شود. در واقع اهمیت مبایعه نامه در اینجا مشخص می شود که نیاز به امضای 2 نفر شاهد دارد، در حالیکه در مورد قولنامه، چنین چیزی لازم نیست.

به هزینه هایی مثل حق کمسیون بنگاه دار هم توجه نمائید:

حق کمسیون خرید ملک با توجه به شهر، منطقه و موقعیت جغرافیایی هر استانی فرق دارد. اما اینطور هم نیست که برای این مبلغ، هر کسی قیمت دلخواه خودش را بخواهد.

به طور کلی، 1 درصد از قیمت ملک را به حق کمسیون اختصاص می دهند. البته با توجه به محل، متراژ و در نتیجه قیمت کلی خانه نیز متفاوت است. اکثرا بیشترین مبلغ این مقدار را از فروشنده می گیرند، اما خیلی ها از قبل به تفاهم می رسند که مبلغ را به شکل برابر بین طرفین معامله تقسیم کنند.

بخوانید بررسی 10 اشتباه در خرید ملک

در پیش خرید ملک دقت کنید:

املاکی که به صورت نیمه آماده به فروش می روند، 2 نکته قابل توجه دارند:

1- به عنوان خریدار، باید به سازنده اعتماد کنید که تمام گفته ها و مواردی که در مورد ساخت به شما اعلام کرده، درست بوده و جای حرفی نمی گذارد. اما در همین راستا افرادی هستند که از این اعتماد سوء استفاده می کنند و از کیفیت مصالح و مواد به کار برده شده می زنند.

2- در مورد خانه های پیش فروش شده، در مورد املاک بدون سند، امکان پذیر نیست و مزیت این کار این است که از فروش یک ملک به چندین نفر جلوگیری می شود.

جالب است : بررسی سایت های فروش املاک در ایران 

نا گفته های خرید ملک با مقایسه ملک مسکونی و تجاری:

افرادی که برای سرمایه گذاری های دوم و چندم در این مسیر قدم بر می دارند، ممکن است پیش خود سوال کنند خرید خانه بهتر است یا یک ملک تجاری؟

قطعا املاک مسکونی با متراژ کم، راحت تر در بین مردم خرید و فروش می شود تا املاک تجاری. از طرفی نقدینگی در بین مردم و بازار خرید ملک، به شدت کم شده است و از طرف دیگر کسب و کارهای تجاری تا حدود زیادی از رونق افتاده اند.

به همین دلیل اکثر خریداران با هدف اجاره خانه هایشان و پیدا شدن مشتری از این طریق، اقدام به رهن و اجاره خانه هایشان می کنند. حتی با کم شدن سودهای بانکی، مردم بیشتر تمایل دارند واحدهای مسکونی خود را با رهن کمتر ولی اجاره بیشتر معامله کنند تا این کمبود جبران شود!

مشاوره خرید آپارتمان در گیلان را بخوانید

آیا سودی در خرید خانه های قدیمی وجود دارد؟

خانه های قدیمی بیشتر در نگاه تیزبین سازندگان آپارتمان وجود دارد تا با کوبیدن آنها، ساختمان های چندین طبقه بسازند.

علاوه بر این گروه، عده ای که از خرید خانه های نقلی تازه ساخت به دلیل افزایش قیمت های خرید ملک، نا امید شده اند، به دنبال خرید خانه های قدیمی هستند تا در آینده با هزینه های کمتری، آنجا را بازسازی کنند.

بلاخره استقلال در خانه های ویلایی، چیزی نیست که با وجود کلنگی بودن، نظر خیلی از خریداران را از داشتنشان بر گرداند.

درباره گاما

با رعایت تمام اصول، خرید موفقیت آمیزی را تجربه کنید:

هزینه های خرید خانه، فقط به مبلغ پای قرارداد مربوط نمی شود، بلکه عوارض شهرداری، کمک به آموزش و پرورش، مالیات و… هم شامل می شود. قابل توجه خریداران خانه های قدیمی، اینکه مالیات با توجه به عمر بنا به صورت سالیانه گرفته می شود.

پس باید به این نکته دقت کنید که تا زمانیکه برگه های عوارض را دریافت نکرده اید، هیچ بنچاق یا قولنامه ای را امضا نکنید. چون در این صورت تمام این هزینه ها به بعهده شمای خریدار خواهد بود!

اینبار خرید ملک بدون سانسور را به طور کامل شرح دادیم. امیدواریم با خواندن این مطالب، قبل از خرید ملک، تا حدودی به داشته هایتان اضافه کرده باشیم.

اگر سوالی در زمینه خرید و فروش ویلا و خانه در شمال کشور دارید، می توانید با گروه املاک گاما، از طریق شماره 3439-013 تماس بگیرید تا کارشناسان ما شما را راهنمایی کنند.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars Loading...

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه : ,

انتشار توسط : گروه گاما

09 تیر 1398

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *