بررسی خرید خانه کلنگی در گیلان

بررسی خرید خانه کلنگی در گیلان زمان مطالعه: 4 دقیقه

منظور از خرید خانه کلنگی در گیلان چیست؟ بیشتر از همه چه گروهی از افراد جامعه به سراغ خرید این نوع از املاک می روند و چه گروهی کمتر؟ برای خرید اینگونه املاک به چه نکاتی باید توجه کرد؟ اینها تنها بخشی از سوالات کاربرانیست که به دنبال خرید خانه کلنگی هستند و شاید در اینترنت به دنبالش می گردند.

به همین منظور در این محتوا تصمیم گرفتیم تا به بررسی خرید خانه کلنگی در گیلان بپردازیم.

بخوانید: خرید خانه قدیمی در شمال – فرصت ها و چالش ها

به چه خانه هایی، کلنگی گفته می شود؟

به طور کلی به ملکی که قابلیت استفاده و سکونت را نداشته باشد، کلنگی گویند. البته بسته به اینکه چقدر می توان آن را بازسازی و مرمت کرد تا دوباره مورد استفاده قرار بگیرند، انواع مختلفی دارند. اما در مورد تمام املاک کلنگی در ایران و به خصوص استان گیلان باید گفت که متاسفانه عمر بنا از استانداردهای جهانی بسیار کمتر هستند.

شرایط محیطی، منطقه سکونت، آب و هوا، نامرغوب بودن مصالح به کار رفته در ساخت املاک، اقلیم معتدل و مرطوب از اصلی ترین دلایلی هستند که عمر بنا را کاهش می دهند.

برای خرید خانه کلنگی در گیلان به سن بنا توجه کنید

مهم ترین ویژگی در خرید خانه کلنگی در گیلان، سن واقعی آن است تا شکل ظاهریش! چیزی که بسیاری از افراد به آن دقت نمی کنند و بیشتر از روی ظاهر خانه ها تخمین می زنند. جالب است بدانید که سن سندی ملک با سن بهره برداری آن متفاوت است و بر اساس سنی که خانه قابلیت سکونت را پیدا می کند، یعنی از زمان نصب کنتورها و نصب انشعابات، باید قیمت گذاری از سمت فروشنده صورت بگیرد.

اما سن سندی ملک که تاریخی مبنی بر تهیه سند رسمی است، ممکن است که چند سال بعد از ساخت خانه گرفته شده باشد و ملاکی بر سن واقعی خانه نیست! نکته ای باید در ارزیابی خرید خانه کلنگی در گیلان به آن بسیار دقت کنید، همین مورد است. سن خانه ها تا جایی اهمیت دارد که بدون در نظر گرفتن آن باعث ایجاد هزینه های اضافی در نوسازی و یا تعمیرات خانه خواهد شد.

خرید خانه کلنگی در گیلان

قابل توجه زوج های جوان برای خرید خانه کلنگی در گیلان

اینکه چه گروهی از افراد بیشتر از همه به دنبال خرید خانه کلنگی در گیلان می روند یا اصلا هدف از خرید آن چیست؟ موضوع اصلی این بخش از محتوای ما را تشکیل می دهد. باید به زوج های جوانی که دغدغه خرید خانه را دارند، بگوییم که خانه های کلنگی اصلا براشان مناسب نیست!

جدای از اینکه موقعیت و امکانات این خانه ها شاید از نظر زندگی با وسایل یک دختر جوان که کاملا نو و به روز هستند، همخوانی نداشته باشد، مهم تر از همه موضوع خرید اینگونه خانه هاست. زوج های جوانی که تازه زندگی مشترک را آغاز می کنند، به راحتی از طرف بانک مسکن می توانند نزدیک به 80 میلیون تومان وام خرید خانه دریافت کنند و این درحالیست که برای خرید خانه کلنگی در گیلان این وام به آنها داده نمی شود!

چرا خانه های کلنگی را نمی توان خیلی ترمیم و بازسازی کرد؟

مشکلی که در خرید خانه کلنگی در گیلان وجود دارد، این است که سن آنها در بیشتر موارد به 30 سال می رسد و همین مورد مشکل بازسازی و مرمت آنها را سخت تر خواهد کرد. یعنی حتی اگر خانه ای با سن 15-20 سال هم پیدا کنید، ممکن است برای تعویض سقف ها و یا تعویض سیم کشی های برق ساختمان، به مشکل بربخورید.

پس بیشتر از همه کاربری خانه های کلنگی از نوع مسکونی، برای تخریب و ساخت آپارتمان ها مناسب هستند. گروهی هم که بیشتر از همه به سمت خرید این خانه ها می روند، بساز بفروش هایی هستند که با هدف ساخت آپارتمان هایی حداقل 3 طبقه می گردند.

بخوانید: راهنمای خرید ملک با گاما

ارزیابی خرید خانه کلنگی در گیلان از نظر قیمت

همانطور که اشاره کردیم، خانه اولی ها به دلیل اینکه می توانند از وام های مسکن، حساب پس انداز، اوراق ممتاز و… استفاده کنند، باید به دنبال خرید خانه نوساز و یا خرید آپارتمان باشند. از طرفی از آنجایی که قدرت خرید خانه هایی حتی کلنگی به دلیل اینکه تمام مبلغ را یکجا باید بپردازند، ندارند، از لیست خرید خانه کنار می رود!

اما اگر مبلغی به اندازه 300 تا 400 میلیون تومان دارید، با درصد بالایی می توانید خانه ویلایی 15 ساله در گیلان بخرید. اگرچه که این انتخاب شما در واقع خرید خانه کلنگی در گیلان محسوب می شود، اما به عنوان یک سرمایه گذاری در زمان حال، می تواند مفید باشد.

مهم ترین نکته در خرید خانه کلنگی در گیلان، عرصه است

حتما لغاتی چون عرصه و اعیان را شنیده اید. منظور از اعیان چیزیست که جنبه ساختمانی آن بیشتر باشد و عرصه به زمین ملک اشاره دارد. در مورد خانه های کلنگی، این عرصه آنهاست که بیشتر از همه ارزش دارد. در واقع شما در خرید اینگونه املاک، بیشتر از همه بابت زمین ملک است که هزینه می کنید تا بنای آن!

پس برای اینکه در آینده ای نزدیک چنانچه هدف ساخت و ساز در آن را دارید، به مشکل برنخورید، به میزان متراژ کلی خانه، برِ اصلی، شمالی جنوبی بودن آن، موقعیت ملک نسبت به خیابان اصلی، عرض کوچه، بررسی نقشه های شهرداری جهت راه سازی های احتمالی در اطراف آن، کاربری ملک و… توجه کنید.

بهترین مناطق برای خرید خانه کلنگی کجاست؟

هر طرف از استان گیلان را که نگاه می کنید، خانه های کلنگی به چشم می خورند. خانه هایی که اگر مشکلاتی مثل اوقافی بودن و یا مشکلات ورثه ای نداشته باشند، می توانند موقعیتی عالی برای سرمایه گذاران باشند. اما بیشتر از همه محلات و کوچه هایی را برای اینکار انتخاب کنید که اکثر خانه قدیمی و ویلایی های آنجا قبلا توسط سازندگانی به فروش رسیده اند و احیانا عقب نشینی های لازم را داشته اند.

با این کار شما بهتر می توانید تشخیص دهید با توجه به ظرفیت کوچه از نظر تردد و یا جای پارک، چه ساختمان هایی می توانید بسازید؟ در این مطلب که به بررسی خرید خانه کلنگی در گیلان اشاره کردیم، سعی شد تا بیشتر از همه با چگونگی خرید خانه کلنگی در گیلان آشنا شوید.

چنانچه سوالی در زمینه خرید ملک در شمال دارید، می توانید با شماره 3439-013 تماس بگیرید تا مشاوران املاک گاما بیشتر راهنماییتان کنند.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 StarsLoading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه :

انتشار توسط : گاما

07 اکتبر 2019

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *