خرید ملک در مازندران سه ماهه اول 98

زمان مطالعه: 4 دقیقه

وضعیت خرید ملک در مازندران سه ماهه اول 98 نشان از تغییر اساسی و قابل توجهی از افزایش قیمتها در بخش خانه و آپارتمان و البته به صورت ویژه در مورد ویلا میدهد. متاسفانه شرایط اقتصادی در یکی دو سال گذشته طوری پیش رفت که مردم به خصوص پایتخت نشینان به فکر این افتادند تا هر چه زودتر و با هر سختی که شده، از شر اجاره نشینی خلاص شوند چرا که مطمئن بودند این افزایش قیمتها سراشیبی ندارد و معلوم نیست تا چه زمانی میتوانند صبر کنند؟!

در این محتوا دغدغه اصلی ما ارزیابی خرید ملک در مازندران سه ماهه اول 98 است که بتوانیم به یک مقایسه قیمتی خوبی نسبت به گذشته برسیم. درست همان چیزی که سرمایه گذاران و خانه دومی ها بدنبالش هستند تا ببینند در این بازار نا به سامان، بررسی وضعیت سرمایه گذاری و خرید ملک در مازندران سه ماهه اول 98 به کجا میرسد؟

بخوانید: بررسی و مقایسه خرید ملک در گیلان یا مازندران جهت سرمایه گذاری

بازار خرید ملک در مازندران برای سالی که گذشت چگونه بود؟

یکی از محبوب ترین استان ها برای سفرهای نوروزی و تابستانه اکثر مردم کشور، استان های مازندران و گیلان است که زیبایی ها و سرسبزیش بر هیچ کسی پوشیده نیست. اتفاقا در سال جدید استان مازندران رتبه برتر سفرهای مردمی را در تعطیلات نوروزی کسب کرده است.

مقایسه ای که در مورد قیمت خرید و فروش ویلا در این استان می توانیم داشته باشیم، نشان می دهد که قیمت ویلا نسبت به آپارتمان و خانه در استان مازندران از شب عید 97 تا شب عید 98 تغییر 50 تا 100 درصدی افزایش قیمت ها را داشته که حالا دیگر وضعیت رکود کلمه مناسبی برای این شرایط نیست!

تا پارسال اگر این وضعیت را رکود نامگذاری می کردیم، تقریبا حق با ما بود، اما در سال جدید اگرچه تعداد معاملات ملکی کمتر از سال قبل بود، اما از رکود بیرون آمده و به یک رونق نسبی رسیده است.

آیا روند خرید ملک در مازندران سه ماهه اول 98، مشابه سال های قبل است؟

موضوع مهمی که در این مورد باید بگوییم این است که جهت گیری خریداران و سرمایه گذاران ملک در استان مازندران نسبت به قبل تغییر اساسی داشته است. مثلا اگر در سال های گذشته بیشتر خریدارن ملک در شمال ساکنان تهران بودند که بنا به دلایل مختلفی مثل آلودگی هوا، امکان داشتن فضایی برای تفریح و تعطیلات و… به خرید ویلا در شهرهای شمالی رو می آوردند، حالا به خاطر بالا رفتن قیمت ملک در تهران تغییر رویه دادند.

مثلا اگر قبلا با 500 میلیون می توانستند یک واحد معمولی در یک منطقه متوسط از تهران بخرند، اکنون به 1 میلیارد و 600 رسیده، ترجیح می دهند سرمایه خود را روی خرید ملک در استان مازندران متمرکز کنند. اما این بار نه فقط برای تفریح و گردش، بلکه به عنوان یک سرمایه ای که برایشان حکم خانه دوم دارد، فکر می کنند.

خرید ملک در مازندران سه ماهه اول 98

متقاضیان خرید ملک در مازندران سه ماهه اول 98، بیشتر چه کسانی هستند؟

در سال های گذشته بیشتر خریداران ملک و ویلا در شمال، طبق آمارها، پایتخت نشینان بودند اما در سال جدید این تقاضا به سمت ساکنان استان های مرکزی مثل شیراز، یزد و … کشیده شده که بعد از بررسی علت این اتفاق، دلایل مختلفی برایش پیدا کردیم.

یکی از این دلایل، خشکسالی های موجود در سال های گذشته است که روی زندگی مردم استان های مرکزی کشور تاثیر گذاشته و آن ها را به ناچار به سمت خرید ویلا و ملک برای راه اندازی کسب و کار سوق داده است. از طرف دیگر علت کاهش خرید ملک در مازندران سه ماهه اول 98 از طرف تهران نشینان، افزایش قیمت زمین و ملک در حد 15 میلیون تومان به طور متوسط برای هر متر مربع در یک منطقه معمولی از تهران است که آنها را مجبور کرده تمام سرمایشان را روی یک خانه در تهران متمرکز کنند تا ویلای شمال!

مشاهده املاک مازندران در گاما

وضعیت قیمت ها در خرید ملک در مازندران سه ماهه اول 98 :

همانطور که گفتیم، قیمت ها در استان مازندران در شهرهای معمولی آن هم تا 100 درصد افزایش قیمت نسبت به سال 97 داشته که این افزایش قیمت ها در مناطق و شهرهای پر بازدید استان، مانند متل قو، نوشهر و نور که جزو شهرهای پر طرفدار و به نوعی برند مازندران محسوب میشوند، بیشتر دیده میشود.

البته اگر بخواهیم مقایسه دقیق تری از قیمت ویلا و خرید ملک در مازندران سه ماهه اول 98، داشته باشیم باید گفت ویلاهایی که زیر 300 میلیون تومان به فروش می رسند، اکثرا اوقافی بوده و یا مشکل سند رسمی دارند. ویلاهای شهرکی که در شهرهای برند و با امکانات بیشتری ساخته میشوند، بین 800 تا 1 میلیارد و 500 قیمت گذاری شده اند.

البته بین این دو دسته هم گروهی قرار دارد که ویلاهای معمولی در شهرهای غیر شهرکی را شامل میشوند. قیمت این ویلاها به گونه ایست که بیشترین متقاضی را دارد.

گران ترین ویلاها در شمال متعلق به کدام گروه است؟

در ادامه پاراگراف قبلی باید بگوییم گروهی هم هستند که انگشت روی شهرهای لوکس و با امکانات کامل استان گذاشته اند. قیمت این ویلاها که اکثرا به شکل شهرکی هستند، به بالای 1 و نیم میلیارد تومان می رسد که در گفتار عامیانه به منطقه تهران نشین معروفند.

چون اکثرا خریداران این گروه سرمایه داران بزرگ تهران هستند که دغدغه مالی چندانی ندارند و بیشتر بودن در منطقه لوکس و برند برایشان اولویت دارد. البته کارشناسان ملک، علت دیگر گرانی این حوزه را در خرید ملک سه ماهه اول 98 نسبت به سال 97، پرش قیمتی در خرید مصالح ساختمانی می دانند که بی تاثیر هم نیست.

شاید به همین دلایل باشد که خیلی ها به خرید اقساطی ویلا و ملک در شمال فکر می کنند.

ارزیابی خرید ملک در مازندران سه ماهه اول 98

با توجه به مواردی که در این محتوا در مورد خرید ملک در مازندران سه ماهه اول 98 گفته شد، خیلی از صاحبان ویلا در شهرهای برند، حتی حاضر به فروش اقساط ویلایشان هم نیستند و منتظرند تا ببینند بررسی وضعیت سرمایه گذاری و خرید ملک در مازندران سه ماهه اول 98 به کجا می رسد؟

اگر شما هم دغدغه خرید ویلا دارید، با شماره 3439-013 تماس بگیرید تا کارشناسان گروه ارزیابی معتبر املاک(گاما) شما را راهنمایی کنند.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 StarsLoading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه :

انتشار توسط : گاما

10 سپتامبر 2019

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *