بررسی 10 نمونه از اشتباهات خرید ملک

نمونه اشتباهات در خرید ملک زمان مطالعه: 6 دقیقه

همه ما با وجود اینکه از حساسیت تصمیم گیری خرید خانه با خبریم، اما باز هم ممکن است دچار اشتباهات خرید ملک شویم. در واقع بیشتر به خاطر همین حساسیت است که در خیلی از موارد، کار به پیگیری های بیشتر می رسد. مثلا فرض کنید دو نفر جوانی که تازه زندگی مشترکشان را شروع کرده اند، به دنبال خرید خانه هستند. اول از همه اینکه این گروه از افراد به عنوان خانه اولی، هنوز تجربه کافی خرید خانه و خرید آپارتمان را ندارند و بهتر است از راهنمایی های بزرگترها که حداقل یکبار این راه را رفته اند، استفاده کنند. دوم اینکه با این کار، از وقوع اشتباهات ممکن جلوگیری می کنند. در این محتوا به طور کلی بهبررسی 10  نمونه از اشتباهات خرید ملک اشاره می کنیم.

بخوانید نکات مهم در خرید ویلا و زمین در گیلان

صفر تا صد هزینه های خرید ملک:

آیا تا به حال از خودتان سوال پرسیده اید که هزینه خرید یک خانه به عنوان مثال، همان رقمی است که در آگهی ها مشاهده می کنید؟ یعنی همان مبلغ چند صد میلیونی که در بعضی موارد به میلیارد هم می رسد، تنها هزینه ای خواهد بود که باید به فروشنده یا بنگاه دار پرداخت کنید؟ پاسخ به این سوالات قطعا منفی است! مطلبی که برای خانه اولی ها بد نیست که بدانند، همین موضوع می باشد. همیشه برای خرید خانه، باید مبالغی را قبل از عقد قرارداد پرداخت کنید. هزینه هایی که در بسیاری از موارد 2 تا 5 درصد به قیمت خرید ملک اضافه می کنند. مثل: بیمه، دارایی، کارشناس، سند و…

رایج ترین اشتباهات خرید ملک :

حتما در بین تجارب اطرافیانتان برای خرید خانه، به یک لیستی از مرسوم ترین اشتباهات خرید ملک رسیده اید. اما بد نیست با چند مورد از آنها که در ادامه به آن اشاره خواهیم کرد، آشنا شوید تا حداقل از وقوع آنها جلوگیری کنید.

1- احساساتتان را در انتخاب ملک، کنترل کنید:

اول از اینکه نیاز دارید با توجه به بودجه خود، دنبال بلند پروازی نباشید و بر احساساتتان غلبه کنید. مثلا وقتی خانه ای می بینید که همیشه آرزویش را داشته اید، اما محله باعث شده تا قیمتش را چندین برابر کند، پس با بودجه شما همخوانی ندارد. در این مواقع باید دنبال همان سبک از خانه آرزوهایتان با متراژ کمتر یا محله ای باشید.

غلبه بر احساسات، فقط به اینجا ختم نمی شود! یکی دیگر از مواردی که باید به آن توجه کنید، این است که وقتی خانه ای باب میل و سلیقه خودتان پیدا کردید که اتفاقا به جیبتان می آید، خیلی هیجان زدگیتان را نشان ندهید! چون ممکن است برخی از بنگاه داران منتظر همچین لحظاتی باشند و قیمت را بالا ببرند.

نمونه اشتباهات در خرید ملک

بخوانید شرایط خرید ویلا در شمال و مشاوره سرمایه گذاری

2- توجه کامل به ظاهر و باطن خانه:

در مورد ویژگی های هر خانه، نمی توان منکر ظاهر و رفاه زندگی در یک چهار دیواری شد. اما همه چیز به اینجا ختم نمی شود. از قدیم گفته اند: “همسایه خوب غنیمته” . اهمیت این یک جمله را زمانی متوجه می شوید که محیط زندگیتان  را افرادی از خلافکاران و یا مجرمین یا خانواده هایی که مشکلات فراوانی دارند و آن را به کوچه و خیابان کشانده اند، پر کرده باشد.

حتی عرض کوچه، داشتن چندین راه میانبر به خیابان، دسترسی به مراکز مورد نیاز زندگی و… از جمله مواردی هستند که اهمیت بسیار زیادی در دراز مدت دارند. برای جلوگیری از اشتباهات خرید ملک ، به همین نکات به ظاهر کوچک، توجه کنید.

3- اعتماد 100 درصد به بنگاه داران:

یادتان باشد که عموما بنگاه داران به نفع فروشندگان ملک عمل می کنند. پس سعی نکنید از همان مکالمات اولیه با آنها هر آن چیزی که از یک خانه یا ملک مورد نظرتان دارید در سر دارید، بگویید. چرا که ممکن است از همان ها به عنوان نقطه قوت یک خانه یاد کنند و آنقدر به آن شاخ و برگ دهند که شما را در عمل انجام شده قرار دهند. اکثر بنگاه داران به خوش سخنی معروفند! پس گول چرب زبانی های آنها را نخورید و یک مدت زمانی را درخواست کنید تا با سایر کارشناسان هم مشورت بگیرید.

4- قولنامه را جدی بگیرید:

یکی از مرسوم ترین اشتباهات هنگام خرید ملک دست کم گرفتن قولنامه است. اول اینکه باید بدانید قولنامه با سند فرق دارد. در قولنامه یا همان مبایعه نامه، تمام مواردی که قرار است از شروع انجام معامله بین طرفین قرارداد انجام شود، توسط بنگاه دار طراحی خواهد شد. اگر چه محتوای داخل همه این قولنامه ها یکی هستند، اما بسته به شهر یا موقعیت ملک، ممکن است مواردی اضافه یا کم شود. از جمله موضوعاتی که در این قولنامه ها لحاظ می شوند: نحوه نقل و انتقال سند، شرایط پرداخت اقساط وام در صورت وجود، جزئیات ملک و… هستند.

بخوانید راهنمای جامع قیمت گذاری ویلا در شمال

5- استعلامات خانه را فراموش نکنید:

بسیاری از ما ممکن است زمانی که بیشترین تحقیق و وارسی ها را انجام داده ایم و تقریبا به زمان عقد قرارداد نزدیک هستیم، زمان کافی برای دوباره استعلامات گرفتن های سند، مجوزها و امتیازات و… نداشته باشیم. اما فراموش نکنید کمی بیشتر تحقیق کردن در مورد اینکه آیا واقعا سند قابل تفکیک هست یا نه؟ ساخت و سازها با مجوز رسمی بوده یا خیر؟ و سوالاتی از این دست، بهتر است قبل از قانونی شدن همه چیز انجام شود که بعدا یک عمر پشیمانی برایتان نداشته باشد.

6- خیلی روی وام های خرید مسکن حساب باز نکنید:

متاسفانه افزایش شدید قیمت ها تا جایی است که اگر مقایسه سر انگشتی وام مسکن 4 سال پیش را با امروز داشته باشید، متوجه می شوید که این افزایش وام ها هم تاثیر چشم گیری در برطرف کردن مشکل مالی خرید خانه نداشته است! در واقع بیشترین چیزی که می توانید روی آن حساب باز کنید، همان اندوخته مالی خودتان است. پس به افرادی که هیجان زده خرید خانه هستند باید بگوییم گرفتار این نوع از اشتباهات خرید ملک نشوید و با پول نقد در دستتان به جلو حرکت کنید.

7- معامله خانه یعنی داشتن تعهد:

باید این نکته را به افرادی که خیلی زود در تصمیم گیری هایشان تغییر جهت می دهند، بگوییم که در مورد این موضوع، یعنی خرید ملک، اجازه این کارها را ندارید! پس از همین لحظه ها، خوب همه نکات و جوانب را بررسی کنید تا بعدها به مشکل بر نخورید. مثلا به خاطر اعتماد به بنگاه دار آشنا، هیچ وقت به اصلاح ریش و قیچی را به دست او نسپارید! چرا که اگر بعدها هم به مشکلی برخوردید، دیگر جای اعتراضی ندارید!

مشکلات خرید ویلا در شمال چیست ؟

8- قبل از خرید ملک، پارکینگ و انباری ها را تفکیک کنید:

یکی از اشتباهات خرید ملک در بین خریداران، این است که به پارکینگ و یا انباری خیلی اهمیت نمی دهند! در حالیکه یکی از مهم ترین پارامترهای انتخاب خانه های آپارتمانی، همین موضوع است. مثلا دیده شده است که بعد از خرید خانه و قبل از جابجایی، به این نکات توجه نکرده اند و وقتی پیگیری می کنند، می بینند که یک بخش قناس از حیاط که با یکی از ستون های ساختمانی محدود شده، به آن ها نشان می دهند که پارکینگ آنهاست! اینجاست که دیگر پشیمانی سودی ندارد!

9- پا به پای فروشندگان حرکت کنید:

برای اینکه دچار اشتباهات خرید ملک در این زمینه نشوید، و جلوی هرگونه کلاه برداری ها از طرف بنگاه دار، فروشنده و دیگر افراد را بگیرید، مرحله به مرحله با فروشنده پیش بروید. با این کار جلوی هر گونه جا زدن های احتمالی را می گیرید.

10- کد رهگیری معامله را بگیرید:

از سال 87 تا به امروز، تمام معاملات ملکی در سایت های دفاتر رسمی اسناد ثبت می شود که این کار مهر تاییدی به قانونی بودن معامله شماست. این کد رهگیری را حتما از بنگاه دار دریافت کنید و در جای مناسبی نگه دارید. یکی دیگر از اشتباهات خرید ملک توسط طرفین معامله و بیشتر از طرف خریداران، همین موضوع است. برای اینکه اگر بعدها کسی مدعی ملک شما شد، با نشان دادن این کد رهگیری، می توانید به تمام این جریانات خاتمه دهید.

کارشناسان معتبر گاما همیشه در کنارتان هستند:

با وجود تمام این نکاتی که به آن ها اشاره کردیم، اما باز هم می بینیم که افراد، کم مرتکب اشتباهات هنگام خرید ملک نمی شوند! اما راه حل هایی مثل همین ثبت سامانه ای، تا چندین درصد این خطاها را کاهش داده است. مثلا با این روش خریداران می توانند قبل از خرید نسبت به خانه مد نظرشان، استعلام بگیرند و از کلاهبرداری های احتمالی جلوگیری کنند. در این بین، سایت گاما، با داشتن تمام مجوزهای لازم در زمینه خرید و فروش بی واسطه املاک شمال کشور، آماده پاسخگویی به سوالات شما متقاضیان عزیز در مورد اشتباهات خرید ملک می باشد. در این محتوا سعی کردیم به 10 اشتباه در هنگام خرید ملک اشاره کنیم. اگر سوالی در این زمینه دارید، از طریق شماره 3439-013 با کارشناسان گروه گردش اطلاعات معتبر املاک (گاما) در تماس باشید.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 StarsLoading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه :

انتشار توسط : گروه گاما

23 ژوئن 2019

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *