تعریف تادیه ثمن و ضمانت اجرای عدم پرداخت ثمن

تعریف تادیه ثمن و ضمانت اجرای عدم پرداخت ثمن زمان مطالعه: 3 دقیقه

یکی از موضوعات مهم در عقد بیع و معاملات که عمدتا بصورت غیر نقدی و نسیه واقع میشود و مطرح است، موضوع تادیه ثمن و ضمانت اجرای عدم پرداخت ثمن است. بدین معنا که اگر خریدار در موعد مقرر، ثمن را پرداخت نکند، تکلیف فروشنده چیست؟ چه ضمانت اجرایی وجود دارد؟ و چگونه میتواند حق و حقوق خود را استیفا کند؟

با ما همراه این محتوا که به تعریف تادیه ثمن و ضمانت اجرای عدم پرداخت ثمن می پردازیم، همراه باشید.

بخوانید: عقد بیع چیست و چه شرایطی دارد؟

زمان و مکان اجرای تعهدات

ماده 394 قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران در مورد پرداخت ثمن یا پول موضوع عقد بیع، اینگونه بیان نموده است : “مشتری یا خریدار باید ثمن را در موعد و در محل و بر طبق شرایطی که در عقد بیع مقرر شده است، تادیه یا پرداخت نماید”.

یعنی در درجه اول نحوه پرداخت و سایر شرایط، باید با توجه به شرایط مقرر در قرارداد طرفین انجام پذیرد و اگر در قرارداد چیزی ذکر نشده باشد، به عرف رجوع میکنیم.

گروه املاک گاما آماده ارائه خدمات حقوقی به شماست

در عقد یک قرارداد، تنها دانستن اطلاعات ملک و یا شناخت نسبت به مالک از جانب خریدار کافی نیست. وقتی تمام موضوعات و جوانب یک معامله را بررسی کردید، نیاز به یک راه بلد دارید تا مسیر را برایتان هموار کند. شخصی که مجری قانون بوده باشد و به تمام قانون های جدید و مصوب شده در این زمینه تسلط داشته باشد.

مجموعه املاک گاما، با داشتن کارشناسان حرفه ای، به سوالات شما در زمینه تادیه ثمن پاسخ خواهند داد.

تعریف تادیه ثمن

ضمانت اجرای عدم پرداخت ثمن

ماده 395 قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران در همین راستا با توجه به ضمانت اجرای عدم پرداخت ثمن، به بایع یا فروشنده اختیار داده که یا الزام مشتری به تادیه ثمن (پرداخت پول) را بخواهد، یعنی پس از شکایت و طرح دعوی در مرجع صالح ، مرجع رسیدگی کننده، مشتری را اجبار به تادیه ثمن نماید و یا عقد را فسخ کند. ( بر هم زند )

اما ما میتوانیم با تنظیم قرارداد بطور صحیح و دقیق، تمامی این مشکلات را از سر راه برداشته تا پس از انعقاد عقد به این دست مشکلات بر نخوریم. فروشنده میتواند در قرارداد شرط کند که در صورت عدم پرداخت یکی از اقساط ثمن (اگر اقساطی باشد) وی حق فسخ معامله را داشته باشد.

یعنی بتواند معامله را بر هم زند، که به این شرط در قرارداد، خیار تخلف از شرط فعل گویند. یعنی طرف معامله در صورت تخلف از شرط قید شده در قرارداد، اختیار بر هم زدن معامله را دارد. لازم به ذکر است که فسخ در اینجا در اختیار فروشنده است که مسلما میتواند از حق خود صرف نظر کند.

مورد دوم اینکه فروشنده در قرارداد شرط کند که در صورت عدم پرداخت یکی از اقساط ثمن، بیع منفسخ شود که به آن شرط فاسخ گویند. منفسخ یا شرط فاسخ یعنی در صورت عدم وقوع شرط یا تخلف از آن شرط، عقد خود به خود و بدون اراده طرفین منفسخ و منحل شود.

جمعبندی:

موضوعات فسخ و یا عدم فسخ در یک قرارداد، از موضوعاتیست که به زمان زیادی نیاز دارد که در مقالات بعدی بیشتر به آنها اشاره خواهد شد. اگر سوالی در زمینه تعریف تادیه ثمن و ضمانت اجرای عدم پرداخت ثمن دارید، می توانید از طریق شماره 3439-013 سوالاتتان را از مشاوران حقوقی املاک گاما بپرسید.

در این محتوا سعی کردیم با تعریف تادیه ثمن وضعیت آن را در معاملات برای فروشنده و خریدار ملک روشن کنیم. گروه گردش اطلاعات معتبر املاک (گاما) آماده مشاوره به شما عزیزان در زمینه خرید و فروش ملک می باشد.  

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars Loading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه : ,

انتشار توسط : گاما

20 مرداد 1398

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *