تعریف تصرف عدوانی

23 سپتامبر 2019

تعریف تصرف عدوانی زمان مطالعه: 4 دقیقه

تصرف عدوانی یعنی شخصی زمین یا ملک مالک را با زور و جبر و بدون رضایت وی یا بدون رضایت شخصی که نسبت به آن ملک یا زمین حقی دارد ( مثل مستاجر ) از تصرف وی خارج کند و خود تصرف نماید. تصرف عدوانی، نوعی از غصب است. یعنی تصرف مال غیر به نحو عدوان. با تعریف تصرف عدوانی همراه ما باشید.

حال میخواهیم بدانیم که دعوای تصرف عدوانی چیست؟

با توجه به ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی جمهوری اسلامی ایران، دعوای تصرف عدوانی عبارتست از: ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیر منقول را از تصرف وی خارج کرده و شخص اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال در خواست می نماید.

پس در اینجا می بینیم که متصرف سابق ( مالک )، برای رفع تصرف متصرف فعلی، دعوایی مبنی بر دعوای تصرف عدوانی مطرح نموده تا اولاً متصرف را از ملک یا زمین و… خارج نموده و ثانیاً به تصرف سابق ملک مورد نظر خود برگردد. دعوای تصرف عدوانی حقوقی با توجه به تعریف آن در ماده 158 همانگونه که در توضیحات اشاره شد، متصرف سابق یا همان مالک می تواند علیه متصرف فعلی شکایت نماید.

باید توجه داشت باشید که این ماده و این طرح شکایت مربوط به مال غیر منقول است و مال غیر منقول همانطور که در مبحث اموال به طور مفصل توضیح داده شد، مالی است که قابل نقل و انتقال نباشد و نقل آن موجب خرابی و نقص خود مال یا محل آن می شود ( مانند مسکن ).

شرایط بوجود آمدن و محقق شدن دعوای تصرف عدوانی  

شخص برای اثبات و موفقیت در این دعوا باید دارای شرایطی باشد و در صورت جمع آن شرایط، تصرف عدوانی، برای وی قابل اثبات خواهد بود:

1 – سبق تصرف خواهان

سبق تصرف یعنی مدعی باید در آن ملک سابق تصرف داشته باشد و باید اثبات کند که آن ملک مورد نظر در گذشته در تصرف وی بوده و شخص از آن استفاده می کرده است.

2 – تصرف خوانده عدوانی باشد

عدوانی بودن تصرف، جزو شرایط اصلی محقق شدن این امر است. یعنی شخص بدون رضایت و با زور، ملک را متصرف شود.

3 – عدم سبق تصرف خوانده

یعنی اگر متصرف فعلی، قبل از مالک در آن ملک تصرف داشته باشد، دیگر این دعوا برای وی اثبات نخواهد شد. یعنی شخص نباید تصرف قبلی در مال داشته باشد چرا که در اینصورت وی خود متصرف سابق محسوب می شود.

4 – غیر منقول بودن مال مورد تصرف عدوانی

با توجه به ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوای تصرف عدوانی فقط مختص اموال غیر منقول است و اموال منقول در آن راه ندارد.

تصرف عدوانی

نکات و موارد مهم در تصرف عدوانی:

  • هرگاه در ملک مورد تصرف عدوانی، متصرف پس از تصرف عدوانی، بنا احداث کند یا درخت بکارد، آن اشجار و بنا در صورتی باقی می ماند که متصرف عدوانی مدعی مالکیت نسبت به آن مال باشد و در ظرف یک ماه از تاریخ اجرای حکم بابت مالکیت خود به مرجع صالح، دادخواست ارائه دهد.
  • برای اینکه بیشتر در جریان جزئیات قوانین و احکام حقوقی خرید ملک و… قرار بگیرید، با مشاوران حقوقی املاک گاما تماس بگیرید.

در صورتی که در ملک مورد حکم تصرف عدوانی، متصرف زراعت کرده باشد چند حالت وجود دارد:

1 – اگر موقع برداشت رسیده باشد، متصرف عدوانی باید فوری محصول را برداشت کند و اجرت المثل زمین را به مالک پرداخت کند.

2 – چنانچه موقع برداشت محصول نرسیده باشد، چه اینکه بذر روییده باشد چه نباشد، محکوم له یا همان مالک می تواند قیمت زراعت را به متصرف بدهد و ملک را تصاحب کند یا اینکه ملک را تا هنگام برداشت محصول در اختیار متصرف عدوانی قرار دهد و اجرت المثل زمین خود را بگیرد.

3 – محکوم له می تواند متصرف عدوانی را به معدوم و نابود کردن زراعت و اصلاح آثار تخریبی که توسط وی انجام گرفته است، مکلف کند.

  • اشتراک در مال غیر منقول و تصرف عدوانی یکی از شرکا

در صورتی که دو یا چند نفر مال غیر منقولی را به طور مشترک در تصرف داشته یا استفاده می کرده اند و بعضی از آنان مانع تصرف یا استفاده  بعضی دیگر شود، حسب مورد در حکم تصرف عدوانی خواهد بود.

– مستاجر، مباشر، خادم، کارگر و بطور کلی اشخاصی که ملکی را از طرف دیگری متصرف می باشند، می توانند به قائم مقامی مالک برابر مقررات شکایت کنند.

– سرایدار، خادم، کارگر و بطور کلی هر امین دیگری چنانچه پس از ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه مالک مبنی بر مطالبه مال امانی از آن رفع تصرف ننماید، متصرف عدوانی محسوب می شوند.

– اشخاصی که پس از اجرای حکم رفع تصرف عدوانی و اثبات به ناحق بودن تصرفشان دوباره مورد حکم را تصرف نمایند و یا دیگران را به تصرف آن وادار نمایند، به مجازات مقرر در قانون مجازات اسلامی محکوم خواهند شد.

جمعبندی

همانطور که در این محتوا مطالعه نمودید، شاید خیلی از ما از اصطلاحات تصرف عدوانی بی خبر بوده و یا در جریان تعاریف حقوقی آنها نبوده ایم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه مسائل حقوقی خرید خانه در شمال می توانید با مشاوران املاک گاما از طریق شماره 3439-013 تماس بگیرید تا بیشتر راهنماییتان کنند و دچار مشکل نشوید.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 StarsLoading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه :

انتشار توسط : گاما

23 سپتامبر 2019

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *