تعریف حق انتفاع

تعریف حق انتفاع زمان مطالعه: 3 دقیقه

در مبحث قبل، در مورد اقسام حق توضیح داده شد و انواع آن را نام بردیم. در این مبحث به تعریف حق انتفاع و کاربرد آن در اموال و سایر شرایط آن توضیح خواهیم داد. پس در ادامه با این محتوا همراه ما باشید.

حق انتفاع چیست؟

حق انتفاع عبارت است از حقی که به موجب آن شخص می تواند از مالی که عین آن، مال و ملک دیگریست، استفاده کند. پس صاحب مال یا ملکی، منافع مال خود را بر طبق شرایطی به کس دیگری واگذار می کند و حق استفاده از آن را به وی می دهد، که به آن حق انتفاع گویند.

حق انتفاع، اصولا رایگان است. ولی معوض بودن آن اشکال و منع قانونی ندارد، یعنی شخص در ازای دادن حق انتفاع، مالی یا پولی دریافت کند. برای اینکه بیشتر در جریان مباحث حقوقی حق، نظیر حق خیار، حق شفعه و… قرار بگیرید، به سایت املاک گاما متخصص در زمینه خرید و فروش بی واسطه املاک شمال مراجعه نمائید.

این مجموعه علاوه بر مشاوره هایی که برای خریداران و فروشندگان املاک در استان گیلان فعالیت دارد، مشاوره هایی هم در جهت مسائل حقوقی خرید ارائه خواهد داد.

حق انتفاع بر سه قسم تقسیم می شود:

1 – حق عمری، رقبی، سکنی و مطلق

2 – حق انتفاع از مباحات

3 – عقد وقف

تعریف عمری

عمری حق انتفاعی است که به موجب عقدی، از طرف مالک ملک برای شخصی برقرار میشود و مقرر می شود که شخص ملک مالک را به مدت عمر خود مالک یا به مدت عمر شخص و یا مدت عمر شخص ثالثی استفاده کند و از آن بهره ببرد.

بخوانید: تعریف حقوقی عاریه و قرض

تعریف رقبی

رقبی حق انتفاعی است که از طرف مالک، برای مدت معینی برای شخصی برقرار می گردد که در آن شخص برای مدت معین و مشخص شده، از ملک مالک بهره می برد.

تعریف سکنی

اگر حق انتفاع، عبارت از سکونت در مسکنی باشد، به آن سکنی یا حق سکنی گویند، که این حق میتواند به شکل عمری باشد و یا به شکل رقبی. یعنی شخص میتواند امتیاز سکونت در مسکن خود را به دیگری، برای مدت معین و یا تا مدت زمان حیات خود بدهد.

حال اگر مالک، برای حق انتفاع مدتی معین نکرده باشد، آن مدت مطلق است. یعنی تا فوت مالک، شخص می تواند از آن استفاده کند.

حق انتفاع

تکلیف حفاظت از مال مورد انتفاع

منتفع یا کسی که از مال بهره می برد، باید از مالی که موضوع حق انتفاع است، سوء استفاده نکند و در حفاظت آن مرتکب رفتار عمدی و تقصیر نشود.

مخارج نگهداری

مخارج لازم برای نگهداری مالی که موضوع انتفاع است، بر عهده منتفع ( استفاده کننده مال ) نیست. مگر اینکه خلاف آن شرط شده باشد.

امانی بودن حق انتفاع

یعنی شخص منتفع، در مقابل مال موضوع انتفاع، امین است. یعنی در صورتی که مرتکب تقصیر و رفتار عمدی نشود، مسئول نمی باشد. به این معنی که مسئول تلف مال نیست مگر در صورتی که مرتکب تقصیر شود.

سوال

حق انتفاع چطور از بین می رود؟

در صورت انقضای مدت

یعنی اگر حق انتفاع مدت دار باشد و آن مدت به اتمام برسد.

در صورت تلف شدن مالی که موضوع حق انتفاع است.

حال شرایطی وجود دارد که منتفع، ضامن ضرر وارده به مالک خواهد بود:

1 – در صورتی که منتفع از مال موضوع انتفاع، سوء استفاده کند.

2 – در صورتی که شرایطی در استفاده از آن مال وجود داشته باشد و منتفع آن شرایط را زیر پا بگذارد و از این جهت به آن مال خسارتی وارد آید.

انتقال عین

اگر مالک، مالی را که حق انتفاع و بهره بردن از آن را به دیگری داده است، به شخص دیگری انتقال دهد، اشکالی ندارد. ولی اگر خریدار آن مال نسبت به این مساله آگاهی نداشته باشد، می تواند آن معامله را فسخ کند و برهم زند. امیدواریم با مطالعه محتوای تعریف حق انتفاع، با مبحث جدیدی از انواع حق، آشنا شده باشید.

برای اینکه با مشاوران حقوقی گاما در ارتباط باشید، با شماره 3439-013 تماس بگیرید.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 StarsLoading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه :

انتشار توسط : گاما

28 اکتبر 2019

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *