تعریف خیار تاخیر ثمن

تعریف خیار تاخیر ثمن زمان مطالعه: 3 دقیقه

خیار تاخیر ثمن چیست؟ آیا تا به حال به آن برخورد کرده اید؟ با توجه به ماده 402 قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران، هرگاه مبیع عین خارجی یا در حکم آن بوده و برای تادیه ثمن یا تسلیم مبیع بین متعاملین اجلی معین نشده باشد، اگر سه روز از تاریخ بیع بگذرد و در این مدت نه بایع مبیع را تسلیم مشتری نماید و نه مشتری تمام ثمن را به بایع بدهد، بایع مختار در فسخ معامله است.

در این محتوا با تعریف خیار تاخیر ثمن در کنارتان خواهیم بود. در فقه این خیار را (ما یفسد لیومه یا ما یفسده المبیت) نامیده اند.

بخوانید: تعریف تادیه ثمن و ضمانت اجرای عدم پرداخت ثمن

در ادامه بیشتر درباره خیار تاخیر ثمن توضیح خواهیم داد…

برای درک بهتر این حق خیار به توضیحاتی درباره موارد اشاره شده در این ماده خواهیم پرداخت.

1- مبیع عین خارجی یا در حکم آن باشد.

عین: مالی است که در عالم خارج، وجود دارد و با حواس ما قابل لمس است. مثل: خانه، مغازه، ماشین.

عین خود بر 3 نوع تقسیم میشود:

الف) عین معین

ب) عین کلی

ج) کلی در معین

عین معین: مالی است که در عالم خارج جدای از اموال دیگر، قابلیت مشخص شدن را داشته باشد.

مثل خودروی پراید سفید با مشخصات … که همین مشخصات باعث میشود که بتوان نسبت به خودروهای دیگر آن را تشخیص و تمییز داد. این عین خود به دو نوع عین معین مفروز و عین معین مشاع تقسیم میشود:

عین معین مفروز یعنی، مالی که مالک آن تنها یک نفر است.

عین معین مشاع، یعنی مالی که مالکین آن بیش از یک نفر باشد.

تاخیر ثمن

در مطالب بعدی به تعاریف عین کلی و کلی در معین خواهیم پرداخت …

از مشاوره های حقوقی املاک گاما کمک بگیرید

بسیاری از ما وقتی در عمل و پای معامله ای قرار می گیریم، از کلماتی مثل خیار تاخیر ثمن و یا تعریف ضمان درک در معامله بی خبریم و به مشکل برمیخوریم! برای اینکه با اطلاعات کافی وارد معاملات شوید و یا انجام یک معامله را به مشاوران حقوقی واگذار کنید، می توانید با گاما تماس بگیرید.

2- برای تادیه ثمن یا تسلیم مبیع بین متبایعین، اجلی معین نشده باشد.

بیع موّجل: بیعی است که برای تسلیم کردن تمام یا قسمتی از مبیع یا همان مورد معامله، یا برای پرداخت تمام یا بخشی از ثمن یا همان پول، اجل و مهلتی تعیین نشده باشد. (یعنی تاریخ تحویل و پرداخت آنها، در قرارداد ذکر شده باشد و مدت دار باشد، که به آن بیع موّجل یا بیع تاریخ دار گویند.)

بیع حال: بیعی است که هیچ مهلت و اجلی برای تسلیم و تحویل مبیع و ثمن وچود نداشته باشد و معامله نقدی باشد و مورد معامله هم، درهمان زمان انعقاد عقد پرداخت گردد.

بدانید: راهنمای حقوقی عقود در معاملات

نکته: اگر در معامله ای، حال یا موّجل بودن آن مشخص نباشد، اصل بر این است که آن معامله، حال است. مگر اینکه برحسب قراین و اوضاع و احوال، موجل بودن آن توسط مرجع رسیدگی کننده محرز گردد.

پس نتیجه میگیریم که برای استفاده از این حق خیار تادیه ثمن یا تسلیم مبیع، نباید وعده دار باشد.

3- سه روز از تاریخ بیع بگذرد.

انقضای سه روز از تاریخ انعقاد عقد: تا قبل از انقضای مدت سه روزه، فروشنده حق فسخ ندارد، مگر اینکه مبیع یا مورد معامله، از چیزهایی باشد که در کمتر از سه روز فاسد و یا کم قیمت می شود. در این صورت فروشنده، تاقبل از انقضای سه روز هم میتواند از این حق خیار استفاده نماید.

4- نه بایع مبیع را تسلیم مشتری نماید و نه مشتری تمام ثمن را به بایع بدهد. بایع مختار در فسخ معامله است.

هرگاه خریدار، پس از سپری شدن سه روز، پیش از اِعمال خیار، ثمن یا همان پول را بپردازد، خیار ساقط میشود. اگر مشتری، ثمن را حاضر کرد که بدهد، ولی بایع از قبول آن امتناع کرد، در اینجا، بایع دیگر خیار فسخ نخواهد داشت و صرف امتناع بایع از اخذ ثمن، خود به تنهایی، موجب سقوط این خیار خواهد شد.

نکته: خیار تاخیر ثمن مخصوص بایع یا همان فروشنده است و برای مشتری، از این جهت، این اختیار وجود ندارد. برای اینکه با کارشناسان گروه املاک گاما در ارتباط باشید، کافیست با شماره 3439-013 تماس بگیرید. امیدواریم با محتوای تعریف خیار تاخیر ثمن تا حدودی به ابهامات حقوقی شما پاسخ داده باشیم.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 StarsLoading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه : ,

انتشار توسط : گروه گاما

22 آگوست 2019

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *