تعریف خیار تبعض صفقه

تعریف خیار تبعض صفقه زمان مطالعه: 3 دقیقه

چنانچه محتوای حق خیار را از سایت گاما مطالعه کرده باشید، در آنجا به یکی از اقسام خیارات یعنی خیار تبعض صفقه اشاره کردیم. اما شاید برایتان سوال پیش بیاید مفهوم این خیار چیست؟ وقتی ما معامله ای انجام می دهیم ( چه خرید و فروش، چه اجاره و یا سایر معاملات ) این انتظار را داریم که آن مورد معامله ( حال ممکن است کالا باشد یا زمین یا خانه )، بطور کامل به ما تحویل داده شود.

اما گاهی ممکن است بخشی از مورد معامله، به دلایلی که در ادامه توضیح خواهیم داد، باطل شود. در این مواقع تکلیف چیست؟ آیا راه حل قانونی برای جبران خسارات وجود دارد؟ با محتوای تعریف خیار تبعض صفقه همراهمان باشید تا پاسخ این سوالات را بیابید.

بخوانید: تعریف تادیه ثمن و ضمانت اجرای عدم پرداخت ثمن

فرض را بر این بگیریم، خریدار چهار هکتار زمین کشاورزی از شخصی خریداری نموده است که در آن کشاورزی انجام دهد. پس از انعقاد معامله و قبول آن، دو هکتار از چهار هکتار خریداری شده، بر اثر حوادث خارجی، از بین رفته باشد و غیر قابل استفاده باشد.

حال خریدار چهار هکتار زمین دارد که دو هکتار آن قابل کشت و کشاورزی است و دو هکتار آن غیر قابل استفاده است. در اینجا، خریدار با توجه به اوضاع بوجود آمده، قصد بر هم زدن و فسخ معامله را دارد. اما فروشنده با توجه به اینکه دو هکتار زمین، قابلیت کشت و زرع دارد، معامله را صحیح می پندارد.

خیار تبعض صفقه

بخوانید: راهنمای خرید ملک با گاما

با توجه به ماده 441 قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران ( خیار تبعض صفقه وقتی حاصل می شود که عقد بیع نسبت به بعض مبیع، به جهتی از جهات، باطل باشد. در این صورت مشتری حق خواهد داشت بیع را فسخ نماید یا نسبت به قسمتی  که بیع واقع شده است، قبول کند و نسبت به قسمتی که باطل شده است، ثمن را استرداد نماید. ) برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مسائل حقوقی خرید زمین در گیلان می توانید با کارشناسان املاک گاما تماس بگیرید.

مفهوم ماده

خیار به معنای اختیار برهم زدن معامله و تبعض، به معنی تکه تکه شدن و صفقه به معنی معامله و بطور کلی، یعنی تجزیه و تکه تکه شدن معامله. یعنی اختیار بر هم زدن کل معامله، در زمانی که بخشی از آن صحیح و بخشی باطل است. حال با توجه به تعریف خیار تبعض صفقه برمیگردیم به مثال بالا و در مورد آن توضیح خواهیم داد:

خریداری که چهار هکتار زمین خریداری نموده است با توجه به اینکه دو هکتار از زمین باطل است، در اینجا دو راه دارد:

1- کل معامله را فسخ کند یا همان بر هم زند.

2- می تواند معامله را نسبت به آن دو هکتار سالم و قابل استفاده، بپذیرد و آن مبلغی که نسبت به دو هکتار غیر قابل استفاده و باطل، پرداخت نموده است، از فروشنده پس بگیرد و اگر مبلغ آن را هنوز پرداخت ننموده است فقط آن دو هکتار سالم و صحیح را محاسبه و پرداخت نماید.

جمعبندی

هدف از خیار تبعض صفقه دفع ضرر ناشی از تجزیه و تکه تکه شدن مورد معامله است. امیدواریم با مطالعه محتوای تعریف خیار تبعض صفقه توانسته باشیم به بخش زیادی از سوالات شما همراهان همیشگی سایت گاما پاسخ داده باشیم. برای کسب اطلاعات بیشتر با شماره 3439-013 تماس بگیرید.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 StarsLoading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه : ,

انتشار توسط : گاما

02 سپتامبر 2019

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *