تعریف خیار رویت و تخلف وصف

تعریف خیار رویت و تخلف وصف زمان مطالعه: 3 دقیقه

خیار رویت و تخلف وصف در مورد چه معامله هایی صدق می کند؟ تصور کنید ویلایی را مشاهده می کنید و از هر لحاظ باب میلتان است و همان چیزی است که مد نظرتان است. چندین ماه بعد، ویلا به فروش گذاشته می شود و از آنجایی که آن ویلا را چندین ماه پیش دیده بودید و از آن بسیار راضی بودید، اقدام به خرید آن می نمایید.

پس از خرید و انعقاد معامله و رفتن به آن ویلای خریداری شده، متوجه این امر میشوید که ویلا آن امکانات زمان مشاهده را ندارد یا تغییراتی در ملک ایجاد شده باشد که از آن مطلع نبودید. حال باید ببینیم در اینجا تکلیف چیست؟ مشتری یا همان خریدار چه باید بکند؟ آیا حق باطل نمودن معامله را دارد؟

برای پاسخ به این سوالات با محتوای تعریف خیار رویت و تخلف وصف همراه ما باشید.

تعریف شناخت به رویت

گاهی ممکن است کالایی را مشاهده کنیم و با دیدن آن کالا، به اوصاف آن علم پیدا کنیم، یا از اوصاف آن مطلع شویم. پس در اینجا شناخت ما از آن کالا، یا ملک یا… با رویت و مشاهده آن است که به آن شناخت به رویت گویند. در اینجا با توجه به اینکه مشتری به اعتماد رویت سابق، معامله نموده است و بعد از انعقاد عقد، متوجه این امر شده است که مال مزبور اوصاف سابق را ندارد، مشتری در اینجا، اختیار فسخ معامله یا همان برهم زدن معامله را دارد.

گاهی ممکن است شناخت ما از کالا یا ملک یا…، با اوصافی باشد که ذکر میشود. مثلا (یک دستگاه اتومبیل سمند مشکی رنگ ایران خودرو ساخت سال 1398) که به آن، شناخت با ذکر اوصاف گویند. گاهی ممکن است شناخت موارد ذکر شده با تصاویری در اینترنت و صفحات آنلاین به وجود آید.

نمونه ای از خرید وصف

مثلا خرید یک ملک از گروه ارزیابی معتبر املاک گاما، با توجه به تصاویر و عکس برداری ها و کارشناسی کارشناسان شرکت مذکور. با توجه به ماده 410 قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران (هر گاه کسی مالی را ندیده و آن را فقط به وصف بخرد، بعد از دیدن، اگر دارای اوصافی که ذکر شده است نباشد، مختار است که بیع را فسخ کند و برهم زند. یا به همان نحو که هست، قبول نماید.

بدین معنی که اگر ما ملکی را رویت نکنیم و با توجه به وصف آن ( یا همان به اصطلاح تعریف و تمجید از آن ) آن را خریداری کنیم و سپس متوجه این امر میشویم که آن اوصافی که از ملک گفته شده، در این ملک وجود ندارد، قانونگذار در اینجا برای مشتری دو راه قرار داده است:

1- یا معامله را فسخ کنیم، یعنی حق بر هم زدن معامله را داریم.

2- یا مورد معامله را به همان شکلی که هست، قبول کنیم.

خیار رویت و تخلف وصف

در اینجا یک استثنا وجود دارد:

موردی را بررسی میکنیم که خریدار، ملک را مشاهده نکرده است. فروشنده شرایط و اوصاف ملک را برای خریدار توصیف میکند و خریدار حاضر به انعقاد معامله میشود ولی در هنگام تنظیم قرارداد این شرط را ذکر میکند که ویلا حتما باید رو به دریا باشد و در غیر اینصورت معامله باطل است.

اگر پس از انعقاد معامله و پس از رویت ویلا، مشتری متوجه این امر شود که ویلا رو به دریا نمیباشد، در اینجا عقد باطل است. چون وصف مورد نظر ( رو به دریا بودن ویلا ) جز شرایط اساسی و جوهری و قید شده در قرارداد بوده است و تخلف از آن باعث میشود که عقد باطل شود.

بخوانید: راهنمای حقوقی عقود در معاملات

لازم به ذکر است که خیار رویت و تخلف وصف مختص مشتری نیست. یعنی اگر بایع یا همان فروشنده، مورد معامله را ندیده باشد، ولی مشتری آن را دیده باشد، در اینجا بایع ( فروشنده ) اختیار فسخ معامله را دارد. البته در اینجا باید توجه داشته باشیم که آن اوصاف حتما باید به بایع ضرر وارد نماید. در غیر اینصورت، بایع اختیار برهم زدن معامله را ندارد.

جمعبندی:

نکته قابل توجه و مهم در مبحث خیار رویت و تخلف وصف این است که اگر مشتری بعضی از مورد معامله را دیده باشد و بعضی دیگر را به وصف یا از روی نمونه خریده باشد و آن قسمت از مورد معامله که با توجه به اوصاف خریداری شده است، مطابق وصف یا نمونه نباشد، مشتری یا میتواند تمام مبیع و مورد معامله را رد کند و یا میتواند تمام آن را قبول کند و حق تبعیض ندارد.

برای دریافت اطلاعات حقوقی بیشتر درباره حق خیار و به طور کلی تعریف خیار رویت و تخلف وصف می توانید با شماره 3439-013 تماس بگیرید و از مشاوره های گروه املاک گاما بهره مند شوید.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 StarsLoading...

 

 

اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه : ,

انتشار توسط : گروه گاما

27 آگوست 2019

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *