حق ارتفاق و انواع آن

زمان مطالعه: 4 دقیقه

یکی از انواع حق، حق ارتفاق است که در این محتوا می خواهیم به طور کامل به تعریف انواع آن بپردازیم. همانطور که گفته شد، حق امتیاز و ویژگی است که قانون به شخص می دهد تا از آن بهره ببرد.

مثلا شخصی که مالک ملکی است، در مقایسه با سایر افراد، نسبت به آن ملک امتیازات ویژه ای دارد و می تواند از ملک خود بهره برداری و استفاده مشروع نماید و کسی حق تجاوز به حریم آن را ندارد.

حق ارتفاق چیست؟

ارتفاق حقی است برای شخصی در ملک شخص دیگر. یعنی کسی که صاحب ملک است می تواند حق استفاده و هر حق دیگری را در ملک خود قرار دهد، که دیگران از آن استفاده نمایند. مثل حق حریم املاک و قنوات (چاه )، حق داشتن پنجره در رو به ملک.

واژه  ارتفاق، مشتق از رفق به معنی مدارا است. شاید این حق را از این جهت ارتفاق گویند که مالک باید با صاحب حق، با رفق و مدارا رفتار کند و نباید مانع برخورداری وی از حق خود شود. ارتفاق حقی عینی است و مربوط به ملک مورد نظر می باشد.

حق ارتفاق به املاک و اراضی و اعیانی واقع در آن اختصاص دارد و مربوط به اموال غیر منقول است. صاحبان املاک می توانند در ملک خود هر حقی را که بخواهند نسبت به دیگری قرار دهند. در این صورت کیفیت استحقاق آن به شخص، تابع قرارداد و عقدی است که طرفین منعقد می نمایند.

ارتفاق طبیعی                                     

هرگاه زمین یا خانه کسی، مجرای فاضلاب یا آب باران زمین یا خانه دیگری بوده است، صاحب آن خانه یا زمین نمی تواند از آن حق جلوگیری کند. گروه املاک گاما با فعالیت در زمینه خرید و فروش فروش بی واسطه املاک شمال، با داشتن مشاورانی حقوقی، آماده برطرف کردن مشکلات حقوقی شما در این زمینه می باشند.

برای اینکه بیشتر در جریان تفاوت حق ارتفاق با حق انتفاع و یا مطالعه سایر مقالات حقوقی می توانید به سایت گاما مراجعه نمائید.

مالکیت تبعی نسبت به چشمه

چشمه واقع در زمین کسی، محکوم به مالکیت صاحب زمین است، مگر اینکه دیگری نسبت به آن چشمه حقی داشته باشد. به این معنی که اگر شما ملکی داشته باشید و در آن ملک چشمه ای باشد، آن چشمه متعلق به شما خواهید بود و می توانید از آن استفاده نمایید.

قائده تصرف در حق ارتفاق

هرگاه کسی از قدیم در خانه یا ملک دیگری، مجرای آب به ملک خود یا حق رفت و آمد و عبور و مرور داشته باشد، صاحب خانه یا ملک نمی تواند مانع آب بردن یا عبور او از ملک خود شود و همچنین است سایر حقوق، از قبیل حق داشتن در و شبکه و ناودان و حق شرب و غیره.

پس نتیجه می گیریم حقی که در گذشته وجود داشته باشد، به حال خود باقی خواهد ماند و مالک نمی تواند از استفاده از این حق جلوگیری نماید.

بخوانید: اقسام حق و تعریف مالکیت مال

اذن در ارتفاق

اگر کسی حق عبور در ملک دیگری را نداشته باشد ولی صاحب ملک اجازه داده باشد که از ملک او عبور کند، مالک هر وقت بخواهد می تواند از اذن خود رجوع کند و مانع عبور آن شخص باشد. بطور کلی مالک هر حقی را که در ملک خود برای دیگری قرار دهد، می تواند از حق خود رجوع کند.

حق ارتفاق

اصل عدم ارتفاق

هیچ کس حق ندارد ناودان خودش را به طرف و سمت ملک شخص دیگری بگذارد یا آب باران از بام خود به بام یا ملک همسایه جاری کند و یا برف بریزد، مگر اینکه همسایه در آن مورد به شخص اجازه دهد.

مسئول تعمیر مجری

اگر مجرای آب شخصی، در خانه دیگری ( همسایه ) باشد و در مجرا خرابی به وجود آید، به صورتی که عبور آب موجب خسارت به خانه شود، مالک خانه حق ندارد صاحب مجرا را به تعمیر مجرا اجبار کند، بلکه خودش باید دفع ضرر کند و خسارت خانه خود را تعمیر کند.

حال اگر خرابی مجرا مانع عبور آب شود، مالک خانه مجبور نیست که مجرا را تعمیر کند بلکه صاحب حق باید خودش رفع مانع کند. در این صورت برای تعمیر مجرا می تواند وارد خانه یا زمین مالک شود.

بخوانید: راهنمای حقوقی اموال

منتقل شدن حق ارتفاق به همراه انتقال ملک

هرگاه ملکی کلا یا بخشی از آن، به کسی منتقل شود ( فروخته شود ) و برای آن ملک حق ارتفاقی وجود داشته باشد، آن حق به حال خود باقی می ماند و شخص خریدار ملک حق ندارد صاحب حق ارتفاق را از آن محروم کند.

ارتفاق تبعی

حق ارتفاق مستلزم وسایل استفاده از آن هم خواهد بود، مثل اینکه اگر کسی حق شرب از چشمه یا حوض یا آب انبار دیگری را دارد، حق عبور تا آن چشمه یا حوض و آب انبار هم برای برداشتن آب دارد.

مخارج بهره برداری از حق

کسی که حق ارتفاق در ملک دیگری را دارد، مخارجی که برای استفاده از آن حق لازم است به عهده خود شخص است، مگر اینکه بین او و صاحب ملک برخلاف آن قراری گذاشته شده باشد.

منع تصرفی که منافی با حق ارتفاق باشد

مالک ملکی که مورد حق ارتفاق برای غیر است، نمی تواند در ملک خودش تصرفاتی بکند یا اعمالی انجام دهد که باعث ضایع شدن و یا تعطیل شدن حق مزبور باشد، مگر اینکه صاحب آن حق این اجازه را به وی بدهد.

حدود تصرفات صاحب حق ارتفاق

تصرفات صاحب حق ارتفاق در ملک دیگری، باید به اندازه ای باشد که مابین خود قرار داده اند و یا به مقدار متعارف باشد، در غیر این صورت در حدی باشد که برای استفاده از آن حق ضروری است.

قابل رجوع بودن اذن

در تمام مواردی که انتفاع و استفاده از ملک دیگری با اجازه محض مالک باشد، مالک این حق را به شخص داده باشد، می تواند هر وقت که بخواهد از اذن خودش رجوع کند و از آن منصرف شود، مگر اینکه مانع قانونی وجود داشته باشد. امیدواریم با محتوای حق ارتفاق و انواع آن شما را با این نوع از حق در مالکیت آشنا کرده باشیم.

اگر تمایل دارید تا با کارشناسان حقوقی گاما در ارتباط باشید و سوالات خود را بپرسید، کافیست با شماره 3439-013 تماس بگیرید.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 StarsLoading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه :

انتشار توسط : گاما

02 نوامبر 2019

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *