خرید ملک در لنگرود

14 آذر 1397

خرید املاک در لنگرود زمان مطالعه: 4 دقیقه

لنگرود یکی از شهرهای استان گیلان است که افراد زیادی به دنبال خرید ملک در لنگرود هستند.

چه به فکر خرید ویلا در گیلان باشید یا خرید آپارتمان در لنگرود باید حتماً با نکات قبل خرید ملک در این شهر زیبا آشنا شوید.

در ادامه این مقاله شما با نکات قبل خرید ملک در لنگرود آشنا خواهید شد.

هدف از خرید ملک در لنگرود چیست؟

ملکی که شما برای خرید انتخاب می کنید بستگی دارد تجاری باشد یا مسکونی.

معمولاً افرادی که قصد خرید ملک تجاری دارند به فکر کسب و کار هستند.

عده ای دیگر نیز به فکر خرید ملک مسکونی هستند که هدف آن ها این است که سرپناهی ابدی برای خود داشته باشند. اما عده ایی نیز به فکر سرمایه گذاری با خرید ملک مسکونی و تجاری هستند.

نکات طلایی در حین خرید ملک در لنگرود

به عنوان مثال برای خرید ویلا در گیلان اگر ملک تازه ساخت باشد، باید حتماً در مبایعه نامه هم مالک ویلا و هم سازنده ملک امضاء داشته باشند.

هیچ وقت به دنبال خرید ملک تجاری یا مسکونی بصورت پیش فروش نباشید، چرا که ریسک در این معامله بسیار زیاد است.

ممکن است طرف ورشکسته باشد، یا اینکه فوت کند و آنوقت سرمایه از دستتان می رود و سال های زیادی طول می کشد تا شما به سرمایه خود برسید.

باید برای خرید ملک های تازه تأسیس بیشتر مراقب بود.

مثلاً برای خرید آپارتمان در رشت نیز حواستان را باید جمع کنید، چرا که صاحب ملک ممکن است هزینه شهرداری را نپرداخته باشد؛ در این صورت ملک هنوز سند رسمی ندارد.

خرید آپارتمان در رشت

به دنبال خرید ملکی باشید که حداقل چند سالی از ساخت آن گذشته باشد.

در این صورت با داشتن گواهی ساختمان می توانید در شهرداری مشکلات ملک را بفهمید.

داشتن صورت مجلس تفکیکی یا به عبارت دیگر تقسیم نامه در کنار گواهی ملک مورد نیاز است.

پس باید از صاحب ملک بخواهید مدارک مورد نیاز را به شما نشان دهد.

در هر معامله ای چه برای خرید ملک و دیگر کارها حتماً کارت ملی و شناسنامه فروشنده را با دقت با مشخصات سند چک کنید.

در صورتی که صاحب ملک به شخصی وکالت بلاعزل داده است، قبل از هر کاری در دفترخانه استعلام بگیرید که آیا واقعاً این شخص وکالتی از صاحب ملک دارد یا خیر.

برای تنظیم مبایعه نامه از کدپستی ده رقمی ملک استفاده می شود.

هر ملکی یک کد 10 رقمی دارد که به عنوان کدپستی ملک شناخته می شود که در تنظیم سند از آن استفاده می کنند.

مستندات معامله فقط قولنامه نیست.

خرید ملک در لنگرود را با گروه املاک گاما تجربه کنید.

هر اتحادیه املاک موظف است که در هر خرید ملک، یک کد رهگیری همراه با هولوگرام اتحادیه که مشخصات اتحادیه در آن مشخص است را به شما بدهد.

برای دریافت کد رهگیری نیازی نیست هیچ گونه هزینه ای پرداخت کنید.

در صورتی که اتحادیه ای از شما بابت ارائه کد رهگیری هزینه ای طلب کرد می توانید از آن شکایت کنید.

کد رهگیری که از اتحادیه دریافت کردید را در سامانه ثبت معاملات و املاک ایران بررسی کنید.

اگر کد به درستی ثبت شده باشد هیچ اتحادیه ای نمی تواند ملک شما را به شخص دیگری بفروشد.

قبل از هر گونه معامله ای آدرس و مشخصات ملک را با موقعیت واقعی ملک بررسی و مقایسه کنید.

ممکن است ملک در شهر لنگرود نباشد اما در استان گیلان باشد.

پس باید آدرس دقیق ملک بررسی شود.

ممکن است شما به دنبال خرید آپارتمان در لاهیجان باشید آنگاه مسلماً خیلی از واحدهای این ساختمان مستأجر دارد.

خرید آپارتمان در لاهیجان

قبل از خرید باید با تمام مستأجرهای آپارتمان صحبت کنید و در یک جلسه، قرارداد اجاره را جابجا کنید.

قبل از اینکه اقدام به خرید آپارتمان کنید با مستاجرین صحبت کنید که آیا صاحب ملک بابت شارژ و عوامل دیگر به آپارتمان بدهکار است یا خیر؟

قبل از خرید ملک یا آپارتمان در گیلان مواردی چون انبار، میزان نورگیری ملک یا آپارتمان، موتورخانه، آسانسور، تراس، پارکینگ و حیاط را با دقت بررسی کنید.

برای آگاهی از کمیسیون اتحادیه می توانید به سایت اتحادیه مشاورین املاک مراجعه کنید.

این را بدانید که در حالت کلی برای معاملات زیر پانصد میلیون تومان حق کمیسیون نیم درصد از مبلغ معامله می باشد.(از هر طرف)

بر اساس قرارداد، هر دو طرفین معامله چه فروشنده و چه خریدار باید در تاریخ مقرر شده در یکی از دفترخانه های شهرستان برای تنظیم سند حضور پیدا کنند.

گروه گاما شما را دعوت به خرید املاک در لنگرود می کند.

در صورتی که فروشنده در دفترخانه حضور پیدا نکند، می بایست از سردفتر دفترخانه یک گواهی برای عدم حضور فروشنده در دفترخانه کسب نمایید.

اگر شما خودتان فروشنده ملک هستید می بایست قبل از حضور به دفترخانه حتماً مدارک مورد نیاز از شهرداری و دیگر کارهای اداری را به مسئول دفترخانه تحویل دهید.

در تنظیم سند این نکته را بررسی کنید که تمام موارد ملک در سند ذکر شده باشد. اعم از برق، گاز، تلفن و …

قبل از مراجعه کردن به دفترخانه از وثیقه یا رهن بودن ملک آگاهی پیدا کنید.

اگر صاحب ملک، به شخصی وکالت داده باشد بررسی کنید که آیا برای فروش ملک این حق را دارد یا خیر.

در صورتی که صاحب ملک فوت کرده است و وارث قصد فروش را دارند، قبل از هر چیزی گواهی انحصار وراثت شخص یا اشخاص را با دقت بررسی کنید.

قبل از معامله، خریدار باید درباره ممنوع المعامله فروشنده، تمام اطلاعات لازم را کسب نماید.

زیرا در این حالت فروشنده نمی تواند به صورت رسمی سند را به خریدار انتقال دهد.

حتماً تا قبل از انجام معامله اطلاعات مورد نیاز را کسب کنید، زیرا با امضاء کردن قرارداد دیگر این امکان وجود ندارد که شما معامله را بهم بزنید.

حتی اگر فروشنده کلاهبردار است.

در خرید آپارتمان در لنگرود چه عوامی تأثیر می گذارد؟

تعداد واحدهای آپارتمان در قیمت ملک بسیار تأثیر می گذارد.

هر چه واحدهای آپارتمان بیشتر باشد مسلماً قیمت برای خرید آپارتمان بیشتر می شود.

همچنین متراژ زیر بنای آپارتمان و متراژ هر واحد مسکونی از دیگر عواملی است که می تواند باعث افزایش قیمت آپارتمان در لنگرود شود.

عامل دیگری نیز وجود دارد مانند امکانات آپارتمان (آسانسور، جدا بودن کنتور برق، گاز و آب هر واحد) و موقعیت ملک در گیلان.

در صورتی که برای خرید ملک در لنگرود و نیز برای خرید آپارتمان در گیلان نیاز به مشاوره نیاز داشتید می توانید با کارشناسان و مشاوران گروه گاما به شماره 3439-013 تماس بگیرید.

همچنین برای اینکه از آگهی های خرید و فروش ملک در گیلان با خبر شوید می توانید در کانال خرید و فروش گروه گاما عضویت پیدا کنید.

https://t.me/gamame

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars Loading...

 

خلاصه
نام مقاله
خرید ملک در لنگرود
نویسنده مقاله
ناشر
گاما
لوگو
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه :

انتشار توسط : گروه گاما

14 آذر 1397

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *