راهنمای حقوقی اموال

راهنمای حقوقی اموال زمان مطالعه: 4 دقیقه

املاک و اموال در معاملات نقش اساسی دارند. اما اینکه بدانید به چند نوع تقسیم بندی می شوند و یا کاربرد هر کدام از آنها در چیست؟ در محتوای راهنمای حقوقی اموال به آن ها خواهیم پرداخت.

مال چیست؟

مال از نظر حقوقی به چیزی اطلاق می شود که مفید باشد و قابل تملک و اختصاص یافتن به شخص یا اشخاص معین باشد. با این تعریف، دریا و یا کرات آسمانی که قابل تملک نیستند، مال محسوب نمی شوند و طبق قوانین حقوقی، به عنوان میراث مشترک بشریت شناخته می شوند.

بخوانید: بررسی سایت های فروش املاک در شمال کشور

اموال خود بر دو قسم تقسیم می شوند:

1 – منقول

2 – غیر منقول

تعریف اموال منقول

اشیایی که نقل و انتقال و جابجایی آنها از محلی به محلی دیگر ممکن باشد بدون اینکه به خود مال یا محل آن خرابی وارد آید، منقول هستند. برای مثال مصالح بنّایی که برای بنّایی تهیه شده باشند، تا زمانی که در ساختمان به کار نرفته باشند منقول هستند. یا وقتی که به واسطه خرابی و تخریب ملک یا ساختمان از ملک جدا شوند باز هم منقول هستند.

ولی وقتی که در بنا به کار می روند، دیگر منقول به شمار نمی آیند. گروه گردش اطلاعات معتبر املاک گاما با داشتن کادری مجرب در زمینه حقوقی، به راحتی می توانند به سوالات شما در این زمینه پاسخ دهند.

تعریف اموال غیر منقول

مال غیر منقول آن است که از محلی به محل دیگر نتوان نقل نمود اعم از اینکه استقرار آن ذاتی باشد یا به واسطه عمل انسان به نحوی که نقل آن مستلزم خرابی یا نقص خود مال یا محل آن شود. مانند خانه که غیر منقول است و از آنجایی که ساخته شده به دست انسان است مال غیر منقول به واسطه عمل انسان نامیده می شود.

یا زمین یا معادن و سنگ های آن، غیر منقول است ولی از نوع ذاتی و طبیعی، زیرا در حکم طبیعت و ذات خودشان غیر منقول می باشند. اراضی و بنا و آسیا و هر چه در بنا نصب شده و عرفاً جزو بنا محسوب می شوند، غیر منقول است و همچنین لوله هایی که برای جریان آب یا مقاصد دیگر در زمین یا بنا کشیده شده باشند.

همانگونه که ملاحظه می فرمایید این دسته از اموال در اصل منقول هستند ولی از آنجایی که در ملک یا بنا به کار رفته اند و خرابی آنها موجب خرابی و نقص خود یا بنا می شود، غیر منقول به شمار می آیند.

اموال

غیر منقول حُکمی

در اموال غیر منقول یک استثنا وجود دارد:

طبق ماده 17 قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران حیوانات و اشیایی که مالک آنها را برای عمل زراعت و کشاورزی اختصاص داده باشد، از قبیل گاو و گاومیش و ماشین و اسباب و ادوات زراعت و تخم و غیره و بطور کلی هر مال منقول که برای استفاده از عمل زراعت لازم است و مالک آن را به این امر اختصاص داده باشد، از جهت صلاحیت محاکم و توقیف اموال جز ملک محسوب می شود و در حکم مال غیر منقول است و همچنین تلمبه و گاو و یا حیوان دیگری که برای آبیاری زراعت یا خانه و باغ اختصاص داده شده است.

این ماده  بیانگر این می باشد که با وجود اینکه اشیاء و حیواناتی که در آن نام برده شد، منقول به شمار می آیند ولی با جمع شرایطی در محاکم قضایی، اموال غیر منقول به شمار می آیند:

اولاً: زمین و اشیا همگی باید دارای یک مالک باشند. یعنی حتی اگر یکی از این موارد متعلق به شخص دیگری باشد، مشمول این ماده نخواهد بود.

ثانیاً: موارد یاد شده فقط اختصاص به زراعت یا آبیاری داشته باشند. مثلا تراکتوری که هم برای هموار کردن راه و هم برای زراعت به کار می رود، غیر منقول به شمار نمی آید.

و در آخر اینکه وجود این اموال برای آن عمل ( زراعت، آبیاری و…) ضرورت داشته باشد و لازم باشد.

ضرورت تفکیک اموال و تقسیم بندی آن به منقول و غیر منقول از چه جهت است؟

1 – تعیین دادگاه صالح برای طرح شکایت

2 – نحوه توقیف و بازداشت املاک و اموال

3 – محدودیت خارجیان در تملک اموال غیر منقول

4 – غیر تجاری بودن معاملات اموال غیر منقول

5 – لزوم تنظیم سند رسمی در انتقال برخی اموال غیر منقول

6 – نحوه ارث بری زوجه در اموال منقول و غیر منقول

7 – نحوه محاسبه هزینه دادرسی

دعوای راجع به اموال غیر منقول اصولا در صلاحیت دادگاه محل وقوع مال غیر منقول است، حتی اگر خوانده یا طرف دعوی، در آن حوزه اقامت نداشته باشد. دعوای راجع به اموال منقول، اصولا در صلاحیت دادگاه محل اقامت خوانده است.

جمع بندی

با توضیحات موارد ذکر شده نتیجه میگیریم که داشتن شناخت اموال و تقسیم بندی آنها برای ما بسیار حائز اهمیت است چرا که هنگام طرح شکایت و در صورت عدم آگاهی نسبت به این مساله، دچار مشکلات فراوانی خواهیم شد. چنانچه سوالی در زمینه راهنمای حقوقی عقود در معاملات دارید و یا به مشکلاتی در ثبت اسناد برخوردید، می توانید با شماره 3439-013 تماس گرفته و سوالات خود را از مشاوران حقوقی املاک گاما بپرسید.

امیدواریم با مطالبی که در محتوای راهنمای حقوقی اموال مطرح شد، توانسته باشیم شما را با تعاریف اصطلاحی این حوزه بیشتر آشنا کرده باشیم.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 StarsLoading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه :

انتشار توسط : گاما

19 سپتامبر 2019

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *