راهنمای حقوقی عقود در معاملات

راهنمای حقوقی عقود در معاملات زمان مطالعه: 5 دقیقه

در این محتوا می خواهیم به تعریف عقود و انواع آن ، شرایط صحت معامله و… اشاره کنیم تا با آگاهی بیشتر در مسیر خرید و فروش ملک قدم بردارید. پس با راهنمای حقوقی عقود در معاملات همراه ما باشید.

آیا تا به حال برایتان اتفاق افتاده است که در بطن یک معامله قرار گرفته باشید؟ اگر خیلی در جریان نکات حقوقی و قوانین جدید ثبت شده این حوزه نباشید، قطعا از یک جایی به بعد با مشکل مواجه خواهید شد.

عقد به چه معناست و به چند دسته تقسیم می شود؟

عقد عبارت است از اینکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد بر امری نمایند و مورد قبول آنها باشد. عقود اقسام مختلفی دارد که در ادامه به تعریف هر کدام از آنها می پردازیم:

1. عقد لازم:

یکی از انواع عقود عقد لازم است. عقدی است که هیچ کدام از طرفین عقد حق فسخ و بر هم زدن آن را نداشته باشند، مگر در مواردی که قانون تعیین می کند. پس طرفین معامله در تنظیم قراردادها در صورت قید شدن عقد لازم در متن قرارداد، حق فسخ معامله را نخواهند داشت.

2. عقد جایز:

دومین نوع از انواع عقود عقد جایز است. وقتی در تنظیم قرارداد و معامله ای طرفین معامله با این شرط معامله می نمایند که هر وقت و هر زمان که مایل باشند معامله را فسخ کنند، می بایست عقد جایز منعقد نمایند، به چنین عقدی، عقد جایز برای طرفین گفته می شود.

3. عقد خیاری:

خیار به معنی اختیار است و عقد خیاری به این معنی می باشد که برای طرفین یا یکی از آنها یا برای شخص ثالثی اختیار فسخ معامله گذاشته شود. عقد خیاری یکی از انواع عقود در معاملات می باشد.

4. عقد منجز:

نوع دیگری از عقود ، عقدیست که تاثیر آن بر حسب انشاء موقوف بر امر دیگری نباشد و به محض اینکه عقد محقق می شود قطعی بوده و دو طرف باید به آن عمل نمایند. مثلا در عقد بیع قطعی اتومبیل یا خرید و فروش، به محض بسته شدن قرارداد، خریدار مبلغ را پرداخت می نماید و فروشنده خودرو را تحویل می دهد.

5. عقد معلق:

و در پایان، پنجمین مورد از انواع عقود ، عقد معلق است که نقطه مقابل عقد منجز است. یعنی دو طرف قرارداد اثر عقد را موقوف به امر دیگر و شرطی دیگر می کنند و زمانی قرارداد اجرا می شود که آن امر رخ دهد یا آن شرط محقق گردد. مثلا در قرارداد خرید و فروش ملک، بایع یا فروشنده به خریدار بگوید در صورتی ملک را به تو می فروشم که در آزمون کنکور قبول شوی. در این صورت تا خریدار در آزمون قبول نشود، قرارداد فروش خانه اثری ندارد و نمی توان آن را اجرا کرد.

راهنمای حقوقی عقود

شرایط اساسی صحت معامله

حال باید بدانیم برای صحت معاملات چه شرایطی اساسی می باشد و در صورت عدم تحقق هر یک از شرایط ذیل عقد باطل می باشد:

1. قصد طرفین و رضای آنها:

به این معنی است که طرفین قرارداد برای انعقاد قرارداد و معامله، دارای اراده و رضایت کامل باشند و تحت شرایطی همچون تهدید، اکراه، اجبار و زور معامله را منعقد ننمایند. در این صورت قرارداد به واسطه فقدان قصد باطل است.

لازم به ذکر است که معامله با افرادی که فاقد قوه اراده و تصمیم گیری باشند، از جمله فرد سفیه و ناقص العقل یا مجنون، باطل است. زیرا این اشخاص دارای قدرت تشخیص نمی باشند و قصد و رضایی در معامله نخواهند داشت.

2. اهلیت طرفین معامله:

اهلیت دارای 3 شرط بلوغ، عقل و رشد می باشد که در صورتی که شخص دارای هر یک از موارد ذکر شده نباشد، فرد فاقد اهلیت محسوب شده و معامله با چنین شخصی اثری نخواهد داشت.

3. موضوع معین مورد معامله:

موضوع معامله ممکن است مال باشد یا عملی که طرفین ملزم به انجام آن شوند که به آن مورد معامله گفته می شود. پس اگر در معامله ای موردی وجود نداشته باشد و از آنجایی که مورد معامله، جز شرایط اساسی و اصلی جهت معامله می باشد، معامله باطل است.

وظایف گاما در خرید و فروش ملک کدام است؟

مجموعه املاک گاما، برای تسهیل در روند خرید و فروش ملک در شمال کشور، آماده خدمت رسانی به شما عزیزان می باشد. همانطور که تا اینجای مطلب به بررسی عقود ، ثبت قانونی ملک شرایط اساسی صحت معامله پرداختیم.

کارشناسان مسایل حقوقی مجموعه گاما، این سختی راه را برایتان هموار می کنند تا با خیال راحت معامله ای را به سرانجام برسانید.

بخوانید: راهنمای خرید ملک با گاما

شرایط مورد معامله

یک سری از اصول و قواعدی در این زمینه وجود دارد و باید رعایت شود که در این بخش می خواهیم به شکل تیتروار به آنها اشاره کنیم.

مثل اینکه:

  1. مالیت داشته باشد، یعنی دارای ارزش مالی باشد.
  2. دارای منفعت عقلایی باشد. یعنی مال باید برای طرفین نفع و فایده داشته باشد.
  3. باید مشروع باشد. یعنی با اعتقادات شرعی و قوانین کشور مغایرت نداشته باشد و خلاف آن نباشد.
  4. باید معلوم باشد. یعنی طرفین نسبت به مورد معامله، جهل نداشته باشند و دارای علم و اطلاع کافی از آن باشند مگر در مواردی که علم اجمالی به مورد معامله، کافی باشد.
  5. مورد معامله باید معین باشد. یعنی مردد بین چند امر نباشد و مشخص باشد. مانند معامله خانه. مشخص شود که منظور بیع کدام خانه است؟
  6. امکان تسلیم یا انجام مورد معامله، وجود داشته باشد. زیرا در صورت عدم تسلیم مال به خریدار، عملا هیچگونه بهره برداری از مال امکانپذیر نمی باشد.
  7. مورد معامله باید قابلیت نقل و انتقال قانونی را داشته باشد و طرفین از لحاظ قانونی حق نقل و انتقال آن را داشته باشند و مانعی وجود نداشته باشد.
  8. مورد معامله، موجود باشد. لازم به ذکر است که این شرط مربوط به معامله ای است که موضوع آن مال معین و مشخص شده است.

منظور از مشروعیت جهت معامله، کدام است؟

جهت انگیزه و هدف قبل از معامله است که معامله کننده برای محقق شدن آن حاضر به انجام معامله ای خواهد شد که با توجه به نیاز های افراد و اهدافشان متفاوت خواهد بود. مثلا شخصی خانه خود را برای نیاز داشتن به پول می فروشد، شخصی برای سفر به خارج از کشور، شخصی برای خرید خانه ای و غیره …

آنچه محرز و مسلم است این است که هدف و علت معامله یکی می باشد که همان کسب پول است. اما جهات متفاوت است. حال با توجه به قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران ذکر در معامله، ضرورتی ندارد.

یعنی طرفین ملزم نمی باشند که جهت فروش یا خرید مثلا خانه خود را در قرارداد تصریح نمایند، اما اگر این امر در معامله ذکر شود، می بایست حتما مشروع باشد، پس ذکر جهت نامشروع در معامله موجب بطلان آن است.

بخوانید: پنج نکته مهم در ثبت سند

در صورت عدم رعایت نکات ذکر شده، چه اتفاقی رخ می دهد؟

با توجه به توضیحات عقد و شرایط آن، متوجه این امر خواهیم شد که با فقدان هر یک از شرایط ذکر شده، عقد صحیح نمی باشد و ممکن است عقد به عقد باطل و عقد غیر نافذ تبدیل شود.

در ادامه مبحث عقود با ما همراه باشید.

تعریف عقد باطل و عقد غیر نافذ :

منظور از عقد باطل، عقدی است که یک یا چند شرط از شرایط اساسی صحت معامله، را نداشته باشد و به همین دلیل هیچگونه اثری بر آن مترتب نخواهد بود و هیچگونه اثر قانونی نخواهد داشت.

عقد غیر نافذ عقدی است که در قسمت شرایط اساسی جهت معامله، طرفین فاقد قصد و رضا باشند. برای مثال ممکن است یکی از طرفین تحت اجبار و اکراه از طرف معامله یا اشخاص خارجی غیر از متعاملین مجبور به امضا و قبول معامله شود که در این صورت و با رفع حالت پیش آمده، اگر شخص پس از رفع حالت، راضی به انجام همان معامله شود و آن را تنفیذ دهد و امضا نماید، معامله غیر نافذ تبدیل به معامله نافذ خواهد شد.

جمع بندی:

همانطور که مطالعه نمودید، در این محتوا سعی کردیم با اشاره به راهنمای حقوقی عقود در معاملات تا حدودی شما عزیزان را با تعریف اصطلاحات اولیه آن ها آشنا کنیم تا بیشتر در جریان جزئیات عقود و معاملات قرار بگیرید.

اگر سوالی در این زمینه دارید، می توانید با شماره 3439-013 تماس بگیرید تا در اسرع وقت کارشناسان حقوقی املاک گاما به سوالاتتان پاسخ دهند.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars Loading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه : , ,

انتشار توسط : گروه گاما

14 مرداد 1398

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *