راهنمای حقوقی مبایعه نامه و قولنامه

راهنمای حقوقی مبایعه نامه و قولنامه زمان مطالعه: 3 دقیقه

چنانچه کلمات حقوقی چون مبایعه نامه و قولنامه را زیاد شنیده اید ولی تفاوت آنها را نمی دانید، با محتوای راهنمای حقوقی مبایعه نامه و قولنامه همراه ما باشید. با مطالعه این مطلب به راحتی می توانید تشخیص دهید ملکی که صرفا قولنامه دارد، نزد حقوقدان از چه ارزشی برخوردار است و آیا اصلا اجازه خرید و فروش ملک به صاحب مال داده می شود یا خیر؟

تعریف مبایعه نامه

مبایعه نامه یا همان فروش نامه، قراردادی است که طی آن، مالی به دیگری فروخته می شود و بیع محقق می شود. پس در اینجا، فی ما بین طرفین ( فروشنده و خریدار ) قراردادی تنظیم می شود که فروشنده در مقابل دریافت عوض یا پول، مالی را در اختیار خریدار قرار می دهد که در اصطلاح، به آن بیع نامه می گویند.

قولنامه

گاهی در معاملات، شرایطی پیش می آید که برای انجام معامله و خرید و فروش ملک، مقدمات اولیه و اساسی فراهم نیست و یا نیاز به یک سری مدارک برای انجام معامله است. مثلا خریدار، پول انجام معامله را کامل نکرده است و یا فروشنده، مدارک مربوط به دارایی، شهرداری، مفاصا حساب و… را انجام نداده است. که تمامی اینها، نیازمند مدت زمان است.

حال در این شرایط ، که نمی توان مبایعه نامه تنظیم کرد، طرفین قراردادی عادی تنظیم می کنند که در آن قرارداد، ذکر می شود که طرفین معامله متعهد می شوند در زمان و مکان مشخصی ( دفتر اسناد رسمی )، حضور یافته و با شرایطی که در قرارداد ذکر نموده اند، معامله را انجام دهند.

از مشاوران حقوقی املاک گاما راهنمایی بگیرید

چنانچه سوالی در زمینه خرید ملک در شمال و روند حقوقی ثبت سند دارید، می توانید با مشاوران حقوقی گروه گردش اطلاعات معتبر املاک گاما تماس بگیرید و سوالاتتان را مطرح کنید.

با توجه به توضیحات بالا، متوجه تفاوت مبایعه نامه و قولنامه شدیم که قولنامه، نوعی پیش قرارداد قبل از انجام معامله و تعهد و قول و قراری که طرفین معامله در قرارداد، قید و مکتوب می کنند، می باشد. یعنی طرفین، وعده و تعهد به بیع و انجام معامله ای را در آینده بدهند و در متن قرارداد، قول انجام معامله در آینده را به یکدیگر دهند. در صورتی که مبایعه نامه یا همان فروش نامه، قرارداد اصلی فروش مال، مابین طرفین معامله است.

مبایعه نامه و قولنامه

پس قراردادی که در زمان تنظیم آن، مورد معامله معلوم، معین و ثمن یا همان پول، تعیین شده است و در خصوص نحوه پرداخت آن و تحویل مورد معامله، توافقات صورت گرفته است و طرفین، قصد تحقق آن را دارند، عقد بیع محقق می شود. که به آن بیع نامه یا مبایعه نامه گویند.

شرایط شکلی مبایعه نامه

مبایعه نامه باید در 3 نسخه تنظیم شود و از سه نسخه قرارداد، یک نسخه به فروشنده، یک نسخه به خریدار و یک نسخه به متصدی معاملات ( بنگاه معاملات املاک )، داده می شود. مبایعه نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات، ثبت شود و پس از ثبت، باید کد رهگیری داشته باشد.

مبایعه نامه باید توسط متصدی معاملات ( بنگاه معاملات املاک )، ممهور به مهر، دارای جواز کسب و دارای امضای شخص حقوقی و تایید کننده اصالت اسناد و قرارداد طرفین باشد.

 آیا ملکی که با قولنامه عادی فروخته شده است، خریدار قانونا مالک آن هست یا خیر؟

خریدار ملک  با قولنامه، اعم از اینکه ملک از اراضی موات و یا شهری یا غیر باشد، قانونا مالک نیست. مگر در موارد خاص و با رعایت ترتیبات خاصی که بعضی از مقررات پیش بینی شده است. زیرا اولا به موجب ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، که به اعتبار قانونی خود باقیست، همین که ملکی مطابق قانون، در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او به ثبت رسیده است و یا کسی که ملک به او منتقل شده است و این انتقال  نیز در دفتر املاک، به ثبت رسیده، یا اینکه ملک مزبور، از مالک رسمی ارثی به او رسیده باشد، مالک خواهد شناخت.

بخوانید: بررسی 10 نمونه از اشتباهات خرید ملک

ثانیا : مواد 46 و 47 قانون ثبت اسناد و املاک، که اعتبار قانونی دارد، ثبت معاملات را جز در موارد استثنایی، اجباری دانسته و ماده 48 قانون مذکور، نیز بیان داشته است که سندی که مطابق مواد فوق باید، به ثبت برسد و به ثبت نرسیده، در هیچ یک از ادارات و محاکم، پذیرفته نخواهد شد.

ضمنا به موجب بخشنامه 6059/1 مورخ 6/2/62 شورای عالی قضایی، اعلام شده است، آنچه صرفا قولنامه است و ترتیب مقرر در آن، ضمن عقد لازم انجام نگرفته و تعهد نشده، اعتبار قانونی و شرعی ندارد و دادگاه ها نمی توانند طرفین را الزام به وفا نمایند.

جمعبندی

اهمیت اطلاع از مبایعه نامه تا جاییست که تصمیم گرفتیم شما عزیزان را در جریان چگونگی تعریف و معنای آن قرار دهیم. امیدواریم با مطالعه محتوای راهنمای حقوقی مبایعه نامه و قولنامه متوجه تفاوت های این دو اصطلاح حقوقی شده باشید. چنانچه سوالی در این زمینه دارید، می توانید با شماره 3439-013 تماس گرفته و سوالات خود را با کارشناسان گاما مطرح کنید.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars Loading...

 

اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه :

انتشار توسط : گاما

17 شهریور 1398

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *