راهنمای خرید زمین در انزلی

راهنمای خرید زمین در انزلی زمان مطالعه: 4 دقیقه

چنانچه تصمیم به خرید زمین در انزلی گرفته اید، بهتر است بدانید که راه طولانی در پیش دارید. این مسیر طولانی که از آن حرف می زنیم، خیلی نگران کننده نیست. بلکه بیشتر از همه به یک اطلاعات کلی و جامع از مراحل و قدم هایی که باید پشت سر هم برداشته شوند، حکایت دارد.

همانطور که می دانید، خرید ملک در حوزه زمین به چند گروه مختلف مثل: زمین های کشاورزی، زمین های مسکونی، تجاری و… تقسیم بندی می شوند. پس در قدم اول باید هدفتان از خرید آن مشخص باشد. در این محتوا می خواهیم با راهنمای خرید زمین در انزلی همراهتان باشیم.

شرایط خرید زمین در انزلی چگونه است؟

چنانچه قصد خرید زمین در شمال را دارید، شهر بندر انزلی یکی از همان نقاطیست که به سبب قرار گیری در منطقه آزاد، از یک موقعیت استراتژیک ویژه ای برخوردار است. پس شناخت این مناطق به خرید مطمئن و سودآور شما کمک به سزایی خواهد داشت.

در این قسمت می خواهیم به شرایط خرید زمین در انزلی و نکاتی که باید در هنگام معامله توجه داشته باشید، اشاره کنیم.

  1. از خرید زمین های مسئله دار خودداری کنید

زمین هایی که زیر نظر بنیاد مستضعفان هستند یا به اوقاف تعلق دارند و… به هیچ وجه گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری و خرید زمین در انزلی نیستند و اصلا پیشنهاد نمی شود! زمین هایی هم که در محدوده طرح هادی قرار دارند، مثلا در نقشه شهرداری ها برای سال های آینده قرار است در طرح باشند و یا در اختیار آنها قرار گیرند، حتما باید از قبل بررسی شوند.

  1. زمین های سنتی و بدون سند را شناسایی کنید

یکی از مشکلاتی که در مورد خرید زمین در شمال به خصوص از نوع کشاورزی وجود دارد، این است که اغلب آنها به شکل سنتی و دست نویس از گذشته تا به امروز منتقل شده اند. چنانچه قصد خرید زمین کشاورزی در انزلی را دارید، از دفاتر اسناد و مراجع مربوطه تحقیقات خود را کامل کنید و حتما استعلام بگیرید.

بخوانید: راهنمای خرید زمین در شمال

  1. داشتن یک مشاور املاک حرفه ای، همه ماجرا نیست!

متاسفانه یکی از اشتباهاتی که خیلی از خریداران به زمین و خانه در شمال می کنند، این است که بعد از کلی تحقیق و پرسجو، تمام مراحل قانونی خرید زمین در این شهر را به بنگاه داری که پیدا کرده و یا به آنها معرفی شده است، می سپارند. غافل از اینکه حضور شما و بررسی موشکافانه مراحل خرید، می تواند تا حد زیادی از بروز مشکلات و شاید سوء استفاده های ممکن جلوگیری کند.

موضوع قولنامه، اصلی ترین نکته ایست که اغلب خریداران محترم از آن اطلاعات کافی ندارند. مثلا بر خلاف چیزی که در عموم رایج است، قولنامه اصلا اعتبار قضایی ندارد و جزو اسناد رسمی به شمار نمی رود! پس بهتر است برای اینکه فریب برخی از مشاوران املاک را نخورید، از مشاوران حقوقی ثبت سند مثل مشاوران حقوقی گروه املاک گاما راهنمایی بخواهید.

خرید زمین در انزلی

  1. در خرید زمین در شهر بندر انزلی عجله نکنید

یکی از اتفاقاتی که در بهبوهه نوسانات قیمت املاک در شمال دیده می شود، هیجان و رقابتی است که در بین خریداران و سرمایه داران اتفاق می افتد! همین تصمیمات آنی و به اصلاح بی گدار به آب زدن هاست که کار دست خریداران می دهد! فکر نکنید که اگر تا زمان در نظر گرفته شده از سمت مالک به خرید زمین در انزلی اقدام نکنید، پس دیگر زمین مناسبی پیدا نخواهید کرد.

حساسیت ماجرا تا جاییست که به راحتی می توان گفت پروسه خرید زمین ممکن است تا 1 ماه هم طول بکشد. پس شتاب نکنید و هیجان زده و احساسی تصمیم نگیرید.

بخوانید: قیمت زمین در شمال

  1. اطلاعات سند را با مشخصات مالک و زمین مطابقت دهید

داشتن سند مالکیت برای یک زمین که قصد خرید آن را دارید، از واجبات است. اما فقط این ویژگی کافی نیست. سند مالکیت برای اینکه خیال شما را از هر نظری راحت کند، نیاز به بررسی و مطابقت دارد. یعنی اینکه 2 نوع از اطلاعاتی که در آن نوشته شده است، حتما باید با مشخصات مالک و زمین مطابقت داشته باشند:

1- مشخصات شخصی فروشنده زمین باید با اطلاعات او در سند یکی باشند. 2- مشخصات زمین از متراژ، زمین های همجوار آن از شمالی و جنوبی تا شرقی و غربی بودنش و… باید کاملا بررسی شوند.

  1. کد رهگیری را از بنگاه دار دریافت کنید

هر ملک یا خانه ای مطابق با کد پستی انحصاری خودش، از یک کد رهگیری ویژه ای برخوردار است که وقتی معامله ای را انجام می دهید، از طریق سامانه ثبت معاملات و املاک کشور صادر می شود. این کد رهگیری را حتما از بنگاه داران دریافت کنید تا در جریان روند قانونی مراحل سند قرار بگیرید. برای دریافت این کد رهگیری، بنگاه دار حق ندارد مبلغی را از شما دریافت کند.

  1. به کاربری خرید زمین در انزلی دقت کنید

خانه ها و ویلاهایی که در مناطق ساحلی این شهر شمالی ساخته می شوند، ارزش بالاتری به نسبت مناطق جنگلی دارند. اصولا زمین هایی که در حاشیه دریای خزر قرار دارند، با کاربری مسکونی و یا تجاری معامله می شوند. به منظور توسعه و پیشرفت خط ساحلی شمال کشور، این زمین ها برای ساخت هتل ها و ساخت مراکز خرید در نظر گرفته می شوند.

پس در خرید زمین در شهر بندر انزلی به این نکات توجه داشته باشید. زمین های کشاورزی با کاربری مسکونی نمی توانند به فروش برسند و پیگرد قانونی دارند. همچنین در زمین هایی که کاربری مسکونی دارند نمی توانید استفاده باغی یا کشاورزی داشته باشید.

چنانچه محتوای پنج نکته مهم در ثبت سند را مطالعه کرده باشید، در آنجا به طور کامل به 5 نکته اساسی که باید در مورد ثبت سند بدانید اشاره کردیم که می توانید به مطالعه آن بپردازید.

خرید زمین در انزلی از نگاهی دیگر

یکی از نکاتی که جالب است بدانید، توجه به برگه قولنامه در هنگام خرید زمین است. یعنی برگه ای که بنگاه دار برایتان تنظیم می کند، نباید دستی نوشته شده باشد. بلکه باید از برگه های آماده اتحادیه املاک استفاده کند و در انتها هم هولوگرام اتحادیه بر روی آن وجود داشته باشد.

در این محتوا با اشاره به نکات مهم و اساسی خرید زمین در انزلی سعی کردیم تا بیشتر شما را راهنمایی کرده باشیم. چنانچه هنوز هم سوالی درباره خرید زمین در گیلان دارید، می توانید با شماره 3439-013 تماس بگیرید و سوالاتتان را از مشاوران گروه ارزیابی معتبر املاک گاما بپرسید. امیدواریم با راهنمای خرید زمین در انزلی خریدی مطمئن را به شما معرفی کرده باشیم.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars Loading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه :

انتشار توسط : گاما

01 مهر 1398

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *