شرایط پیش خرید ویلا در شمال

شرایط پیش خرید ویلا در شمال زمان مطالعه: 4 دقیقه

پیش خرید ویلا در شمال از مواردیست که در بسیاری از حالات به نفع خریدار بوده است اما برعکس این قضیه هم دیده شده است. پس این موضوع نشان می دهد که این نوع از سرمایه گذاری حساسیت های خاص خودش را دارد و به عنوان یک خریدار که تمایل دارید سرمایه امروزتان را به نحو احسن در ملک وارد کنید تا بعدها به سود خوبی برسید، نیاز دارید با یکسری از نکات و شرایط پیش خرید ویلا در شمال آشنا شوید.

در این محتوا به مواردی که باید توجه کنید، می پردازیم.

بخوانید: راهنمای خرید ملک با گاما

چرا پیش خرید ویلا در شمال را انتخاب کنیم؟

متاسفانه یا خوشبختانه، کشور ما همیشه دچار یکسری نوسانات قیمتی در حوزه مصالح و تجهیزات ساختمانی است و این موضوع باعث شده تا مردم قدرت خرید ویلا و مسکن را به یکباره از دست دهند و نتوانند به صورت نقدی سرمایه گذاری کنند. به همین دلیل مبحث پیش فروش و پیش خرید ملک بوجود آمد تا راه برای هر دو طرف معامله تا حدودی هموارتر کنند.

مثلا فرض کنید سازندگانی که از سابقه خوبی در این زمینه برخوردار بودند، به یکباره با افزایش قیمت ها نتوانستند به کار خود مثل گذشته ادامه دهند و ناچار شدند با تکنیک پیش فروش، در واقع با سرمایه های اندک و مرحله ای خریداران، به تکمیل پروژه هایشان اقدام کنند.

در پیش خرید ویلا، به چه نکاتی باید توجه کنید؟

موضوع مهمی که در این زمینه وجود دارد، اینست که همیشه هم خریداران ویلا به همین راحتی صاحب ملک نشده و ممکن است با سازندگانی وارد معامله شوند که به ضرر منافع خریدار عمل میکنند. از نکاتی که باید در پیش خرید ویلا در شمال به آنها توجه کنید، این است که اول از همه در مورد سازنده خوب تحقیق کنید. سوابق کاری گذشته او نشان از تعهد و صداقت در کار می دهد.

سعی کنید از نزدیک پروژه هایی که سازنده مورد نظرتان به سرانجام رسانده است را بررسی کنید تا از سلیقه، کیفیت، نوع به کار بردن مواد و مصالح تا امکانات ویلا و… او آشنا شوید. در پیش خرید، در واقع نوعی قسط بندی صورت میگیرد که باید توجه داشته باشید از ابتدا با یک قرارداد قانونی تعداد و میزان اقساط، مقدار کل پرداختی، مدت زمان تحویل ویلا، ضرر و زیان و… را در آن ذکر کنید.

شرایط پیش خرید ویلا

ملزومات پیش خرید ویلا کدامند؟

همواره در عقد قرارداد بین بایع یا همان فروشنده ملک و خریدار، یکسری شرایط و نکات ذکر می شود که اگر از ابتدا با دقت به این بخش توجه داشته باشید، به مشکل بر نخواهید خورد. در این بخش می خواهیم به صورت خلاصه به اصلی ترین ملزومات پیش خرید ویلا اشاره کنیم:

  1. مهر تایید معامله موفق، شناسایی سازنده خوب است

همانطور که در بالا مطرح شد، شناخت سازنده به خصوص در مورد ملکی که هنوز آماده تحویل نیست، بسیار اهمیت دارد. صداقت در گفتار، کار، قول و قراردادهایی که نوشته می شود و… از مواردی هستند که می توانید با بررسی سوابق کاری سازنده مقایسه کنید.

هنوز هم سازندگانی هستند که وجدان کاری را فراموش نمی کنند و حاضر نیستند برای چند درصد سود بیشتر، سبقه، اعتبار و مشتریان خود را از دست بدهند. پس در ملزومات پیش خرید ویلا در شمال به این نکته توجه داشته باشید و تا زمانیکه تحقیقاتتان تکمیل نشده است، هیچ اقدامی نکنید.

بخوانید: بررسی کانال تلگرام خرید ویلا در شمال

  1. ویلاهایی که تقریبا آماده تحویلند، بهترین گزینه برای پیش خرید هستند

برای اینکه تا حد زیادی از استرس و نگرانی های سرمایه گذاری خود کم کنید، بهتر است به سراغ ویلاهای نیمه آماده ای بروید که تقریبا دو سوم مراحل ساختشان را پشت سر گذاشته اند چراکه با این کار می توانید نگاه کاملتری از بنا داشته باشید. البته در چنین مواردی دیگر این امکان را ندارید تا در مورد تعداد پارکینگ، نمای ظاهری ویلا، نوع نقشه و به کارگیری مصالح و مواردی از این دست با سازنده صحبت کنید و یا از او تغییراتی را بخواهید!

اما حداقل خیالتان از بابت تحویل ویلا و مالکیت آن تا حد زیادی راحت است چراکه اغلب سازندگان وقتی که کار رو به اتمام است، تقریبا با کمبود بودجه روبرو هستند و ممکن است کاری که تا اینجای ساخت و در طی 1 سال صورت گرفته، نیاز به 1 سال دیگر هم داشته باشد که این اتفاق برای سازندگان یک ضعف بزرگ محسوب میشود!

  1. محل ساخت ویلا

حتما به این نکته توجه کنید که پیش خرید ویلا در شمال با توجه به مکانی که قرار دارد، متفاوت است. اکثر سازندگان ویلا در مناطق لوکس شمال جزو برترین های این حرفه محسوب می شوند و از اعتبار خاصی برخوردارند. پس اگرچه قیمت بسیار بالاتری از ابتدا با خریداران طی می کنند، اما حداقل مطمئن هستید پایان کار باشکوهی خواهند داشت.

  1. مشخص کردن زمان تحویل ویلا و تعداد اقساط پرداختی در قرارداد

فراموش نکنید که تعداد اقساط پرداختی از ابتدا تا حد زیادی خیالتان را راحت می کند و می توانید مدیریت داشته باشید. مثلا ممکن است در عقد بیع، ذکر کنند که هر 4 ماه یکبار یا 6 ماه یکبار، مبلغ مشخصی را باید به سازنده تحویل دهید و در عوض او قول تحویل ویلا برای 22 ماه آینده را به شما می دهد.

حتما توجه داشته باشید که این قول و قرارها حتما با خود سازنده و در یک چهارچوب قانونی مثل بنگاه های معتبر املاک نوشته شود و ترجیحا با واسطه قراردادی را امضا نکنید.

  1. نظارت روی مراحل ساخت، از نکات اصلی پیش خرید ویلا در شمال

شما به عنوان سرمایه گذار و خریدار ویلا، باید این امکان از ابتدا در اختیارتان گذاشته شده باشد که روی مراحل ساخت ویلا، نظارت داشته باشید تا اگر با توافقات صورت گرفته ترجیح داشته شد تغییراتی در ملک شما انجام شود، مشکلی وجود نداشته باشد. در انتهای کار و زمان تحویل ملک هم با توجه به تعهدات ذکر شده، برای گرفتن سند و کلید ویلا، می توانید اقدام کنید.

جمعبندی:

به طور کلی وقتی پیش خرید ویلا در شمال را انتخاب کرده اید، باید صبر و حوصله به خرج داده تا تمامی مراحل به خوبی پیش بروند. اگر سازنده ای انتخاب کرده اید که از اعتبار و انسانیت کافی برخوردار است، فراموش نکنید که او هم فشار و استرس بالایی را تحمل می کند.

پس سعی کنید با ایجاد فضای امن، شرایط را برای ادامه کار مهیا کرده و با یکدیگر برای به ثمر رسیدن یک ویلای شیک و مناسب همکاری کنید. نکته مهم در ثبت سند را مطالعه کنید تا بعد از خرید ویلا بتوانید برای گرفتن سند قانونی اقدام کنید. در این مسیر یعنی شرایط پیش خرید ویلا در شمال می توانید از راهنمایی های گروه املاک گاما کمک بگیرید. برای این کار می توانید با شماره 3439-013 تماس گرفته و به مشاوران ما وصل شوید.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 StarsLoading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه :

انتشار توسط : گاما

15 سپتامبر 2019

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *