صفر تا صد سند زدن

صفر تا صد سند زدن زمان مطالعه: 3 دقیقه

در مباحث قبل در مورد انواع سند، هزینه انتقال سند، استعلامات مربوطه و موارد مرتبط با انتقال سند توضیح داده شد. سند زدن یک سری قواعد خاص خودش را دارد که لازم دیدیم قبل از خرید ملک در مورد مراحل صفر تا صد سند زدن بدانید.

حال برای جمع بندی مطالب از ابتدا تا انتهای مراحل انتقال ملک و تنظیم قرارداد و شرایط آن را توضیح می دهیم تا چنانچه قصد خرید و فروش ملکی را دارید، از صفر تا صد مراحل آن آگاه باشید تا دچار مشکل نشوید.

1 – پیدا کردن ملک مناسب

در قدیم افراد به طور سنتی ملکی را پیدا می کردند و با توجه به عدم آگاهی نسبت به شرایط ملک، پس از تنظیم قرارداد و خرید ملک، کم کم متوجه مشکلات و معایب آن می شدند. رفته رفته حالت پیدا کردن ملک و مراحل انتقال و تنظیم قراردادهای مربوط به آن به دست مشاورین املاک سپرده شد تا افراد در محیطی امن و مطمئن، بدون مشکل و با اطمینان خاطر ملکی را خریداری نمایند.

گروه ارزیابی معتبر املاک گاما در جهت رفاه حال شما عزیزان با سوابق کاری مطمئن و گویا در راستای ( شناسایی املاک معتبر و بدون هیچگونه مشکل، معرفی، مشاوره حقوقی در زمینه املاک، انتقال، سند زدن و تنظیم قرارداد ما بین خریدار و فروشنده ) از ابتدا تا انتهای مراحل آن با شما خواهند بود.

محول نمودن این مراحل به گروه متخصص گاما مزایای زیادی خواهد داشت. از جمله:

1 – کاهش زمان و افزایش بازدهی و سرعت جستجوی ملک

2 – فراهم نمودن بستری امن برای طرفین معامله، خریدار و فروشنده

3 – ارتباط صحیح و بی واسطه با خریدار و فروشنده

4 – در نظر گرفتن منفعت هر دو طرف معامله

5 – جلوگیری از کلاهبرداری و فریب خوردن در معامله

6 – دسترسی به امکانات ویژه و متنوع

مراحل سند زدن

2 – توافق خریدار و فروشنده

پس از انتخاب ملک و قبول آن، طرفین باید در مورد ثمن یا مبلغ معامله و سایر شرایط آن با هم توافق نمایند. پس از توافقات به صورت لفظی و شفاهی، طرفین آن توافقات را در قالب یک قرارداد ( قولنامه یا مبایعه نامه ) مکتوب می نمایند.

بخوانید: پنج نکته مهم در ثبت سند

3 – دریافت کد رهگیری

پس از اینکه طرفین مبایعه نامه تنظیم نمودند، بهتر است برای دریافت کد رهگیری به یک بنگاه مشاور املاک رفته تا در سیستم جامع املاک ایران، مشخصات ملک، مشخصات خریدار و فروشنده ثبت شود. یکی از مزایای ثبت و دریافت کد رهگیری این است که اگر فروشنده ملک را به چندین نفر فروخته باشد، سیستم بطور خودکار خطا داده و کد رهگیری صادر نمی کند.

پس نتیجه می گیریم که کد رهگیری، امنیت معامله ما را تضمین می کند.

4 – مراجعه فروشنده به دفتر اسناد رسمی

این مرحله مربوط به فروشنده است و فروشنده اصل سند و مدارک شناسایی خود را به دفتر اسناد رسمی تسلیم می کند و دفتر اسناد پس از صحت اعتبار آن ها، در خواست مدارک دیگر برای ورود به مرحله تشکیل پرونده خواهد نمود که آن مدارک عبارت است از:

الف – اصل و کپی سند مالکیت

ب – اصل و کپی بنچاق

پ – کپی شناسنامه و کارت ملی خریدار و فروشنده

د – اصل و کپی پایان کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامه بازدید شهرداری در مورد زمین های با بنا یا بدون بنا

ج – صورت جلسه تفکیکی در مورد آپارتمان ها

5 – و در نهایت مرحله انتقال سند

انتقال سند آخرین مرحله خرید ملک است. طرفین تمامی مراحل را طی می نمایند تا در آخر به مرحله انتقال و سند زدن برسند. طرفین در ابتدا به هنگام تنظیم مبایعه نامه، در بخشی از آن، تاریخ حضور طرفین در دفتر خانه را برای انتقال سند قید می کنند.  

حال میخواهیم ببینیم

در صورت عدم مراجعه هر یک از طرفین در دفتر خانه، چه اتفاقی خواهد افتاد؟

اگر فروشنده یا خریدار در تاریخ ذکر شده در مبایعه نامه به دفترخانه مراجعه نکنند، شخص حاضر می بایست تا پایان ساعت داری در دفترخانه حضور داشته و منتظر طرف مقابل بماند و پس از عدم مراجعت طرف مقابل باید با وی تماس گرفته شود.

در صورت عدم پاسخگویی و عدم عذر موجه، دفترخانه به شخص حاضر گواهی عدم حضور می دهد که شخص می تواند با این گواهی ضرر و زیان خود را بابت عدم حضور طرف در این خصوص دریافت نماید.

جمعبندی

چنانچه سوالی در زمینه سند زدن و روند خرید و فروش ملک در شمال دارید، می توانید با شماره 3439-013 تماس بگیرید تا مشاوران گاما در اسرع وقت به شما پاسخ دهند. در این محتوا که به صفر تا صد سند زدن اشاره شد، سعی کردیم شما را بیشتر در جریان جزئیات مراحل این کار قرار دهیم.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars Loading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه : ,

انتشار توسط : گاما

26 شهریور 1398

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *