عقد بیع چیست و چه شرایطی دارد؟

عقد بیع چیست و چه شرایطی دارد؟ زمان مطالعه: 4 دقیقه

عقد بیع عقدیست که شخصی به موجب آن مالی را در ازای گرفتن مالی دیگر، به شخص دیگر واگذار میکند. یعنی فروشنده مال خود را درقبال گرفتن پول، به شخص خریدار واگذار مینماید، بدین صورت که فروشنده پول دریافت میکند و خریدار مال.

با توجه به تعریف ماده 338 قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران، بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم…..

در این محتوا با جواب این سوال که عقد بیع چیست و چه شرایطی دارد؟ همراه ما باشید.

ارکان عقد بیع

برای ایجاد عقد بیع چند رکن وجود دارد که به اختصار به هر یک میپردازیم:

1ـ ایجاب و قبول

ایجاب به وجود آوردن و انشا معامله است توسط فروشنده و پس از ایجاب، قبول یا همان اعلام رضایت به معامله توسط خریدار است. بطور مثال فروشنده یا همان بایع بگوید ملک خود را به مبلغ سیصد میلیون تومان به خریدار فروختم و خریدار هم بگوید خریدم و قبول نماید.

2ـ متعاملین

متعاملین یا همان طرفین عقد و قرارداد که بایع (فروشنده) و مشتری (خریدار) میباشند، در عقود و معاملات میبایست اهلیت داشته باشند. یعنی عاقل، بالغ و رشید باشند. زیرا معامله با اشخاص فاقد اهلیت و فاقد قصد باطل است، مگر در مواردی که طبق قانون غیر نافذ به شمار می آیند.

بخوانید: راهنمای حقوقی عقود در معاملات

3ـ مبیع

همانطور که پیشتر توضیح داده شد، بایع یا همان فروشنده ملک و یا کالای خود را واگذار مینماید که به آن مبیع گفته می شود.

4ـ ثمن

به پولی که خریدار بابت واگذاری ملک یا کالا و…. به بایع پرداخت مینماید، ثمن گفته می شود که در مقابل مبیع قرار میگیرد.

مشاوران گاما چگونه می توانند در زمینه حقوقی به خریدار و فروشنده کمک کنند؟

همانطور که مطالعه نمودید، اصطلاحات حقوقی تا حد زیادی به یک حقوقدان نیاز دارد تا مورد ترجمه و به شکلی عامیانه معنا شود. اعتماد کردن به مشاوران املاک و برخی از سایت های خرید و فروش که مجوزهای لازم را ندارند، شما را درگیر ماجراهای جبران ناپذیری خواهد کرد.

به همین منظور، کارشناسان حقوقی املاک گاما، با داشتن سابقه و تجربه کافی در این زمینه، آماده پاسخگویی به سوالات شما عزیزان در زمینه عقد بیع می باشد.

عقد بیع چیست؟

اوصاف مبیع

1ـ مبیع باید در هنگام عقد موجود باشد

خرید و فروش مال معینی که  اصلا وجود خارجی ندارد باطل است، ولی بیع یا فروش مال آینده، یعنی مالی که در آینده بوجود می آید، اگر کلی باشد صحیح است.

برای مثال پیش فروش آپارتمان از روی نقشه صحیح است ( با توجه به قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389 که موید صحت مال آینده است ) و پیش خریدار به نسبت اقساط پرداختی یا عوض قراردادی، مالک ملک پیش فروش شده میگردد.

2ـ مبیع باید مالیت داشته باشد

لزوم مالیت داشتن و یا ارزش پولی داشتن، مابین دو طرف کفایت میکند و ممکن است برای اشخاص دیگر غیر از متعاملین ارزش مادی نداشته باشد.

3ـ قابل خرید و فروش باشد

با توجه به ماده 348 قانون مدنی بیع چیزی که خرید و فروش آن قانونا ممنوع است، باطل است. برای مثال بیع اموال عمومی و بیع مال وقف صحیح نیست.

4ـ معلوم و معین بودن مبیع

با توجه به ماده 342 قانون مدنی مقدار، جنس و وصف مبیع باید معلوم باشد و مجهول و مبهم ماندن هریک از موارد موجب بطلان بیع است و معامله ای که در آن مبیع مبهم یا مردد است، اصولا باطل است که در اصطلاح به آن معامله غُرَری گفته میشود و منظور از غرر، خطری است که عرف آن را نمی پذیرد.

اما اگر اشیایی که یکی از آنها فقط مورد معامله واقع شود و از نظر ارزش و اوصاف یکسان باشند، مانند پرایدهای صفر کیلومتر مشابه موجود در انبار یک نمایشگاه ماشین، دراینصورت بیع صحیح است که در اصطلاح حقوق به منزله کلی در معین است.

بخوانید: نکاتی عجیب در خرید املاک

آثار بیع

منظور از آثار بیع چیست؟

فرض را بر این بگیریم که طرفین (بایع و مشتری) عقدی را منعقد نمودند. حال باید ببینیم با انعقاد عقد چه آثاری بوجود خواهد آمد؟

با توجه به ماده 362 قانون مدنی، آثار بیع از قرار ذیل است:

الف) به مجرد وقوع بیع، مشتری مالک مَبیع و بایع مالک ثمن خواهد بود. به این معنی که به محض انعقاد عقد بیع، متری مالک مبیع (مال) و تمام منافع آن میگردد و بایع یا فروشنده مالک ثمن و پول میشود. به نحوی که هر کدام از طرفین میتوانند هرگونه دخل و تصرفی در مال خود بنمایند.

ب) عقد بیع بایع را ضامن درک مبیع و مشتری را ضامن درک ثمن قرار می دهد

برای مثال ممکن است پس از انعقاد عقد مشخص گردد که مبیع متعلق به غیر بوده است. در اینجا مشتری حق دارد برای گرفتن پول پرداخت شده به بایع رجوع کند.

در ادامه با دو مورد دیگر از آثار بیع، همراه ما باشید…

ج) عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم میکند که یکی از آثار عقد به شمار می آید و بایع ملزم به تسلیم مبیع به مشتری خواهد بود.

د) عقد بیع مشتری را به تادیه ثمن ملزم میکند. یعنی به محض وقوع عقد بیع مشتری ملزم به پرداخت پول به بایع است، مگر اینکه شرایطی برای ثمن یا تسلیم مبیع مابین طرفین بوجود آید.

جمعبندی:

چنانچه سوالی در زمینه عقد بیع و یا موضوعات پیرامون آن دارید، از طریق شماره 3439-013 با مشاوران املاک گاما تماس حاصل فرمایید تا بیشتر به سوال عقد بیع چیست و چه شرایطی دارد؟ پاسخ دهند. کارشناسان گاما همواره آماده ارائه خدمات و مشاوره در زمینه خرید و فروش ملک در شمال به شما عزیزان می باشد.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 StarsLoading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه : , , ,

انتشار توسط : گاما

06 آگوست 2019

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *