قانون مالکیت در آپارتمان

قانون مالکیت در آپارتمان زمان مطالعه: 4 دقیقه

مالکیت در آپارتمان های مختلف و محل های مسکونی یک ساختمان، شامل دو قسمت است:

  1. مالکیت قسمت های اختصاصی
  2. مالکیت قسمت های مشترک

قسمت های مشترک عبارت است از قسمت هایی از ساختمان که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند شخص نمی باشد و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می گیرد. به طور کلی قسمت هایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است و یا در سند مالکیت مالکین قید نشده است، جزء قسمت های مشترک محسوب می شود.

لازم به ذکر است که حقوق هر مالک در قسمت های اختصاصی و سهم او در قسمت های مشترک ساختمان، غیر قابل تفکیک می باشد و در صورتی که شخص قسمت اختصاصی سهم خود را بفروشد و واگذار کند، قسمت مشترک مربوطه هم به طور قهری و غیر ارادی انتقال می یابد. در ادامه با محتوای قانون مالکیت در آپارتمان همراه ما باشید.

حقوق مالکیت در آپارتمان را از گاما بخواهید

حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمت های اختصاصی از مخارج قسمت های مشترک، متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت های اختصاصی تمام ساختمان، به جز هزینه هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیر بنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد و یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش بینی کرده باشند.

بخوانید: اقسام حق و تعریف مالکیت مال

پرداخت هزینه های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد، الزامی است. چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس به گونه ای باشد که تنها یک یا چند واحد مسکونی امکان دسترسی به آن را داشته باشند، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده کننده یا استفاده کنندگان است.

چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد، کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت های مشترک با اکثریت آراء مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشند. همانطور که متوجه شدید، مالکیت در آپارتمان قوانین خاص خود را دارد که اطلاع از آنها زندگی در آنجا را برایتان راحت تر می سازد. گروه املاک گاما با ارائه مطالبی در این زمینه، برای خرید ملک در شمال کنار شماست.

امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم هزینه های مشترک

در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، از طرف مدیر یا هیات مدیران اظهارنامه ای با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن برای وی ارسال می شود. هرگاه مالک یا استفاده کننده، ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپردازد، مدیر ساختمان و یا هیات مدیران می توانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری کنند.

در صورتی که مالک یا استفاده کننده همچنان اقدام به تسویه ننماید، اداره ثبت محل آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیات مدیران برای وصول آن مبالغ، بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده اجراییه صادر خواهد کرد. حال در صورتی که عدم ارائه یا قطع خدمات مشترک ممکن یا موثر نباشد، مدیر یا مدیران مجموعه می توانند به مراجع قضایی شکایت کنند.

دادگاه ها موظفند اینگونه شکایات را خارج از نوبت رسیدگی کنند و شخص بدهکار را تا دو برابر مبلغ بدهی جریمه نمایند.

مالکیت در آپارتمان

حق استفاده مجدد از خدمات ساختمان در مالکیت در آپارتمان

استفاده مجدد از خدمات موکول به پرداخت هزینه های معوق واحد مربوطه، بنا به گواهی مدیر یا مدیران و یا به حکم دادگاه و نیز هزینه مربوط به استفاده مجدد خواهد بود. دفاتر اسناد رسمی موظف می باشند که در هنگام تنظیم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و غیره گواهی مربوط به تسویه حساب هزینه های مشترک را که به تایید مدیر یا مدیران ساختمان رسیده باشد، از مالک مطالبه نماید.

بازسازی آپارتمان

در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری، عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمت های اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالکان که قصد بازسازی مجموعه را دارند می توانند بر اساس حکم دادگاه با تامین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری برای بازسازی خودداری می کنند، نسبت به تجدید بنای آپارتمان اقدام کنند و پس از اتمام بازسازی و تعیین سهم هر یک از مالکان از بنا و هزینه های انجام شده، سهم مالکان ذکر شده را هم دریافت نمایند.

چنانچه مالک خودداری کننده از همکاری، اقدام به تخلیه واحد متعلق به خود به منظور تجدید بنا نکند، با توجه به در خواست مدیر یا مدیران آپارتمان، رئیس دادگستری یا رئیس مجتمع قضایی محل با احراز تامین مسکن مناسب برای وی توسط سایر مالکان دستور تخلیه آپارتمان یاد شده را صادر خواهند کرد.

بیمه آتش سوزی آپارتمان

مدیر یا مدیران مکلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش سوزی بیمه نمایند. سهم هر یک از مالکان به تناسب سطح زیربنای اختصاصی آنها به وسیله مدیر یا مدیران تعیین و از شرکا گرفته می شود و به بیمه گر پرداخت خواهد شد. در صورت عدم اقدام و بروز آتش سوزی، مدیر یا مدیران مسئول جبران خسارات وارده می باشند.

اینها بخشی از قوانینی هستند که در مورد مالکیت در آپارتمان باید هر یک از مالکان به آن واقف باشند. چنانچه سوالی در زمینه بیمه منازل در جبران خسارت و یا خرید و فروش ملک در شمال دارید، می توانید از طریق شماره 3439-013 با کارشناسان املاک گاما تماس بگیرید و سوالات خود را بپرسید. امیدواریم مطالبی که در محتوای قوانین مالکیت در آپارتمان اشاره شد، مفید واقع شده باشد.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 StarsLoading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه :

انتشار توسط : گاما

10 نوامبر 2019

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *