قوانین و حداقل متراژ زمین برای ساخت

قوانین و حداقل متراژ زمین برای ساخت زمان مطالعه: 5 دقیقه

اگر می خواهید بدانید حداقل متراژ زمین برای ساخت چقدر باید باشد؟ یا اینکه در ساخت یک آپارتمان چه عواملی در انتخاب متراژ واحدها، فاصله آن تا خیابان و یا ساختمان های مجاور و… تاثیرگذار هستند؟ با محتوای قوانین و حداقل متراژ زمین برای ساخت در ادامه همراه باشید تا به سوالات شما پاسخ دهیم.

حداقل متراژ زمین برای ساخت یک آپارتمان به چه عواملی بستگی دارد؟

برای اینکه بدانید حداقل متراژ در ساخت یک واحد مسکونی چقدر است؟ باید بگوییم با توجه به شهر و منطقه متفاوت می باشد. مثلا در شهری مثل تهران، حداقل این متراژ 35 متر مربع به تصویب رسیده است. این میزان در مناطق روستایی و… متفاوت هستند.

مثلا اگر قصد ساخت خانه ای در شمال دارید، می توانید با خرید خانه کلنگی در گیلان برای اهداف خود برنامه ریزی کنید. فقط نکته ای که باید به آن توجه داشته باشید این است که اکثر خانه های قدیمی نیاز به عقب نشینی دارند و این موضوع باعث می شود متراژ مفید خانه ای که برای ساخت آن نقشه کشیده اید کمتر شود. یا مجبور باشید تغییراتی در نقشه مهندسی آن با توجه به متراژ کنونی بدهید.

بخوانید: قیمت زمین های ارزان قیمت در گیلان

آشنایی با برخی اصطلاحات عمرانی در ساخت

منظور از زیربنای یک خانه، متراژ سطوحی از آن است که مورد استفاده قرار می گیرد و توسط سقف پوشانده می شود. پس در مورد خانه های ویلایی کاملا مشخص است که زیربنا چیست. درباره آپارتمان ها هم باید بگوییم به تمامی سطوحی که در کل طبقات ساختمان وجود دارد، زیربنا گفته می شود.

برای اینکه بهتر در جریان حداقل متراژ زمین برای ساخت قرار بگیرید، نیاز دارید تا درباره ضریب سطح اشغال نیز بدانید. منظور از این اصطلاح این است که چه میزان از سطح طبقه مورد نظر شما نسبت به کل مساحت زمین اشغال شده است؟ این ضریب بسته به عواملی چون: مساحت کل زمین، عرض گذر و پهنه وقوع می تواند متغیر باشد.

درز انقطاع چه جایگاهی در حداقل متراژ زمین برای ساخت دارد؟

درز انقطاع به فاصله دیواره های ملک با املاک مجاور گفته می شود. مثلا اگر در کنار ملک مورد نظر محل عبور عمومی وجود داشته باشد، لازم نیست میزان درز انقطاع را از مساحت قابل ساخت کم کنیم. اما توجه داشته باشید در آپارتمان هایی با حداکثر 5 طبقه، فاصله هر طبقه از مرز زمین کناری آن، باید حداقل 005/0 ارتفاعش از روی تراز پایه باشد.

برای اینکه بیشتر در جریان صفر تا صد خرید آپارتمان در گیلان و شمال قرار بگیرید، به سایت گاما مراجعه نمایید.

آیا سازنده می تواند تغییراتی در تراکم مجاز زمین جهت ساخت خانه ایجاد نماید؟

پاسخ به این سوال به طور کلی صحیح می باشد اما شرایطی دارد که باید لحاظ شود. مثلا اگر بنا به هر دلیلی مالک ساختمان با سازنده به این نتیجه برسند که از 100 درصد تراکم مجاز ملک استفاده نکنند، می توانند به جای آن در ضلع های دیگر ملک به صورت یک یا چند واحد مستقل بنایی احداث کنند.

البته این حالت زمانی اتفاق می افتد که فضای باقیمانده از حیاط در اینصورت، از 40 درصد کل زمین کمتر نشود. ارتفاعی که از کف واحد تا زیر سقف در نظر می گیرید، بیشتر از 70/2 نباشد. از اینگونه املاک نمی توان استفاده ای بجز مطب، دفتر کار و… که شهرداری اجازه استفاده از آن را داده است، نمود.

با این تغییرات گفته شده، مانع از ورود ماشین به پارکینگ نشود. برای اینکه درباره شرط داشتن ملک با مساحت معین در فروش را بدانید، از محتوای سایت گاما استفاده کنید.

حداقل متراژ زمین برای ساخت

نمونه ای از حداقل متراژ زمین برای ساخت یک آپارتمان 6 طبقه

اگر زمینی که خریداری کرده اید 200 متر مربع باشد که تراکم ساختمانی آن 150 درصد گفته شده است، شما می توانید معادل 150 درصد کل مساحت زمین را که برابر با 300 متر مربع آن را زیربنای ساختمانی داشته باشید. اگر ضریب سطح اشغال 50 درصد باشد، با توجه به ضریب سطح اشغال، می توانید یک ساختمان 6 طبقه احداث کنید.

حداقل متراژ زمین برای ساخت در مکان هایی با ساختمان های بزرگ چقدر است؟

حتما برایتان پیش آمده است که در کوچه هایی از نوار ساحلی دریای خزر قدم می زنید و از دیدن ویلا ساحلی لوکس لذت می برید. در بین انبوهی از ویلاها و خانه های ویلایی دیدن یک یا دو خانه کوچک چندان خوشایند نیست! علاوه بر امکانات و یا قدیمی ساز بودن آن، موضوع اصلی نداشتن زیبایی های بصری و عدم تناسب با سایر املاک در این مجموعه است.

به همین دلیل در مناطقی که امکان لطمه زدن به زیبایی و بافت شهری و یا روستایی وجود داشته باشد، اجازه ساخت برای متراژهای کمتر از 100 متر مربع داده نمی شود.

رعایت حداقل متراژ زمین برای ساخت چه مزیتی دارد؟

شما برای اینکه بدانید علت بررسی حداقل متراژ زمین برای ساخت چیست؟ بهتر است نگاهی به ساختمان های ایراددار شهر بیندازید. مثلا برخی از خریداران ملک بعد از کلی تحقیق و بررسی به این نتیجه می رسند که خانه مورد نظرشان را پیدا کرده اند.

بعد از اینکه چند مدت از اقامت آنها در این خانه گذشت، کم کم متوجه مشکلات اساسی در نقشه و یا سبک معماری آن خواهند شد. بعنوان مثال نداشتن نورگیر مناسب، مناسب نبودن پارکینگ با توجه به سایز برخی از خودروها، عدم توجه به فاصله کافی از پنجره خانه ها در صورت نزدیک بودن به ساختمان های مجاور، در نظر نگرفتن محاسبه بالکن با توجه به زیربنا و… نمونه هایی از مشکلاتی هستند که بعضاً از آن یاد می شود.

در صورت عدم رعایت حداقل متراژ زمین برای ساخت چه باید کرد؟

چنانچه به عنوان مثال برای ساخت ویلا در چابکسر برنامه ریزی کرده اید، اگر خانه ای قدیمی خریداری و به فکر تخریب و ساخت ویلا هستید، شما فقط مجاز به ساخت ویلا در زیربنای قبلی را دارید. یعنی در صورتی که بخواهید کمی از باغ یا حیاط ساختمان قدیمی را به زیربنای ویلای جدید اختصاص دهید، باید به شهرداری خلافی پرداخت کنید.

البته که پی ریزی ساختمان هم در اینصورت نیاز به بررسی و کارشناسی اساسی خواهد داشت. پس متوجه می شوید که عدم رعایت حداقل متراژ زمین برای ساخت هزینه های زیادتری هم نیاز دارد.

در چه شرایطی می توان از تمام مساحت زمین برای ساخت استفاده کرد؟

چنانچه زمینی خریداری کرده اید که قصد ساخت خانه در آنجا را دارید اما نیاز به عقب نشینی و یا اصلاحی دارد، چه باید کرد؟ آیا می توان در مساحت باقیمانده آن برای ساخت بنا استفاده کرد؟ اگر این اصلاحات منجر به این شود که مساحت باقیمانده زمین شما کمتر از 70 متر مربع باشد، می توانید با اطلاع به شورای معماری منطقه و در نظر گرفتن ضوابط و حقوق ساختمان های مجاور، بین 60 تا 100 درصد زمینتان را پروانه ساخت دریافت کنید.

همچنین با خرید زمین کمتر از 120 متر مربع حداکثر مجاز به ساخت 80 درصد مساحت آن زمین خواهید بود.

جمعبندی:

قوانین و حداقل متراژ زمین برای ساخت دامنه بسیار وسیع تری را شامل می شود که در این محتوا تنها به برخی از اصطلاحات و مطالبی که برای مخاطب جذابیت بیشتری دارد، اشاره کردیم. از آنجایی که بسیاری از مطالبی که در این زمینه وجود دارد جنبه تخصصی و مهندسی به خود می گیرد، که در وقت و حوصله بسیاری از شما عزیزان نیست.

به همین جهت اصلی ترین موضوعات مربوط حداقل متراژ زمین برای ساخت را عنوان کردیم. شما می توانید جهت دریافت راهنمای خرید ملک با گاما به سایت و یا از طریق شماره 3439-013 با کارشناسان گروه املاک گاما تماس بگیرید.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 StarsLoading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه :

انتشار توسط : گاما

14 نوامبر 2019

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *