مشاوره فروش ویلا در گیلان برای سال 98

مشاوره_فروش_ویلا_در_گیلان_برای_سال

از مهم ترین کارهایی که برای موفقیت در فروش ملکتان تاثیرگذار است، مطالعه و بررسی ویلاهای شمال کشور در کنار استفاده از تجارب فروشندگان ویلاست. البته استفاده از راهنمایی های مشاوران املاک هم در این زمینه بی تاثیر نیست. در این محتوا به مشاوره فروش ویلا در گیلان و بازار فروش ویلا در گیلان می پردازیم.

مشاوره فروش ویلا در گیلان برای سال 98

اگر که مسیرتان به شمال کشور افتاد و یا آگهی فروش املاک را نگاه کرده باشید، متوجه میشوید که فروش ویلا در گیلان بیشترین درصد آگهی ها را به خود اختصاص داده اند. اما آیا بازار فروش ویلا در گیلان هم به همان نسبت رونق دارد؟

آیا صاحبان ویلا از قیمت هایی که برای ویلاهایشان گذاشته میشود، راضی هستند؟ بیشترین این ویلاها در کدام مناطق گیلان طرفدار دارد و یا به فروش می رسد؟ اینها تنها تعداد کمی از سوالاتی هستند که در این محتوا تحت عنوان مشاوره فروش ویلا در گیلان برای سال 98 به آن خواهیم پرداخت. پس تا انتها با ما همراه باشید.

بخوانید : چگونگی فروش هوشمند ملک از طریق ثبت آگهی های اینترنتی

مقایسه فروش ویلا در گیلان و مازندران:

اولین سوالی که با خواندن این تیتر به ذهنتان می رسد چیست؟ آیا غیر از این است که به دنبال اعداد و ارقامی هستید که نشان دهد کدام یک از این دو استان، بیشترین مسافر و یا خرید ویلا را دارند؟ طبق مطالعات و آمارها، از آنجایی که استان مازندران تقریبا 4 ساعت و نیم تا تهران فاصله دارد، بیشترین مسافران پایتخت کشور، این استان را برای سفرانتخاب می کنند.

در واقع تا می پرسید شمال؟ همه فکر ها سمت استان مازندران می رود. اما عده ای هم هستند که سختی 2 ساعت راه بیشتر را به جان می خرند تا به استان سرسبز گیلان برسند که پر جمعیت ترین مرکز شمال کشور را دارد. البته فروش ویلا در گیلان هم رقابت کمی ندارد! یعنی به خاطر تراکم در استان مازندران و نگاه ویژه به آن، بالا بودن قیمتها، افراد را مجبور به سرمایه گذاری در گیلان می کند.

آیا قیمت فروش ویلا در گیلان مشابه مازندران است؟

مسلما در هر دو استان شمالی کشور، هم مناطق و شهرهای لوکس و گران قیمت وجود دارد و هم شهرهایی که اقشار متوسط جامعه هم بتوانند به فکر خرید ویلا باشند. پس از این بابت نگران نباشید. البته اجاره ویلا نه تنها در گیلان بلکه کل کشور، تحت تاثیر عواملی مثل افزایش قیمت دلار و به طبع افزایش قیمت ویلاهاست. یعنی این دو با هم ارتباط مستقیم دارند.

بنابراین با خرید ویلا در استان گیلان، می توانید در هزینه هایتان صرفه جویی کنید. از طرفی صاحبان اصلی ویلا در این استان هم بیکار ننشسته اند! یعنی با گران شدن مسکن، نسبت به فروش ویلا در گیلان دست نگه می دارند تا شاید در آینده بتوانند مقدار بیشتری سود کنند. البته واقعا بازار مسکن قابل پیش بینی نیست تا جایی که عده ای هم هستند که با دیدن این وضعیت بلافاصله اقدام به فروش ویلایشان می کنند که بعدا متضرر نشوند.

وضعیت ویلاهای استان گیلان چگونه است؟

به طور کلی تنوع ویلاهای استان گیلان زیادند. مثلا علاوه بر ویلاهایی که در خط ساحلی دریا مشاهده می کنید، ویلاهایی در دل جنگل های سرسبز با پوشش درختان سر به فلک کشیده، در کنار انواع ویلاهای چوبی، کلبه های کوچک بوم گردی، ویلاهای قدیمی و نوساز، لوکس و مدرن در مقابل ویلاهای کهنه و بازسازی شده، نشان از تنوع ویلاهای استان می دهند. اگر در گذشته با 50 میلیون تومان، یک ویلای متوسط به بالا در یک منطقه ایده آل در استان گیلان می توانستید تهیه کنید، الان همان ویلا 5 تا 10 برابر شده است!

همین بی ثباتی در قیمت هاست که صاحبان ویلا در شمال را نسبت به فروش ویلا در گیلان دچار تردید می کند. در آینده نزدیک، بزرگترین بندر شمال ایران و 3 بندر دیگر در این مناطق در استان گیلان ساخته میشوند که بر موقعیت زمین های این خطه تاثیر خوبی خواهد گذاشت.

آیا راه حل مناسبی برای خرید راحت تر ویلاهای شمال کشور وجود دارد؟

راه حلی که با توجه به کسادی بازار خرید و فروش املاک شمال کشور در نظر گرفته اند، خرید اقساط زمین و ویلا در استان گیلان است تا با این کار هم فروشندگان ویلا به خواسته خودشان یعنی فروش ویلا در گیلان برسند و هم خریدارانی که قدرت خرید ویلا از ابتدا را ندارند، صاحب ویلا شوند. فقط نکته ای که در این روش وجود دارد این است که تمام جوانب خرید را به عنوان خریدار و یا شرایط پرداخت اقساط را بعنوان فروشنده در بنگاه ها رسمی کنید و به ازای هر چکی که رد و بدل می شود، آن را در قولنامه یادداشت کنید تا بعدا به مشکل برنخورید.

امروزه بازار فروش ویلا در گیلان چگونه است؟

مهم ترین عاملی را که می توان به نوسانات اخیر بازار ملک در شمال کشور نسبت داد، تغییرات شدید ارز است که خود این عامل هم باعث کاهش و هم افزایش تعداد معاملات ملک شده است. یعنی به خاطر بالا رفتن دلار، از طرفی افزایش قیمت مصالح ساختمانی را داشتیم که این عامل روی افزایش قیمت مسکن تاثیر مستقیم گذاشته است، از سوی دیگر به خاطر گرانی ها، نقدینگی در بازار کاهش پیدا کرده که متقاضیان به خرید مسکن را به عقب کشیده است.

همانطور که می دانید، همیشه این افزایش قیمت ارز بوده که شاهد تغییرات بالای قیمت ها در تمام حوزه ها بوده ایم، اما همین که قیمت ارز کاهش پیدا

می کند، تغییرات محسوسی نمی بینیم! به همین دلیل است که در یکی دو سال اخیر نباید انتظار رونق بالای فروش ویلا در گیلان نسبت به سال های گذشته داشت.

چه کسانی شانس بیشتری برای فروش ویلا در گیلان را دارند؟

به خاطر شرایطی که در کشور به وجود آمده، درصد بسیار اندکی از مردم هستند که توان خرید ویلاهای محله های برند شمال را داشته باشند. پس اقشار متوسط جامعه اگر که به فکر خرید ویلا باشند، ترجیح می دهند به مناطق متوسط یا حتی حومه های شهرهای بزرگ شمال بروند تا با خرید ویلاهای قدیمی و متروکه، به فکر نوسازی و یا بازسازی آنجا باشند تا هزینه ها را به حداقل برسانند و با این کار ارزش ویلا را هم بالا ببرند.

پس در این بین، صاحبان ویلاهای قدیمی که اغلب خودشان در سال های دور، به روش سنتی ویلایی ساخته بودند، شانس بیشتری برای فروش ویلا در گیلان دارند. البته ویلاهایی که سند نسقی داشته باشند و به راحتی بتوان برای گرفتن سند تک برگ آنها اقدام کرد، در صدر ویلاهای پر بازدید

برای خرید قرار می گیرند.

سایت ها و کانال های فروش املاک در شمال، چقدر در بازدید کنندگان جدید تاثیرگذارند؟

بخوانید : کانال خرید و فروش ویلا در گیلان

اگر به عنوان صاحب ویلا تمایل دارید تا از بازار رقابتی خرید و فروش املاک عقب نیفتید، باید با شرایط جدید معاملات مسکن آشنا شوید. افرادی که فقط به سبک سنتی گذشته به آگهی دادن ویلایشان اقدام می کنند، خیلی شانس دیده شدن ندارند.

قبلا هم گفتیم، سایت هایی که اولا مطمئن و قابل اعتماد باشند و بعد کانال هایی که در این زمینه فعالیت دارند، از جمله مهم ترین کارهایی هستند که می توانید انجام دهید. تاثیر این حقیقت را زمانی متوجه می شوید که با گذاشتن آگهی فروش ویلا در گیلان در یکی از این سایت های مجاز، هر روز با تماس های متعدد تلفنی غافلگیر میشوید. از آنجایی که مشتریان واقعی خرید ویلا همه راه های پیدا کردن ملک و املاک را می دانند، پس شانس بیشتری برای دیده شدن و فروش

خواهید داشت.

برای فروش بهتر ویلایتان در شمال، چه کار کنید؟

فروش ویلا در گیلان

مشاوره فروش خانه ویلایی در رشت را بخوانید

جواب این سوال بستگی به این دارد که ویلای شما در چه منطقه ای از گیلان قرار گرفته است؟ مثلا اگر به دریا نزدیک هستید، یا جزو مناطق پر بازدید شمالید، ویلای شما بیشتر مورد توجه قرار میگیرد. البته به شرط اینکه به نیازهای مشتریانتان پاسخ دهد. یعنی اینکه اگر در اطراف ویلای شما، ویلاهای لوکس و استخرداری هستند، طبیعیست که ویلایتان ارزشش کمتر میشود.

پس اگر به دنبال سود بیشتری هستید، دستی به سر و گوش ویلا بکشید. مثلا دیوارهای بیرونی و نمای ظاهری را سنگ آنتیک کار کنید یا به نورپردازی های ویلا فکر کنید. این ها کارهایی هستند که با حداقل هزینه ها، زیبایی های بصری خوبی به ویلا می بخشد.

اگر امکانات کمی دارید، به حیاط ویلا رسیدگی کنید، مثلا با کاشتن گل و گیاه در باغچه، در بدو ورود مشتری نظرش را جلب کنید.

در کدام قسمت های استان گیلان، فروش ویلا بیشتر است؟

از آنجایی که گردشگران به استان های شمالی کشور تمایل دارند به فاصله کمی به هر 2 استان گیلان و مازندران دسترسی داشته باشند، آمارها نشان می دهد که فروش و اجاره ویلا در مناطقی که به شرق استان گیلان نزدیک می شویم، بیشتر از سایر مناطق است. شهرهایی مثل لاهیجان، املش، آستانه اشرفیه، چابکسر، لنگرود و سیاهکل شانس بیشتری برای فروش ویلا دارند.

پس حتی با داشتن زمین در این مناطق هم می توانید به فکر ساخت ویلا در استان گیلان باشید چرا که در آینده ای نزدیک، به سود خوبی خواهید رسید. البته مناطق غربی استان مثل انزلی، ماسوله و… هم به شدت مسافرخیز هستند که تمایل برای اجاره ویلا و یا خرید آن را به شکل دیگری برای دوست داران به دریا و جنگل فراهم می کند.

نمونه هایی از قیمت های فروش ویلا در گیلان:

  • ویلایی 80 متری، به مساحت 400 متر مربع، 2 خوابه، در شهرستان سیاهکل به قیمت 400,000,000 تومان به فروش می رسد.
  • ویلایی 435 متر مربعی، با چشم انداز عالی واقع در رحیم آباد املش به قیمت 170,000,000 تومان به فروش می رسد.
  • ویلایی 90 متری در اطراف شهر املش با امکانات و ویوی عالی، به قیمت 300,000,000 تومان به فروش می رسد.
  • ویلایی 1600 متری با زیربنای 220 متر مربع، دارای سند تک برگ، شخصی ساز و با چشم انداز عالی، در شهر زیبای لنگرود با قیمت 2,000,000,000 تومان به فروش می رسد.
  • نمونه هایی مانند این آگهی ها در فضای مجازی و روزنامه ها، بسیار زیادند. هدف ما فقط این بود با توجه به امکانات

ویلاها و موقعیت مکانی آنها، به یک مقایسه قیمتی برسید تا ویلای خودتان را برای فروش درست ارزیابی و قیمت گذاری کنید.

در قیمت گذاری ویلا سیاست داشته باشید:

بخوانید : بررسی اوضاع قیمت املاک در شمال

بعد از مشورت گرفتن از بنگاه داران برای قیمت گذاری ویلایتان، همیشه یکی دو درصد به قیمت پیشنهادی آنها اضافه کنید و بعد در آگهی ها آن را منتشر کنید. علت این کار این است که در کشور ما سنت تخفیف گرفتن پای معامله، هیچ وقت از سر خریداران نمی افتد و اگر امروز مجبور شدید تخفیف بدهید، از ارزش کل ملکتان کم نشود. جدای از اینکه حق کمسیون بنگاه دار را هم باید در نظر بگیرید. پس این هم روشی است که به شما پیشنهاد می کنیم تا ضرر نکنید.

برای اینکه ویلایتان کاملا کارشناسی شده آگهی شود، بهتر است چه کار کنید؟

استفاده از سایت های معتبر که در بالا به آن اشاره کردیم را که فراموش نکردید؟ یکی از این سایت های خرید و فروش املاک که اتفاقا مختص املاک شمال کشور است، سایت گاماست که با کادری متخصص در زمینه خرید و فروش بی واسطه املاک شمال، آماده پاسخگوی به سوالات شما در زمینه فروش ویلا در گیلان است.

اگر سوالی در زمینه مشاوره فروش ویلا در گیلان برای سال 98 دارید، با شماره 3439-013 تماس بگیرید تا به مشاوران گردش اطلاعات معتبر املاک(گاما) وصل شوید.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars Loading...

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه :

انتشار توسط : گروه گاما

27 خرداد 1398

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *