معرفی ضمان درک در معامله

معرفی ضمان درک در معامله زمان مطالعه: 2 دقیقه

ضمان درک عبارت است از اینکه وقتی ثمن یا مبیع مورد معامله مستحق للغیر در آید، یعنی مال شخص دیگری باشد، فروشنده یا خریدار الزام به استرداد ثمن یا مبیعی که متعلق غیر است میشود و همچنین ملزم به جبران خسارت آن میباشد. ماده 390 قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران، ضمان درک را اینگونه بیان نموده که اگر بعد از قبض ثمن، مبیع کلا مستحق للغیر درآید، بایع ضامن است، اگرچه تصریح به ضمان نشده باشد.

منظور از ضمان، تکلیف و اجبار به بازگردان عوض آن مال است، و مفهوم درک، تعلق مال به شخص ثالث است. در این محتوا با معرفی ضمان درک در معامله همراه ما باشید.

بخوانید: عقد بیع چیست و چه شرایطی دارد؟

سوال؟

آیا ضمان درک حتما باید در قرارداد ذکر شود؟

ضمان درک نیازی به تصریح در قرارداد ندارد، ولی بهتر آن است که در قرارداد ذکر شود. شاید هم در قراردادی به چشم خورده باشد که در قرارداد اینگونه نوشته شه باشد که (فروشنده تا بیست سال ضامن درک مبیع است) این شرط شاید در نگاه اول بنظر برسد به نفع خریدار است، برعکس، قید شدن ضمان درک به این صورت به نفع فروشنده و به ضرر خریدار است.

زیرا مسئولیت فروشنده را محدود به بیست سال نموده است و اگر خریدار خارج از این مهلت بیست ساله طرح شکایت نماید، اصولا شکایت وی محکوم به رد است.

چگونه یک معامله قانونی و کم هزینه ای داشته باشید؟

سایت گاما با داشتن کادری مجرب، برای انجام معاملات ملکی شما از کارشناسان حقوقی برخوردار است تا سوالاتتان را در زمینه عقد قرارداد، قولنامه، اصطلاحات حقوقی و… پاسخگو باشند. این مجموعه به شکل تخصصی در زمینه خرید و فروش املاک شمال، در کنار شما عزیزان می باشد.

معرفی ضمان درک

سوال؟

آیا قید شرط برخلاف ضمان درک در قرارداد صحیح است یا باطل ؟ مفهوم سوال اینست که طرفین میتوانند در قرارداد، شرط عدم مسئولیت فروشنده در قبال مستحق للغیر درآمدن مبیع بگذارند.

طبق رای شماره 1914 مورخ  18/8/1318 شعبه 4 دیوان عالی کشور، شرط برخلاف ضمان درک صحیح است، مگر فروشنده از عدم مالکیت خود آگاه باشد و بداند که مبیع مال غیر است. که در اینصورت و در صورت اثبات آگاهی فروشنده، این شرط باطل است.

مطالعه راهنمای حقوقی عقود در معاملات

حال اگر مشتری یا خریدار، آگاه به مستحق للغیر بودن مبیع باشد، در هر صورت ثمن و پولی که پرداخت نموده است، میبایست به وی مسترد گردد.

اما در صورت جهل مشتری نسبت به این مهم، بایع باید علاوه بر مسترد نمودن ثمن پرداختی، از عهده غرامات وارده و ضرر و زیان و خسارات وارده به مشتری بر آید، و در پرداخت ثمن از ناحیه بایع، مشارالیه باید کل ثمن دریافت شده را مسترد نماید.

جمعبندی:

اگر با مطالعه محتوای معرفی ضمان درک در معامله ، سوالی در زمینه ضمان درک دارید، می توانید با شماره 3439-013 تماس بگیرید و سوالاتتان را از مشاوران حقوقی املاک گاما بپرسید. همچنین این مجموعه می تواند در زمینه ثبت سند و مشاوره هایی نظیر خرید و فروش ملک در شمال راهنماییتان کند.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 StarsLoading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه : ,

انتشار توسط : گاما

13 آگوست 2019

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *