مقایسه قیمت رهن و اجاره ویلا شمال

مقایسه قیمت رهن و اجاره ویلا شمال زمان مطالعه: 6 دقیقه

چند سالی است که مسافران به جای اجاره روزانه ویلاهای شمال، به رهن و اجاره آنها مشغولند. این کار علاوه بر اینکه هزینه های سفرشان را به طور کلی کاهش می دهد، مزایای دیگری هم دارد. مثل اینکه دیگر نگران امنیت ویلا در صورت بودشان نیستند و یا اینکه دغدغه و استرس پیدا کردن جایی برای اجاره را ندارند.

برای اینکه بیشتر در جریان قیمت های  رهن و اجاره ویلا در شمال کشور قرار بگیرید، لازم است تا ابتدا با نمونه هایی از آنها در شهرهای مختلف شمال آشنا شوید تا به بررسی چرای تفاوت قیمتی آنها برسیم. پس برای اینکه در جریان مقایسه قیمت رهن و اجاره ویلا شمال قرار بگیرید، با این محتوا همراه باشید.

نگاهی به اجاره ویلاهای استان مازندران:

یکی از شهرهای استان مازندران که به جرات می توان گفت از پر طرفدارترین مقصد گردشگران است، رامسر می باشد. به عنوان مثال اگر قصد اجاره روزانه ویلا در این شهر را داشته باشید، باید از حداقل شبی 150,000 تومان در نظر بگیرید تا رقم های میلیونی که با توجه به امکانات و ظرفیت های آنجا متفاوت هستند.

نمونه ای از ویلای اجاره ای در چالکرود رامسر، با مساحت 700 متر مربع و زیربنای 140 متر، 2 خوابه و با ظرفیت 4 تا 9 نفر، به صورت کاملا دربست، نزدیک به دریا و در موقعیتی جنگلی، با قیمت شبی از 180,000 تومان شروع میشود که این رقم در تعطیلات خاص یا آخر هفته ها بیشتر هم خواهد شد.

یا شهری مثل محمودآباد، اجاره ویلاها از شبی 160،000 تومان پیدا میشود تا بالای 2-3 میلیون تومان که اغلب با امکانات کامل هستند.

بخوانید: بررسی قیمت اجاره ویلا در شمال در سال 98

بررسی اجاره ویلاهای استان گیلان:

شهری مثل زیباکنار در استان گیلان، جزو قسمت های شلوغ و مسافرخیز استان محسوب میشود. ویلاهای این منطقه اغلب بزرگ و با امکاناتی مثل استخر، جکوزی و… هستند که همین موضوع دلیلی بر بالا بودن قیمت رهن و اجاره آنهاست.

مثلا در این شهر ساحلی اجاره ویلا از شبی 200-500 هزار تومان هست تا رقم های چند میلیونی که بسته به نیاز مسافران آماده رهن و اجاره دادن هستند. درست مثل رامسر، متل قو، چالوس و محمودآباد در استان مازندران که بیشترین طرفداران را دارند.

منظور از رهن ویلاهای شمال کشور چیست؟

درست است که در چند سال اخیر رهن ویلا در کنار رهن خانه و آپارتمان جزو کارهای روتین بنگاه های املاک شمال شده است، اما عده ای هستند که هنوز در جریان این  نوع از معاملات ملکی نیستند و همیشه برایشان سوال بوده که این رهن و اجاره سالانه ویلا چگونه محاسبه میشود؟

مثلا ویلایی 540 متری در متل قوی استان مازندران، با زیربنای 200 متر مربع و 3 خوابه، مبلغ 380,000,000 تومان به صورت ودیعه باید پرداخت کرد و اجاره ماهیانه 1,000,000 تومان برایش در نظر گرفته اند. اگر همین ویلا در محدوده داخل شهری قرار داشت، از مبلغ رهن و اجاره آن کم میشد.

البته دلیل این کاهش قیمت فقط به دلیل دور بودن از دریا نیست، بلکه ویلاهایی که در بافت شهری ساخته میشود، از نظر امکانات کمتر از ویلاهای ساحلی یا جنگلی هستند. پس کم بودن تجهیزات ویلا مثل استخردار بودن آنها، مزید بر علت است.

بخوانید: راهنمای رزرو ویلا شمال برای تابستان 98

قیمت رهن و اجاره ویلا در چه شهرهایی از شمال بیشتر از بقیه است؟

همانطور که گفتیم، قیمت اجاره های شهرهای شمالی کشور با توجه به موقعیت مکانی و مصالحی که در ساخت آنها به کار برده شده است، متفاوتند. مثلا شهرهای لوکس و موقعیت های شهرکی مثل خزر شهر در استان مازندران، قیمت رهن و اجاره بالاتری دارند.

یا رهن سالانه ویلاهای شیک و فول امکاناتی در متل قو، بین 400 تا 600 میلیون تومان است. یا نمونه ای دیگر از ویلاهای شهر چالوس که رهن کامل 70,000,000 تومان دارند. به طور کلی بازه قیمت گذاری ها مربوط به امکانات و موقعیت مکانی ویلاها و دوری یا نزدیکی آنها به دریا میشود.

رهن و اجاره ویلا در کدام مناطق شمال قیمت پایین تری دارند؟

هرچقدر از سمت شرق استان گیلان به طرف جنوب و یا غرب آن حرکت می کنید، تقریبا از قیمت اجاره ویلاها کاسته میشود. علت آن هم دوری از دریا و جنگل است و هم اینکه کمتر مورد استقبال گردشگران قرار می گیرد. شهرهایی مثل لوشان، آستارا، فومن در این استان، از متوسط رهن سالانه 10 تا 20 میلیون تومان با اجاره ماهیانه 2 تا 3 میلیون تومان وجود دارد.

در واقع شهرهایی مثل چابکسر در شرق استان گیلان به دلیل نقطه اتصالی به استان مازندران و همجواری با کوه و جنگل، بیشترین قیمت رهن و اجاره را دارند. در استان مازندران هم هر چقدر از غرب به شرق استان حرکت کنید، قیمت اجاره های ویلا بیشتر میشود. مثلا چمستان نسبت به بهشهر قیمت اجاره و رهن ویلای بیشتری دارد.

بخوانید: اجاه ویلای ارزان در گیلان

مقایسه قیمت رهن و اجاره ویلاهای شهرهای اطراف استان های شمالی:

همه جای استان های گیلان و مازندران پر از زیبایی های طبیعیست. تا جایی که در چند دهه اخیر روستاهای شمالی کشور هم پر شده از کلبه های چوبی، ویلاهای معمولی و لوکس در کنار هم، با قیمت های مختلف که تقریبا تمام اقشار جامعه می توانند آنها را رهن و یا اجاره کنند.

البته حتی ساکنین استان های شمالی هم این ویلاها را برای ایام تابستان اجاره می کنند تا از آب و هوای خنک و ییلاقی کوهستان نهایت لذت را ببرند. اگر شما جزو گروهی از افراد هستید که با فاصله زمانی کمی در سال به این مناطق سر می زنید، برای شما بهتر است که ویلا اجاره کنید.

مثلا اجاره کلبه چوبی در ماسال با ظرفیت 6 تا 12 نفر، به ازای هر شب از 150,000 تومان شروع میشود که منطقی و معقول به نظر می رسد.

از چه طریقی به غیر از ویلا، با هزینه کم می توانید مکانی را در شمال اجاره کنید؟

مناطق روستایی هر چقدر که امکانات زندگی کمتری داشته باشند، در عوض طبیعت و فضاهای این چنینی بسیار بکری دارند که خیلی کمبودها را احساس نمی کنید. در واقع اگر با هزینه کم، ویلایی در دل طبیعت اجاره کرده اید که متراژ زیادی ندارد، شما هزاران هزار متر منظره خیره کننده پیش رو دارید که فضا برای تجربه زندگی جدید و ثبت لحظات خوش را برایتان رقم زده است.

اما مطلبی که در این بخش می خواهیم اشاره کنیم، این است که شما می توانید آپارتمانی دو خوابه لوکس در چند قدمی دریا در شهر محمودآباد با قیمت شبی 169,000 تومان اجاره کنید. یعنی اجاره آپارتمان در برخی نقاط شمال با هزینه کم نیز پیدا می شود تا دیگر نگران قیمت ها نباشید و در عین حال امکانات به روزی هم در دسترستان باشد.

اجاره ویلا شمال

چگونه مبلغ رهن و اجاره ویلا را محاسبه کنید؟

به طور کلی در مورد محاسبه قیمت های رهن و اجاره مسکن، به این صورت عمل می کنند که اگر موردی تازه ساخت بود، قیمت فروش کلی آن را تقسیم بر 4 می کنند. اما در غیر این صورت در حالت کلی باید تقسیم بر 6 شود. این فرمول محاسبه رهن برای خانه یا ویلاهایی است که رهن کامل داده می شوند.

اما برای محاسبه اجاره ویلا در کنار مبلغ رهن، به این صورت است که به ازای هر یک میلیون تومان از قیمت رهن کامل، باید 30 هزار تومان به مبلغ اجاره اضافه کنید. اما نکته ای که در مورد ویلاهای شمال کشور وجود دارد، اینست که در بسیاری از موارد می بینیم که با این فرمول، قیمت اجاره و رهنی که از مردم می گیرند، بسیار بیشتر از قیمت واقعی ویلاست. که البته به دلیل نبود نظارت های لازم، تقریبا قیمت ها به شکل سلیقه ای شده اند.

نسبت به قیمت اجاره ویلاها دقت کنید:

اغلب دیده اید که افرادی ناشناس با یک مقوایی که روی آن نوشته شده” “اجاره ویلا و سوئیت”، در کنار خیابان مشغول هدایت و راهنمایی ماشین های مسافران هستند. این روش خیلی مطمئن نیست. هر چند که ممکن است وقتی قیمت ها را از چند هتل آپارتمان در شمال جویا شدید، پیش خودتان فکر کنید قیمت های این افراد منصفانه تر است!

اما در حقیقت تضمینی برای امنیت و رفاه خانواده شما نیست. علاوه بر این روش ها، سایت هایی هم وجود دارند که با تصاویر از این ویلاها، سعی کرده اند مشتریان بهتری برای اجاره و یا رهن پیدا کنند. این روش بیشتر توصیه می شود. چرا که شما نام و شماره تماس صاحب ویلا و گاها تصویرش را می بینید و بعد اقدام به اجاره می کنید.

برای اطلاع از قیمت های اجاره ویلا، چه کارهایی انجام شده است؟

به غیر از بنگاه های اینترنتی اجاره ویلا، روش های دیگری هم در چند سال اخیر اضافه شده است. مثلا وقتی یکبار ویلایی در شمال اجاره و یا رهن کنید، در لیست سامانه مشتریان بنگاه می روید و از آنجایی که شماره تلفن شما داخل سامانه ثبت شده، در بقیه ایام سال که قیمت های خوبی برای ویلاها در نظر گرفته می شود، به شما پیامک خواهد آمد تا از جدیدترین تغییرات با خبر شوید.

به این ترتیب شانس بیشتری برای رزرو ویلا خواهید داشت.

بخوانید: شرایط اجاره ویلا جنگلی در مناطق شمالی کشور

نمونه های دیگری از رهن همراه با اجاره ویلا در شمال:

ویلایی سوبلکس در ساری، 220 متر مربعی، 3 خوابه با قیمت 130,000,000 تومان پیش پرداخت به عنوان ودیعه با اجاره ماهیانه 1 میلیون تومان در نظر گرفته شده است. ویلایی دو طبقه در ساری، 220 متر مربعی، 3 خوابه با قیمت 30,000,000 تومان ودیعه و اجاره ماهیانه 2,500,000 تومان آگهی شده است.

ویلایی 200 متر مربعی، 2 خوابه، با قیمت 70,000,000 تومان رهن و اجاره 2,000,000 تومان در شهر بندر انزلی وجود دارد. ویلای دیگری 150 متری، واقع در بندر انزلی، نو ساز و کاملا مبله، با ودیعه 300,000 تومان و اجاره ماهیانه 1 میلیون تومان هم جزو ویلاهای ارزان قیمت محسوب می شود.

نتیجه گیری 

راه حل رهن و اجاره در شمال کشور برای شمایی که خیلی وقت مسافرت ندارید اما همین که اولین فرصت نصیبتان می شود تا به سفر بروید، قطعا شمال ایران را انتخاب می کنید، گزینه مناسبی است که در این مناطق ویلا اجاره کنید. اما خرید و یا رهن سالانه ویلا، مختص عده ای است که تقریبا شمال کشور، شهر دوم آنها محسوب می شود و با این کار در هزینه هایشان نیز صرفه جویی خواهد شد.

اگر که فکر می کنید به اعداد و ارقام بیشتری در خصوص مقایسه قیمت رهن و اجاره ویلا شمال نیاز دارید، از طریق شماره 3439-013 با کارشناسان گروه گردش اطلاعات معتبر املاک(گاما) تماس بگیرید تا در زمینه رهن و اجاره در شمال بیشتر بدانید.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 StarsLoading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه :

انتشار توسط : گاما

29 اکتبر 2019

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *