نکاتی عجیب در خرید املاک

نکات-عجیب-در-خرید-ملک-2 زمان مطالعه: 5 دقیقه

اگر که صفحه حوادث روزنامه ها و یا سایت های خبرگزاری را نگاه کنید، از ترفند ها و مواردی که در خرید املاک و خرید ملک در گیلان اتفاق می افتد، بیشتر آشنا می شوید. حقه هایی که البته با فراگیر شدن صفحات مجازی و اطلاع رسانی آن ها، از بروز بسیاری اتفاقات ناگوار جلوگیری کرده است، اما باز هم می بینیم که خبرهای تلخ و ناخوشایند از شکست افراد در مسیر خرید املاک رسانه ای شده است. در این محتوا می خواهیم تا شما را با نکات عجیب در خرید املاک آشنا کنیم تا بعنوان خریدار در دام فروشنده و مشاوران املاک سودجو نیفتید.

یکی از اقدامات جالب مالکان برای فروش خانه:

تا به حال دقت کرده اید که هنگام انتخاب لباس یا هر کالای دیگری، اول از همه به ویترین مغازه ها توجه می کنید و در 90 درصد مواقع، نمونه هایی که با سلیقه و چیدمان خاصی در ویترین ها به نمایش گذاشته شده اند، نظر شما را به خود جلب می کند؟! حتی اگر موردی بهتر و مناسب تر در داخل فروشگاه وجود داشته باشد، باز هم انتخاب شما همان نمونه زیر نور ویترین هاست!

این یک حقیقت در دنیای معاملات و خرید و فروش است که زیبایی در ظاهر هر چیزی بسیار اهمیت دارد. تکنیکی که فروشندگان خانه و آپارتمان به آن توجه می کنند، مخصوصا در مورد خانه های ویلایی و خرید ویلا در گیلان ، که حتی مالک شروع به کندن علف های هرز در پای ساختمان می کند تا نظر خریدار را به خرید املاک جلب کند.

بخوانید مشاوره فروش خانه ویلایی در رشت

نکاتی عجیب در خرید املاک در شمال

فروشندگان برای خریداران چه برنامه ای در نظر گرفته اند؟

برخی از مالکان خانه و آپارتمان، با آوردن بهانه های عجیب و غیر قابل قبولی، سعی می کنند شما را از دیدن داخل خانه منصرف کنند! مثلا بهانه مستاجر بودن در آن را می آورند، یا از عقب انداختن معامله شما را می ترسانند که اگر امروز یا فردا این خانه را معامله نکنید، قیمتش لحظه ای بالا می رود! اما خرید املاک فقط به چنین روش های فریبنده ای ختم نمی شود.

حتی در برخی از موارد دیده شده که مالک درخواست مبالغ پیش پرداخت بالایی می کند، اما یادتان باشد رقم های بالا برای پیش پرداخت کاملا غیر متعارف است و نباید زیر بار وعده و وعیدهای این افراد بروید.

مشاهده املاک کارشناسی شده گاما

تعمیر عیوب ساختمان تا قبل از عقد قرارداد، به عهده مالک است:

ساختمان های آپارتمانی و یا خانه های ویلایی دربست، همگی دارای یک سری امکانات مثل سیستم گرمایشی و سرمایشی، سیم کشی برق، لوله کشی های گاز و آب، شیرآلات مناسب هستند و حتی در بعضی موارد وسایلی مثل گاز رومیزی و کولر، لوستر و… هم به همراه ملک به خریدار واگذار می شود.

حتما قبل از خرید املاک و در مراحل بررسی عیوب ساختمانی، به همراه یک تعمیرکار، از خانه دیدن کنید و از او بخواهید تا تمام این موارد را بررسی کند. هیچ قانونی مبنی بر اینکه هزینه های ساخت و تعمیر این امکانات با خریدار باشد، نداریم.

بخوانید خرید ویلا ارزان در گیلان

در بازدید از خانه، حتما به نورگیر بودن آن دقت کنید:

حتما برایتان اتفاق افتاده است که مالک برای نشان دادن میزان نورگیری خانه، در صورتیکه هنوز خانه اش مستاجر داشته باشد، پرده پنجره ها را کنار می زند و نورگیر بودن خانه را به رخ شما می کشد! می خواهیم بگوییم حتی اگر از خانه ای خالی از سکنه هم دیدن می کنید، کلیدهای برق را نزنید و سعی کنید نور طبیعی واحد را بررسی کنید.

خرید ملک جنبه های متفاوتی را می طلبد، که یکی از آنها توجه به همین نکته است. چرا که اگر خانه ای همیشه در تاریکی باشد و نور کافی به داخل نرسد، علاوه بر موضوعاتی مثل افسردگی و نشان دادن معماری ضعیف بنا، مصرف برق را بالا می برد که با توجه به افزایش نرخ هزینه برق، اصلا برایتان صرفه اقتصادی نخواهد داشت.

جستجوی ملک در گیلان

نکات خرید ملک شامل چه مواردی می شود؟

پیشنهاد ما به شما این است برای اینکه طعمه کلاهبرداران و یا افرادی که در ظاهر فروشنده اما همدست با دلالان عمل می کنند، نشوید، از همان مراحل اولیه خرید املاک ، ماجرا را جدی بگیرید و بنا به هر دلیلی، خیلی راحت به غریبه و آشنا اعتماد نکنید.

مثلا دیده شده است که بنگاه داران با ایجاد فضاهایی به ظاهر شبیه به دفاتر املاک، بدون مجوزهای لازم، فردی را به عنوان خریدار وارد بازی می کنند تا به این طریق یک مبایعه نامه تقلبی بنویسند. با این کار، سند را از مالک می گیرند و با فروش آن به افراد دیگر، متواری می شوند. مراقب باشید تا در دام چنین افراد متقلبی نیفتید.

بخوانید : خرید ویلا استخردار

رفع عیوب ساختمان، از ماهرانه ترین کارهای مالکان است:

بر طرف کردن معایب ساختمانی در جهت رفع نواقص آن، از نکات مثبت برخی از مالکان است. اما اگر صرفا برای رفع عیوب ظاهری آن باشد، خیلی پسندیده نیست. به عنوان مثال ممکن است برای اینکه معامله ای به خرید املاک منجر شود، بنگاه دار از قبل به فروشنده بگوید که به اصطلاح دستی به سر و گوش ساختمان بکشد.

مثلا رطوبت دیوارها را به کمک رنگ یا کاغذ دیواری بپوشاند، کاشی های شکسته سرویس بهداشتی را عوض کند و… که البته اگر برای بهبود شرایط باشد، خیلی هم بد نیست. اما اگر صرفا برای فریب مخاطب باشد و یا برای اینکه عیوب ظاهری بر طرف شوند ولی عیب یابی اصلی صورت نگیرد، نوعی کلاهبرداری و سوء استفاده از اعتماد مشتریست.

رقم های مهندسی شده در جهت فریب افکار عمومی:

برخی از مشاوران املاک از سیاست های جدیدی در قیمت گذاری خانه و آپارتمان ها استفاده می کنند! مثلا واحدهایی که متراژ های کم در حد زیر 70 متر مربعی دارند، قیمت هر متر آن را چیزی حدود 1.5 تا 2 میلیون بیشتر از واحدهای با متراژ بالاتر قیمت گذاری می کنند!

این حرکت که برای خرید املاک در نظر گرفته شده است، در واقع جزوی از شیطنت های مشاوران است که با توجه به استقبال خریداران ملک در خرید خانه های با متراژ کم با توجه به وضعیت گرانی مسکن، سعی در بالا بردن سود های خودشان دارند. مراقب کارشناسی اینگونه مشاوران املاک باشید.

بخوانید درباره گاما

برای جلوگیری از کلاهبرداری های خرید ملک، چه کار کنید؟

فراموش نکنید که حتی بعد از تکمیل اطلاعات و تحقیقات خرید مسکن، باز هم هیچ سند و قولنامه ای را بدون حضور مالک، امضا نکنید! قسمت هایی از قراردادها اگر برایتان ابهام دارد یا سوال برانگیز است، از بنگاه دار معتمد و یا مشاوری که با خودتان برده اید، بپرسید.

خرید املاک اگر که با رعایت اصول و نکات قانونی همراه باشد، به یک خرید لذت بخش تبدیل می شود.

برای اینکه در این مسیر از کمک مشاوران حرفه ای استفاده کنید، یا از ترفندهای حقوقی افراد در امان باشید، از گروه گردش اطلاعات معتبر املاک (گاما) مشاوره بگیرید. برای اینکار کافیست تا با شماره 3439-013 تماس بگیرید و درباره نکات عجیب در خرید املاک بیشتر بدانید.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars Loading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه : ,

انتشار توسط : گروه گاما

15 تیر 1398

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *