نکات مهم به هنگام خرید خانه

نکات مهم به هنگام خرید خانه زمان مطالعه: 3 دقیقه

همانطور که در مباحث قبل اشاره شد، خرید خانه یکی از مسایل مهم در زندگی هر فرد به شمار می آید. به همین علت باید از مسایل تنظیم معامله ملک به هنگام خرید و فروش خانه و مسائل حقوقی مرتبط با آن، آگاه باشیم و اطلاعات اولیه را در این زمینه داشته باشیم. یا از اشخاصی که اهل فن و متخصص این امر می باشند کمک بگیریم تا با مشکل مواجه نشویم.

به همین منظور در این محتوا سعی کردیم تا با اشاره به نکات مهم به هنگام خرید خانه بیشتر راهنماییتان کنیم.

توجه: قبل از خریداری ملک بدانید

هنگام تنظیم قرارداد ملک، فروشنده و خریدار به بنگاه مشاور املاک مراجعه می کنند و قرارداد، یا همان مبایعه نامه مربوط به ملک مورد نظر را تنظیم می کنند. در مبایعه نامه، جزییات قرارداد، نحوه پرداخت هزینه ها، نوع نقل و انتقالات، مشخصات ملک و سایر موارد مربوط به آن و شرایط طرفین، قید می شود.

بعضی از افراد، به اشتباه، مبایعه را با سند اشتباه می گیرند و فکر می کنند اگر مبایعه نامه تنظیم کنند، دیگر نیاز به سند ندارند. باید بدانیم که مبایعه نامه، یک قرارداد است که توسط بنگاه مشاور املاک، تنظیم و نوشته می شود و ربطی به سند ندارد و داشتن یک مبایعه نامه، به تنهایی، دلیل مالکیت شما نمی باشد و باید ثابت کنید که بر اساس مبایعه نامه تنظیمی، تعهدات و شروطی که در آن قید شده را انجام داده اید.

آیا برای انجام یک معامله، می توانیم خودمان قرارداد دست نوشت تنظیم کنیم؟

گاهی اوقات شاید دیده باشید که طرفین معامله ( خریدار و فروشنده )  برای رهایی و پرداخت نکردن مبلغ بنگاهی ( حق بنگاه )، خودشان دست به تنظیم قرارداد می نمایند و از قرارداد های دست نوشت استفاده می کنند.

با این کار، درست است که شما از پرداخت مبلغ رهایی می یابید، ولی باید توجه داشته باشید که قراردادی محکم و بی دردسری نمی باشد و احتمال بوجود آمدن هرگونه مشکل و اتفاقی، در آینده برایتان وجود دارد.

بنگاه مشاور املاک، با نوشتن آن قرارداد و تنظیم آن، بار حقوقی به معامله می دهد که در آن، طرفین ملزم به اجرای مفاد و شرایط آن می باشند و پس ازتنظیم آن و امضاء و قبول طرفین، چنانچه مشکلی بوجود آید، طرفین می توانند با آن قرارداد تنظیمی، از طریق مراجع قضایی، حق و حقوق خود را دریافت نمایند و یا حق خودشان را به اثبات برسانند.

خرید خانه

قبل از خرید خانه بدانید

در خرید خانه صرفا دیدن و شنیدن نکاتی از یک مشاور یا بنگاه املاک کافی نیست. بررسی مسائل حقوقی ثبت سند و توجه به جزئیات اسناد، یکی از مواردیست که بیشتر از همه به کمک یک مشاور حقوقی نیاز دارید تا یک دلالی که در خرید خانه و یا فروشش به سود شخصی خود فکر می کند!

پس نتیجه می گیریم در هنگام تنظیم قرارداد، به مشاور املاکی که از اتحادیه مشاورین املاک، مجوز رسمی دارند ( مجوز مشاور املاک )، کمک بخواهیم. برای این کار می توانید از مشاوران حقوقی املاک گاما کمک بگیرید.

رفع موانع معاملاتی، قبل از خرید و فروش ملک

آزاد بودن سند ملک

1 – یعنی اینکه ملک مورد معامله طرفین ( خریدار و فروشنده )، در رهن بانک یا در وثیقه شخص یا اشخاص حقوقی، نباشد. چون ممکن است صاحب قبلی ملک، بر روی آن سند، وام دریافت کرده باشد و سند در رهن بانک باشد یا ملک، توسط اجرای احکام مراجع قضایی، توقیف باشد.

2 – موارد مالی ملک توسط فروشنده، پرداخت شده باشد. برای اطمینان از این امر، خریدار باید سند پرداختی آنها را از فروشنده تقاضا نماید.

3 – گاه ممکن است ملک مورد نظر، ملک اوقافی یا ورثه ای باشد. پس بهتر است برای اطمینان از این گونه مسائل قبل از انجام معامله، استعلامات لازم گرفته شود.

4 – از دارا بودن انشعابات آب، برق، گاز و تلفن، اطمینان حاصل نمایید و بهتر آن است که در اینگونه موارد، سند چک شود و در مورد خط تلفن هم بهتر است که در سند قید شود که خط تلفن به شما انتقال می یابد. در غیر اینصورت، مالکیت خط تلفن، به شما واگذار نخواهد شد و همچنین، انباری و پارکینگ، به همین صورت می باشد و باید انتقال آنها به خریدار، در سند ثبت شود.

جمعبندی

پس نتیجه می گیریم که برای اطلاع از وضعیت ملک، آزاد بودن، بدهی های مالیاتی و سایر موارد، به شهرداری، دارایی و سایر ارگان ها مراجعه و اطمینان حاصل فرمایید. برای این کار می توانید با راهنمایی های مشاوران حقوقی گروه گردش اطلاعات معتبر املاک گاما از طریق شماره 3439-013 برای خرید خانه اقدام کنید.

در این محتوا سعی کردیم با اشاره به نکات مهم در معاملات ملک، خرید و فروش خانه و منحصراً نکات مهم به هنگام خرید خانه شما را با جزئیات این تصمیم مهم بیشتر آشنا کنیم.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars Loading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه :

انتشار توسط : گاما

20 شهریور 1398

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *