نکات مهم قبل از اجاره خانه

نکات مهم قبل از اجاره خانه زمان مطالعه: 5 دقیقه

برای اینکه بدانید در اجاره خانه به چه نکاتی باید توجه کنید تا بهترین آنها نصیبتان شود، با محتوای نکات مهم قبل از اجاره خانه با این مطلب همراه باشید. شاید پیش خود فکر کنید هزینه اجاره مسکن از خرید ملک بسیار کمتر است، پس چرا باید به این موضوع اهمیت داد و یا وقت صرف کرد؟

بد نیست بدانید تعهدات مالی و انسانی در این قرارداد هم به اندازه ای هست که موضوع را دست کم نگیرید و نسبت به نکات آن آگاه باشید.

چرا اجاره خانه باید درست و اصولی اتفاق بیفتد؟

مدت اجاره ها بسته به توافق بین مالک و خریدار از 6 ماه تا چند سال متغیر است. این میزان می تواند کمتر یا بیشتر هم باشد. اما هزینه های ناشی از اسباب کشی این روزها باعث شده است تا مستاجران ترجیح دهند با چند درصدی افزایش قیمت اجاره سالانه خود در همان مکان قبلی باشند تا دردسرهای جابجایی را کمتر کنند.

همچنین قراردادهای نخوانده و امضاء شده می تواند شما را به دردسرهای بزرگی بیندازد. به بندها و تبصره هایی که در مفاد عقدنامه آورده شده است، هنگام اجاره خانه توجه فرمایید.

نکات اجاره خانه

اگر هنوز خانه ای به اسم شما نیست و مجبور هستید هر چند سال یکبار از خانه ای که اجاره کرده اید، نقل مکان کنید، لازم است به نکاتی که در این زمینه وجود دارد توجه کنید. خانه ای که اجاره می کنید، از ابتدا با شرایطی که در اختیار شما قرار می گیرد باید در قرارداد نوشته شود.

سعی کنید از ابتدا و زمانیکه خانه های مختلفی را برای انتخاب بررسی می کنید، خود و خانواده خود را در آنجا مجسم کنید. در اجاره خانه موارد متنوعی وجود دارد که باید دقت داشته باشید تا بعدا دچار مشکل نشوید. در این محتوا به چند مورد از اصلی ترین آنها اشاره خواهیم کرد.

بخوانید: مشاوره قیمت اجاره ویلا در رشت 98

  1. شرایط زندگی در خانه اجاره ای را بررسی کنید

اگرچه بعد از اسکان شما در منزلی که اجاره کرده اید، از این بابت مطمئن هستید که در آنجا دائمی زندگی نخواهید کرد و مدت دار هستید، اما با این وجود باید به محل زندگی، همسایه ها، شلوغی و یا آرام بودن محله، مسیرهای ماشین رو در اطراف منزل و… توجه نمایید. برخورد و اخلاق مالک خانه به عنوان موجر بسیار در انتخاب شما برای اجاره خانه تاثیرگذار است.

برخی از مالکان یک ریال هم از قیمتی که برای اجاره در نظر گرفته اند، کوتاه نمی آیند. اما برخی ممکن است نسبت به درصد افزایشی قیمت سالانه اجاره و رهن که یک رقم متعارفی هم هست، بپرهیزند.

  1. به ویژگی های خانه دقت کنید و از سالم بودن آنها قبل از نقل مکان، اطمینان حاصل فرمایید

همیشه بعد از پشت سر گذاشتن توافقات اولیه با مالک، برای بررسی خانه از نزدیک همراه وی از خانه دیدن کنید. اینکار باعث می شود اگر ایراد و یا مشکلی در وسایل و تجهیزات خانه به وجود آمده است، در حضور او باشد تا بعداً حرف و سخنی وجود نداشته باشد. مثلا کنتورهای آب، برق و گاز را چک کنید و از سالم بودن آنها اطمینان حاصل نمایید. اگر آپارتمانی انتخاب کرده اید که واحدهایش تقریبا زیاد هستند، از قبل کنتور واحد خود را شناسایی کنید تا در پرداخت قبوض دچار مشکل نشوید.

  1. دقت به قوانین ساختمان در اجاره خانه

اگرچه خانه های ویلایی مواردی که به آنها اشاره می کنیم را ندارند، اما از آنجایی که اغلب خانه های قدیمی و یا کلنگی از نوع ویلایی برای اجاره دادن به بنگاه های املاک سپرده می شوند، دردسرهای دیگر و خاص خودشان را دارند. اما بیشترین درصد متعلق به آپارتمان ها در بخش اجاره خانه است.

به همین دلیل بیشتر از همه به نکاتی که در این زمینه وجود دارد، اشاره می کنیم. یکی از آنها، توجه به قوانین ساختمانی است که شما یکی از واحدهایش را اجاره کرده اید. باید قبل از هر چیزی با مدیریت آنجا ملاقاتی داشته باشید و نسبت به مبلغ شارژ ماهیانه، پرداخت قبوض عمومی ساختمان و… از او سوال کنید. با اینکار متوجه می شوید که آیا توانایی پرداخت و زندگی در چنین ساختمانی را دارید یا خیر؟

اجاره خانه

  1. خانه را از مالک اصلی اجاره کنید

همیشه در قراردادهای اجاره و یا خرید منزل، به این مورد باید توجه کنید که خانه مورد نظرتان را از مالک اصلی و یا وکیل او اجاره کنید. از امضای اجاره نامه با فردی غیر از این دو و یا کسی که ادعای وکالت از طرف مالک را دارد، اجتناب کنید.

  1. تاریخ نقل مکان را از مستاجر قبلی جویا شوید

یکی از نکات اجاره خانه این است که مستاجر جدید باید از مستاجر قبلی این موضوع را بپرسد که تاریخ دقیق تخلیه منزلش چه زمانی است؟ زیرا ممکن است تاریخ قرارداد مستاجر قبلی 20 ام ماه باشد اما او چند روز زودتر از موعد آنجا را تخلیه می کند.

با این کار مطمئن می شوید چه زمانی می توانید کلید را از او گرفته و به نظافت منزل بپردازید. یا اگر چنانچه مشکلی در خانه وجود دارد، مثلا شیرآلاتش چکه می کند و… به مالک خبر داده تا برطرف کند.

  1. نسبت به دریافت ودیعه خود از خانه قبلی، مطمئن شوید

برخی از مالکان خانه و آپارتمان ها هستند که تا زمانی مستاجر جدید برای خانه خود پیدا نکنند، نمی توانند ودیعه و یا مبلع پیش پرداخت را به مستاجر جدید پرداخت کنند! به همین دلیل حتما این موضوع را از مالک خانه قبلی خود پیگیری کنید تا در منزل جدید به مشکل برنخورید.

اگر چنین موضوعی برایتان به وجود آمد، از قبل به موجر جدید اعلام کنید که 10 تا 20 روز از تاریخ اثاث کشی شما ممکن است طول بکشد تا مبلغ پیش پرداخت را به او بدهید. اگر موافقت صورت گرفت، می توانید به اجاره خانه اقدام کنید.

بخوانید: اجاره خانه ویلایی در رشت

  1. پرداخت حق کمسیون در اجاره خانه

از آنجایی که باید برای عقدنامه بین خود و مالک به صورت قانونی و رسمی و با داشتن دو شاهد در بنگاه ها اینکار را انجام دهید، حق کمسیون نیز باید به بنگاه دار بپردازید. طبق قانون این میزان برابر با یک چهارم مبلغ اجاره است که از هر دو طرف معامله باید پرداخت شود.

توجه داشته باشید که این میزان در برخی از بنگاه های شهر به یک سوم و حتی یک دوم هم می رسد که البته غیر قانونیست! تا جاییکه در برخی از بنگاه های بالای شهر به اندازه یک ماه اجاره خانه دریافت می شود که با توجه به موقعیت خانه و منطقه شهری، رقم قابل توجهی است! پس دقت کنید که متحمل پرداخت هزینه های اضافی نشوید.

اگر بنگاه دار نقشی در پیدا کردن خانه مورد نظرتان نداشت، این رقم به یک هشتم اجاره خواهد رسید.

  1. تعمیرات جزئی خانه با مستاجر است

یکی از نکات اجاره خانه اینست که بدانید مشکلات جزئی مثل سوختگی لامپ ها، تعمیرات کلیدهای برق، اصلاح توری های پنجره و… با شماست و تعمیرات ضروری و اصلی خانه نظیر: تعمیرات آسانسور، رنگ آمیزی خانه، مشکلات اساسی در لوله کشی ها، تعمیرات تاسیساتی مثل شوفاژ، کولر، گاز و… با مالک است.

  1. دریافت کد رهگیری در قرارداد اجاره خانه فراموش نشود!

همیشه اینطور نیست که در قرارداد خرید ملک باید کد رهگیری را از بنگاه دار دریافت کنید. در قراردادهای اجاره ای هم باید این کد را دریافت کرده تا از بروز مشکلات مالی در آینده جلوگیری کنید.

  1. نکته پایانی و جمعبندی

وقتی تمام نکات و شرایط اصلی اجاره خانه را رعایت کنید، با دردسرهای کمتری اسباب کشی کرده و خیالتان از همه نظر راحت خواهد بود. امنیت، آسایش، در رفاه بودن، موجر خوب و منطقی از نعمت های رهن و اجاره یک خانه به شمار می رود. برای اینکه مقایسه ای از قیمت رهن و اجاره ویلا شمال داشته باشید به سایت گاما مراجعه نمایید.

همچنین می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خرید ملک در شمال با شماره 3439-013 تماس بگیرید تا مشاوران گروه گردش اطلاعات معتبر املاک گاما به سوالاتتان پاسخ دهند. امیدواریم توانسته باشیم با 10 مورد از نکات مهم قبل از اجاره خانه اطلاعات شما عزیزان را در این زمینه بالا برده تا کمتر متحمل ضرر شوید.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 StarsLoading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه :

انتشار توسط : گاما

17 نوامبر 2019

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *