هزینه های انتقال سند

هزینه های انتقال سند زمان مطالعه: 4 دقیقه

در این نوشته قرار است شما را با نکاتی که برای انتقال سند نیاز دارید آشنا کنیم تا اگر قصد نقل و انتقال ملکی را دارید با مسائل مربوط به آن بیشتر آشنا شوید و آگاهی کامل داشته باشید. ابتدایی ترین مرحله در فروش ملک و نقل و انتقال آن، گرفتن استعلام هایی است که باید در هنگام انتقال ملک انجام شود که این کار بر عهده مالک یا همان فروشنده ملک است.

بدین صورت است که فروشنده به دفتر اسناد رسمی مراجعه می نماید و نامه ای از دفتر اسناد رسمی برای مراجعت به شهرداری دریافت می کند. اگر کنجکاو شدید تا بیشتر در جریان هزینه های انتقال سند قرار بگیرید، تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

وظیفه شهرداری در اینجا چیست؟

با درخواست فروشنده برای اخذ استعلام از سازمان مربوطه، شهرداری بررسی می کند ملکی که مورد معامله و استعلام قرار گرفته است، بر طبق پروانه صادره، ساخته شده است یا خیر؟ که مسلما در صورت عدم مطابقت پروانه صادر شده با نوع ساخت ملک، فروشنده یا همان مالک، متحمل جریمه و پرداخت ضرر و زیان خواهد بود.

هزینه های دیگری هم مالک باید پرداخت نماید از جمله هزینه های نوسازی ملک و زمین که در هنگام انتقال فروشنده باید آن را به شهرداری پرداخت نماید. درست است که این هزینه ها را مالک باید سالانه پرداخت نماید، اما در صورتی که صحبت از نقل و انتقال ملک به میان می آید، فروشنده باید به هنگام انتقال، آن مبالغ را که بر عهده اوست، پرداخت و تسویه نماید.

در غیر اینصورت، دفتر اسناد رسمی، مراحل بعدی یا همان انتقال سند را انجام نخواهد داد.

نکات قابل توجه در انتقال سند را از مشاوران حقوقی املاک گاما بخواهید

بسیاری از ما درباره انتقال سند ملک اطلاعات کافی نداریم و یا از قوانین جدید در این باره بی خبریم. پس برای اینکه در روند خرید و فروش ملک به مشکل بر نخورید، به یک راهنما نیاز دارید. به همین منظور می توانید سوالات خود را در زمینه انتقال سند و به طور کلی مسائل مربوط به نقل و انتقال ملک، از مشاوران حقوقی گروه گردش اطلاعات معتبر املاک گاما بپرسید.

یکی دیگر از استعلاماتی که فروشنده باید اخذ کند، استعلام از اداره دارایی در مورد ملک مورد نظر است. همانگونه که مستحضر هستید، اداره دارایی، معادل چهار درصد ارزش منطقه ای ملک مورد نظر را تحت عنوان مالیات، بخاطر نقل و انتقال از فروشنده، دریافت می کند.

که آن مبلغ با توجه به جدول قیمتی دارایی، که مقداری با قیمت محاسبه شده براساس جدول متفاوت است و فرق دارد، باید پرداخت شود. که مبلغ زیادی نمی باشد. بطور میانگین با مبلغ اصلی معامله، ( ملک ) قابل مقایسه نمی باشد و بسیار ناچیز است.

بخوانید: پنج نکته مهم در ثبت سند

انتقال سند

حال باید ببینیم:

اگر ملکی که قبلا در اجاره مستاجر بوده، بابت این مساله هم باید مالیات گرفته شود؟

اگر ملک مورد معامله، در اجاره مستاجر بوده، اداره دارایی مبلغی را تحت عنوان مالیات، برای اجاره از فروشنده یا همان مالک، دریافت می نماید. که به آن، مالیات بر اجاره گویند. حال تمامی استعلامات مورد نیاز، برای نقل و انتقال، توسط مالک، گرفته شده و مانعی سر راه قرار ندارد.

در این مرحله مالک، تمامی استعلامات را در اختیار دفتر اسناد رسمی مربوطه، قرار خواهد داد و دفتر اسناد، پس از بررسی آن ها و مشکل نداشتن استعلامات وارد مرحله تنظیم سند خواهد شد.

هزینه دفتر خانه ( حق التحریر ) بر عهده کیست؟

هزینه دفتر خانه یا همان حق التحریر، بصورت مساوی مابین خریدار و فروشنده تقسیم می شود که مسلما این مبلغ پرداختی، با توجه به ملک و ارزش آن، متغیر است. لازم به ذکر است اشخاصی که از بانک مسکن بابت ملک مورد نظر، وام یا همان تسهیلات دریافت می نمایند، باید علاوه بر حق التحریر، به دفتر خانه مبلغ دیگری را بابت حق ترهین سند، نزد بانک ( یعنی سند ملک نزد بانک در رهن است ) را به دفتر خانه پرداخت نمایند.  

اشخاصی می باشند که می خواهند از تسهیلات زوج های جوان استفاده نمایند، که سند ملک به نام آنها بصورت شراکتی سه دانگی یا به هر صورت دیگر، منتقل شده است. در این صورت و با این شرایط، هزینه دیگری بابت صدور دو قطعه سند تک برگی، می بایست پرداخت نمایند. که این مبلغ بصورت میانگین، بین یک میلیون تومان تا سه میلیون تومان می باشد.

بخوانید: نکات مهم به هنگام خرید خانه

در آخر، مدارک مورد نیاز برای انتقال سند ملک و تشکیل پرونده آن برای آشنایی هر چه بیشتر شما بیان خواهد شد:

برای انتقال سند باید مدارک ذیل را به همراه داشته باشید:

1 – اصل و کپی سند مالکیت خانه

2 – اصل و کپی بنچاق

3 – کپی شناسنامه و کپی کارت ملی خریدار و فروشنده

4 – اصل و کپی وکالت نامه

5 – اصل و کپی پایان کار ساختمان یا عدم خلافی شهرداری یا نامه بازدید و تاییدیه شهرداری

جمعبندی

در این محتوا که به نکات مهم در هزینه های انتقال سند اشاره شد، سعی کردیم تا به رایج ترین سوالاتی که ممکن است برایتان پیش بیاید، پاسخ دهیم. چنانچه مشکلی در زمینه انتقال سند دارید، می توانید با شماره 3439-013 تماس بگیرید تا کارشناسان املاک گاما در سریع ترین زمان ممکن به شما پاسخ دهند.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars Loading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه : ,

انتشار توسط : گاما

24 شهریور 1398

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *