وضعیت مصالح ساختمانی در شرایط فعلی بر نرخ ملک در شمال

وضعیت مصالح ساختمانی در شرایط فعلی بر نرخ ملک در شمال

موضوع داغ این روزهای بازار ملک به دنبال افزایش قیمت مصالح ساختمانی، باعث شده تا تاثیرش را روی نرخ ملک در شمال نیز بگذارد بطوریکه خیلی از انبوه سازان ویلا و خانه، دست نگه داشته اند تا ببیند وضعیت مصالح به کجا می رسد؟ متاسفانه با افزایش نرخ دلار در یکسال گذشته، شاهد تغییرات زیادی در بخش ساخت و ساز بوده ایم که بیشتر بخش خصوصی سازی این بازار را در دست گرفته است. در این محتوا سعی کرده ایم به بررسی عوامل افزایش نرخ ملک در شمال و تاثیر وضعیت مصالح ساختمانی در شرایط فعلی بر نرخ ملک در شمال بپردازیم.

مطالعه: مناطق گردشگری در لاهیجان در ایام نوروز 98 

مطالعه: نحوه یافتن املاک و ویلای مد نظر در شمال کشور به کمک سایت گاما 

چه عواملی باعث افزایش قیمت مصالح ساختمانی می شود؟

مهم ترین عامل را شاید بتوان به قیمت ارز مربوط دانست که در یکسال گذشته و بخصوص نیمه اول سال 97 که با افزایش بی رویه همراه بود، یک بی ثباتی افسار گسیخته ای را به بازار ملک وارد کرد که هنوز هم تاثیرش باقی مانده بطوری که بسیاری از بساز بفروش ها که ساختمان هایشان را با مصالح ارزان در زمان کاهش دلار ساخته بودند، برای فروش واحدهایشان دست نگه دارند تا به سود کلان برسند! یکی دیگر از عواملی که بی مربوط به گرانی دلار نیست، افزایش قیمت فولاد و سیمان است که دو کالای اساسی در ساختمان سازی محسوب می شوند. تمامی این عوامل باعث تغییر در نرخ ملک در شمال نیز شده است.

تاثیر نوسانات قیمت مصالح ساختمانی برای داخل ساختمان چیست؟

شما اگر خودتان هم به ساخت خانه یا ویلا در شمال اقدام کنید و روی تک تک هزینه های ساختمانی مدیریت کنید، باز هم از آنچیزی که برای نرخ ملک در شمال انتظار داشتید، بالاتر می رود. وسایل لازم برای نازک کاری در داخل ساختمان، بی تاثیر از عواملی که در بالا اشاره کردیم، نبوده اند و جدای از این مصالح، وسایلی مثل شیرآلات، کابینت، لوله کشی و سایر امکانات ساختمانی با افزایش قیمت چشم گیری روبرو شده اند که تمامی این موضوعات روی افزایش نرخ ملک در شمال تاثیر گذاشته اند.رئیس اتحادیه مشاوران املاک طی نشستی گفت: اگر روند ارز با کاهش روبرو شود، قیمت مسکن ثابت می ماند ولی اینکه بگوییم قیمت مسکن افزایش یا کاهش می یابد، نمی توان با قاطعیت در این زمینه نظر داد.

مفید: مقایسه خریدآپارتمان یا ویلا دررشت بهمن 97 

مفید: راهنمای گردشگری جواهر دشت در نوروز 98 

با توجه به تغییرات نرخ ملک در شمال، آیا خانه بخریم یا دست نگه داریم؟

مدیر عامل سرمایه گذاری مسکن در یکی از سخنرانی هایش به این موضوع اشاره کرد که یکی از مهم ترین نهاده های ساختمان یعنی میلگرد، وابستگی شدیدی به قیمت ارز دارد که در برابر تغییرات و تحولات این بازار واکنش نشان می دهد، و همین موضوع بی مربوط به نوسانات نرخ ملک در شمال نیست. وی همچنین به خریداران و مصرف کنندگان واقعی توصیه می کند فعلا بدلیل افزایش غیر طبیعی قیمت مسکن، در صورت امکان دست نگه دارند و صبور باشند تا این شرایط غیر منطقی بازار مسکن، روند طبیعی به خود بگیرد.

چه مصالح دیگری در چند وقت گذشته بر نرخ ملک در شمال تاثیر داشته اند؟

از سال گذشته، با افزایش قیمت ماسه روبرو بوده ایم که فعالان کارخانه های ماسه سازی مهم ترین عامل آن را ایجاد محدودیت های زیست محیطی از بستر رودخانه ها و دریاها می دانند. این تاثیرات باعث شده بسیاری از کارخانه های ماسه سازی به تعطیل شدن مراکزشان راضی شوند. افزایش قیمت ماسه، آهن آلات و سیمان می تواند تاثیر کمی روی قیمت تمام شده مسکن بگذارد و نهایت4  10 درصد به تغییر نرخ ملک در شمال منجر شود ولی در این اوضاع مسکن که وارد ششمین سال رکود می شود، کمتر کسی به خرید خانه فکر می کند حتی اگر قیمت خرید مسکن به ثبات برسد. مسئولان حوزه مسکن باید برای تداوم کاهش قیمت ملک به عرضه و تولید آن دقت کنند چرا که افزایش عرضه مسکن به کاهش قیمت آن کمک می کند. گروه ارزیابی معتبر املاک(گاما)، بروزترین اطلاعات بازار مسکن شمال را در اختیارتان می گذارد.

نتیجه گیری پایانی نرخ ملک در شمال

با توجه به مطالبی که در بالا به آنها اشاره شد، اگر قصد خرید ملک در شمال کشور را دارید، می توانید با داشتن اندک سرمایه و راهنمایی های مشاوران گاما از طریق شماره 3439-013 به خرید ملک اقدام کنید ولی اگر کمی صبور باشید تا در آینده شاهد ثبات بازار مسکن باشیم، می توانید گزینه های بهتری پیدا کنید. در این مطلب با بررسی وضعیت مصالح ساختمانی در شرایط فعلی بر نرخ ملک در شمال سعی کردیم تا شما را از علل تغییرات ملک آشنا کنیم. امیدواریم در ماه های آینده شاهد منظم شدن وضعیت بازار ملک باشیم.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (3 votes, average: 5٫00 out of 5)
Loading...

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه :

انتشار توسط : گروه گاما

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *