ویلا زیر 100 میلیون در گیلان

ویلا زیر 100 میلیون در گیلان زمان مطالعه: 4 دقیقه

یکی از ترفندهایی که امروزه از سوی سایت ها و بنگاه های حضوری املاک استفاده می شود، تیترهایی مثل ویلا زیر 100 میلیون است. اما وقتی پیگیری می کنید یا با شماره درج شده در آگهی تماس می گیرید، رقم های بالاتری را به شما عنوان می کنند.

اینکه پشت این ماجرا چه دلایلی وجود دارد؟ از جمله موضوعاتی است که در این محتوا تحت عنوان ویلا زیر 100 میلیون در گیلان به آن خواهیم پرداخت.

ماجرای ویلا زیر 100 میلیون از چه قرار است؟

شما بعد از خواندن و یا شنیدن اینگونه تیترها چه فکری می کنید؟ حتما در مرحله اول سعی می کنید قیمت ها را به کمک سایت ها بالا و پایین کنید و یا شاید هم نگاهی به اطلاعات روزنامه ها می اندازید.

اما باید خیالتان را راحت کنیم که به هیچ وجه نمی توان ویلایی با ساخت مناسب در داخل بافت شهری و یا حتی در اطراف شهرستان ها با این قیمت ها پیدا کرد! حتما از افزایش قیمت مصالح ساختمانی با خبرید؟ به هر حال هر طور که حساب کنید، ویلا زیر 100 میلیون آن هم در مناطق خوش آب و هوای شمال کشور، شک بر انگیز است!

مقایسه قیمت ویلا در گیلان از گذشته تا به امروز:

اگر آگهی خرید ویلا زیر 100 میلیون را 10 سال پیش در روزنامه ها می دیدید، حتما مطمئن میشدید که این ویلا جزو ویلاهای متوسط به بالای شهر است و اتفاقا امکانات خوبی هم دارد. اما ویلاهای جدیدی که روزانه ساخته شده و وارد بازار خرید و فروش املاک می شوند، در موردشان از این خبرها نیست!

شرایط ویلا زیر 100 میلیون جدای از موقعیت مکانی، قطعا مشکلات سند هم دارند و یا مصالح به کار برده شده در آنها از سطح بسیار پایین خبر می دهد. همچنین ممکن است به دلیل قدیمی ساز بودن آنها، نیاز به تعمیرات و هزینه های زیادی داشته باشد.

حداقل مبلغ مورد نیاز برای خرید یک ویلای معمولی در شمال، حدود 300 میلیون است که البته بسته به متراژ و شرایط ویلا، متغیر است.

جهت خرید ویلا در گیلان کلیک کنید

نمونه ای از ویلا زیر 100 میلیون در شمال:

همانطور که گفتیم، ویلاهای کلنگی و دور از دسترسی های شهری، با متراژهای زیر 200 متر مربع، اغلب قیمت های پایین تری دارند. مثل نمونه ای از آگهی فروش ویلای کلنگی در محدوده بین رشت و حسن رود، که با قیمت نهایی 85 میلیون تومان به فروش می رسد.

این ویلا که بیشتر ارزش زمین دارد تا بنا، مربوط به سال ساخت 1393  می باشد که زیر بنا و مساحت کلی 150 متر مربع دارد. قیمت هر متر مربع این ملک چیزی حدود 560,000 تومان است که حتی اتاق خواب هم ندارد.

همانطور که می بینید، ضرب المثل: “هر چقدر پول بدی همانقدر آش می خوری” در این مثال کاملا پیداست.

حتما بخوانید : خرید ویلا در شمال تا 100 میلیون

شرایط ویلا زیر 100 میلیون در شمال کشور چگونه است؟

اگر خیلی خلاصه و صریح بخواهیم به این سوال پاسخ دهیم، باید بگوییم اولا این دسته از ویلاها با این قیمت، یا پیدا نمی کنید و یا اینکه در صورت بررسی، خودتان از تصمیمی که گرفته اید منصرف می شوید.

چرا که اکثرا بدون مجوزهای لازم ساخته شده اند که این نکته خودش به تنهایی ارزش این را دارد که به ویلا زیر 100 میلیون اعتماد نکنید. به هر حال، درست است که مالک یک ویلا بودن کاملا دلچسب و حس رضایت برایتان دارد، اما در صورتی که بتوانید با داشتن آنها قدرت مانور داشته باشید، نه اینکه از ابتدا هر چقدر سرمایه دارید به پای گرفتن مجوزهای نداشته ویلا صرف کنید.

ویلا زیر 100 میلیون در گیلان-1

ویلاهای زیر 500 میلیون تومان در چه وضعیتی هستند؟

ویلاهایی که به شکل سوئیت باشند، یا خیلی از متراژهای بالایی برخوردار نباشند، و یا حتی ویلاهایی قدیمی نیاز به بازسازی، تقریبا جزو این گروه از ویلاهای زیر 500 میلیون تومان در شمال قرار می گیرند. مثلا ویلایی در رشت، با زیر بنای 102 متر مربع و 2 خوابه، مربوط به سال ساخت 1378، با حداقل امکانات مثل پارکینگ، به ارزش 365 میلیون تومان به فروش می رسد.

البته ویلاهای با وام هم پیدا می شوند که خیلی ارزش وام آنها بالا نیست و بیشتر از هر چیز دیگری به مبلغ نقدی خودتان نیاز دارید تا ویلا زیر 100 میلیون بخرید.

آیا آگهی هایی مثل خرید ویلا زیر 100 میلیون دام هایی برای مشتری هستند؟

از حقه های برخی مشاوران املاک اگر بخواهیم بگوییم، این نکته کفایت می کند که فریب تیترهای وسوسه کننده آنها را نخورید.

تیترهای زردی مثل ویلا زیر 100 میلیون در گیلان و مازندران، فقط برای جذب مشتری منتشر می شوند و اگر از آنها سوال کنید یا علت افزایش قیمت ها را می شنوید و یا اینکه این دسته از ویلاها به فروش رفته اند و موردهایی با قیمت بالاتر به شما معرفی می کنند.

مراقب باشید تا در دام این بنگاه داران سودجو نیفتید.

برای اینکه فریب آگهی های دروغین فروش ویلا را نخورید، چه باید کرد؟

راه حل های متفاوتی برای جلوگیری از این اتفاق وجود دارد.

اول اینکه سعی کنید از سایت ها و یا بنگاه های مجاز شهر کمک بگیرید.

دومین راه حل این است که خودتان یک حساب سر انگشتی با توجه به موقعیت زمینِ ویلا و امکانات آن، قیمت هر متر مربع آن بدست آورید.

مثلا برای ویلایی که 80 میلیون تومان آگهی شده است و زیر بنای 150 متر مربعی دارد، اگر فقط قیمت زمین را محاسبه کنید، آن هم با قیمتی حدودا 300 هزار تومان، چیزی حدود 45 میلیون تومان فقط ارزش زمین است. آیا ساختمانش با رقمی حدود 35 میلیون تومان ساخته شده است؟

مشاوره های خرید ویلا را از گاما بخواهید:

از جمله سایت های مجاز املاک کشور که به طور اختصاصی در زمینه خرید و فروش املاک شمال فعالیت می کند، سایت املاک گاما است که با داشتن مشاوران حقوقی و کاربلد، آماده پاسخگویی به سوالات شما مشتریان عزیز می باشد.

برای گرفتن مشاوره های خرید ویلا و یا مقایسه های آن با ویلا زیر 100 میلیون، می توانید از طریق شماره 3439-013 با کارشناسان ما تماس بگیرید و از راهنمایی های آنها در جهت راهنمایی در خرید ویلا زیر 100 میلیون در گیلان، استفاده کنید.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 StarsLoading...
خلاصه
ویلا زیر 100 میلیون در گیلان
نام مقاله
ویلا زیر 100 میلیون در گیلان
نویسنده مقاله
ناشر
گاما
لوگو
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه : ,

انتشار توسط : گروه گاما

12 نوامبر 2018

1 دیدگاه

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *