پنج نکته مهم در ثبت سند

5 نکته مهم در ثبت سند-2 زمان مطالعه: 4 دقیقه

اطلاع از مسائل قضائی، موضوعی نیست که از عموم مردم انتظار داشت تا درباره اش اطلاعات داشته باشند.  مثلا مسائل حقوقی ثبت سند ، یکی از آن چیزهاییست که وقتی به پای معامله برسید، برایتان چندین سوال بی جواب باقی می گذارد که حس می کنید باید در این مرحله از یک وکیل یا حقوقدان کمک بگیرید!

املاک بدون سند، سندهای دست نویس، خانه و زمین های نسق، جعل اسناد و ده ها موضوع دیگر که امروزه تبدیل به پرونده های قضائی شده اند، این نکته را برای خریداران املاک و مستغلات گوشزد می کند که موضوع خرید ملک در این حوزه، امری کاملا جدی و حقوقی است تا جایی که اگر خودتان از پس بررسی صحت اسناد ارائه شده بر نمی آیید، حتما از مشاوران متخصص در این زمینه کمک بگیرید.

جالب است : بررسی سایت شیپور!

به همین دلیل، در این محتوا به پنج نکته مهم در ثبت سند می پردازیم.

چرا داشتن سند رسمی برای املاک، ضرورت دارد؟

اگر شما به عنوان خریدار ملک، بنا به هر دلیلی مثل: ارزان بودن ملک، نداشتن معطلی در خرید املاک ، اوقافی بودن، کاهش دادن هزینه های قبل از خرید، مانند حق کمسیون بنگاه یا هزینه های دفاتر املاک و… راضی به خرید املاک بدون سند شدید، در واقع قبول کردید که هر ماجرا و اتفاقی را با خود همراه کنید!

مثلا حتی دیده شده است که بعد از 20 سال، افرادی از نوادگان مالک اصلی، پیگیر خانه و املاک اجداد خود شدند و از آنجایی که هیچ مدرکی مبنی بر قانونی بودن ثبت سند وجود نداشته است، به راحتی و با پیگیری و کمک دستگاه های قضائی، ملکشان را تصاحب کرده اند!

پس یکی از نکات مهم ثبت سند ، پایان دادن به این داستان هاست.

مشاهده املاک در گاما

5 نکته مهم در ثبت سند-1

چرا تعداد املاک بدون سند رسمی، بالاست؟

از روزهایی که قانون ثبت سند رسمی وضع شد، نزدیک به 90 سال می گذرد. اما در چند دهه اول تنها درصد محدودی از افراد برای گرفتن سند رسمی اقدام کردند.

کم کم بعد از گذشت نزدیک به 60 سال از آن دوران، قانون های جدیدی مبنی بر بررسی اسناد باغات و زمین های کشاورزی تا ساختمان ها ایجاد شد تا تعداد بیشتری از املاک کشور دارای سند باشند.

البته در این بین باز هم افراد سودجویی بودند که برای گرفتن سند از آب گل آلود ماهی گرفتند و مشکلاتی ایجاد کردند. اما سوال اینجاست که چرا هنوز هم با گذشت سالیان طولانی از آن ماجراها، تعداد املاک بدون سند بالاست؟

در دهه 60 شمسی، با افزایش تعداد مهاجرت افراد از روستاها و دهستان ها به تهران، به تعداد زمین ها و خانه های بدون سند افزود. هنوز هم تعداد زمین های بدون ثبت سند رسمی در تهران، بالاست.

آیا می توان برای املاک بدون سند، اقدام به ثبت سند نمود؟

املاک نسق جزو گروهی هستند که در زمان معامله، مالک اصلی و یا سازنده برای گرفتن سند اقدام نکرده است ولی امکان گرفتن و ثبت سند برای خریدار وجود دارد. دلیل نگرفتن سند برای چنین خانه هایی، متفاوت است.

مثلا سازنده ممکن است خلافی ساخت خانه را به شهرداری پرداخت نکرده باشد و یا از کیفیت مصالح ساختمانی کم کرده باشد.

به هر حال امکان گرفتن سند با پرداخت هزینه هایی، امکان پذیر است. البته برای 2 گروه حتی قانون هم نمی تواند سند صادر کند:

 1-  مفقود بودن مالک 2- فوت مالک و یا یک نفر از بازماندگان او

5 نکته اساسی به خریداران ملک برای ثبت سند:

در این بخش می خواهیم به 5 نکته مهم در گرفتن سند و مسائلی که باید قبل از خرید به آن توجه کنید، اشاره نماییم:

  1. مالکان زمین های کشاورزی و باغات بدانند:

این نکته را باید به صاحبان اراضی کشاورزی و باغات متذکر شویم که قانونِ تعیین تکلیف ساختمان های بدون ثبت سند، فقط ساختمان تاسیس شده را پوشش می دهد و برای گرفتن سند رسمی زمین های کشاورزی و باغات، باید پلاک ثبتی یا سابقه سند داشته باشید تا برای گرفتن سند اقدام کنید.

پس حتما قبل از خرید چنین املاکی، حتما به این نکته دقت کنید.

  1. توجه به مدارک در دفتر اسناد رسمی:

به تمام اسنادی که برای ملک مورد نظر به شما ارائه می شود، توجه کنید. مثلا اصل بودن مدارک شناسایی فروشنده، اصل و تصویر خلافی ساختمان و پایان کار، اصل فرم مالیات بر ارث و حصر آن در صورت املاک ورثه ای و… در دفتر اسناد از نکات مهمی هستند که بیشتر از طرف خریداران باید مورد توجه قرار بگیرد تا فریب افراد کلاهبردار را نخورند.

بخوانید : مشاوره سرمایه گذاری در شمال

  1. نسبت به قرارهای رد و بدل شده جدی باشید:

قبل از رسیدن به روز انتقال سند در دفتر اسناد رسمی، یک مبایعه نامه در بنگاه تعریف می شود که مطابق با آن تاریخ مشخصی از طرف خریدار و فروشنده برای روز نهایی دفترخانه معلوم می شود.

باید برای این روز برنامه ریزی کنید. اگر بنا به هر دلیلی یکی از طرفین معامله حضور نداشته باشد، می تواند برای گرفتن هزینه پشیمان شدن طرف مقابل، از طریق دادگاه اقدام کند. پس به این نکته اهمیت دهید تا متضرر نشوید.

  1. هزینه های ثبت سند اصلی ترین بخش ماجراست:

همیشه این قانونی طی کردن روال هر کاریست که هزینه هایی هم شامل می شود. یکی از اصلی ترین سوالات هر خریداری این است که چقدر باید برای این کار هزینه کند؟

یادتان باشد 5 درصد ارزش هر ملکی را باید برای دفتر املاک سراسری در نظر بگیرید. البته دقت کنید که هزینه های مالیات بر اجاره، خلافی، پسماند و شهرداری از طرف مالک پرداخت شده باشد.

  1. مرحله آخر از نکات مهم ثبت سند:

تمام نکات و مراحلی که تا اینجای مقاله از آن یاد کردیم، در صورتی رسمیت پیدا می کنند که شما یک شماره پیگیری و کد رهگیری را به معنای پایان تقاضای ثبت سند، دریافت کنید. خانه های قولنامه ای باید توجه کنند که هزینه های سند برای آنها، در بسیاری از موارد بیشتر هم خواهد شد.

جمع بندی:

برای اینکه از اتفاقات جبران ناپذیری در این مسیر جلوگیری کنید، باید قبل از خرید و در مرحله ثبت سند، هزینه هایی را متحمل شوید تا فرصت سوء استفاده از کلاهبرداران را از آنها بگیرید.

در این محتوا سعی کردیم با زبانی ساده و قابل فهم، به پنج نکته مهم در ثبت سند اشاره کنیم تا از وقوع جرائم احتمالی جلوگیری کنید. اگر سوالی در زمینه خرید و فروش ویلا در گیلان دارید، می توانید از کارشناسان حقوقی در این زمینه کمک بگیرید.

یکی از گروه های معتبر که در حوزه املاک شمال کشور فعالیت می کند، گروه گردش اطلاعات معتبر املاک(گاما) می باشد که از طریق شماره 3439-013 می توانید سوالاتتان را در این زمینه بپرسید.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 StarsLoading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه : , , ,

انتشار توسط : گروه گاما

13 جولای 2019

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *