چرا قیمت ملک افزایش پیدا می کند؟

چرا قیمت ملک افزایش پیدا می کند؟ زمان مطالعه: 5 دقیقه

قیمت ملک مطمئناً از اصلی ترین دغدغه سرمایه گذاران و خریداران واقعی بازار املاک است که با امید و آرزویی وارد این مرحله از خرید می شوند. اما چه تضمینی وجود دارد که به خریدارن و یا فروشندگان ملک دلگرمی داده که یک ثباتی در این بازار حاکم خواهد شد؟ در چه زمانی می توانیم بهترین املاک را خریداری کرده و یا بفروشیم؟

در این مطلب به این سوال و نگرانی شما تا حدودی خواهیم پرداخت که چرا قیمت ملک افزایش پیدا می کند؟

نظر تحلیلگران بازار املاک در مورد قیمت ملک چیست؟

اصولاً کارشناسانی که در این زمینه مطالعه و تحقیقات انجام می دهند بر این باورند که وقتی بازار ملک با یک سر بالایی شدیدی مواجه می شود، بعد از یک مدت مشخصی این روند صعودی کاهش پیدا کرده و باعث می شود خلا و فاصله ای که بین خریدار و فروشندگان به وجود آمده است، کاهش پیدا کند.

افزایش قیمت ملک طبیعتا خبر خوبی برای خانه اولی ها و اشخاصی که برای اولین بار قرار است وارد این بازار شوند، نیست چرا که کند شدن روال افزایش قیمت ها هم دلیلی بر کاهش آنها نیست! بلکه تنها از افزایش مجدد قیمت املاک حرف می زد که از این اتفاق جلوگیری می کند.

چه عواملی در تغییرات قیمت ملک موثر هستند؟

بسیاری از افراد بالا رفتن قیمت دلار را دلیلی بر تغییرات قیمت ملک می دانند در حالیکه اینطور نیست. کاهش قیمت ملک ممکن است با توجه به نرخ تورم بالا و پایین شود و یا کمتر از آن باشد. در این میان مهم ترین عاملی که در قیمت ها تاثیر گذار خواهد بود، سیاست های دولت است که با تمهیدات در نظر گرفته شده باید حباب های بازار املاک را رفته رفته از بین ببرد.

از طرفی افزایش قیمت مصالح و متریال ساختمانی در این زمینه بسیار تاثیرگذارند. به همین منظور محتوایی جداگانه درباره وضعیت مصالح بر نرخ ملک در سایت گاما قرار داده شده است تا در زمان مناسب نگاهی به آن بیندازید.

آیا کاهش نرخ افزایشی قیمت ملک دلیل بر کاهش قیمت خرید آنهاست؟

در پاسخ به این سوال باید بگوییم بسیاری از کارشناسان معتقدند این دو ارتباطی با هم ندارند! یعنی نمی توان تضمین کرد که بعد از افزایش پلکانی و رشد سریع قیمت ها در بازار خرید و فروش ملک نوبت آن می رسد که قیمت های خرید کاهش پیدا کنند! بلکه همه این عوامل به فاکتوری چون نرخ تورم روز نیز بستگی دارند.

در واقع بعد از فاصله ای که بین خریدار و فروشنده ملک به دلیل کاهش قدرت خرید اتفاق افتاده است، نوبت آن رسیده تا این فاصله به حداقل میزان خود برسد.

آیا تغییرات قیمت ملک مربوط به زمین هم می شود؟

یکی از اصلی ترین دلایلی که می توان به افزایش قیمت ملک مربوط دانست، همین موضوع خرید زمین است. در شهری مثل تهران و سایر کلانشهرهای کشور، این موضوع اهمیت بیشتری پیدا می کند چرا که سازندگان خانه و آپارتمان به دنبال خرید زمین هایی با موقعیت عالی و فروش بهتر املاک خود هستند.

متاسفانه در بازار املاک کشور موضوعی به نام چسبندگی وجود دارد. این اصطلاح به این معنی است که اگر در هنگام فروش خانه و یا آپارتمانی در شمال به عنوان مثال، نرخی بیشتر از میانگین قیمت منطقه به معامله و به فروش برسد، این عمل باعث شده تا سایر مالکان منطقه هم حاضر نباشند خانه های خود را با قیمتی پایینتر به فروش برسانند. این اتفاق باعث می شود تا مدت ها قیمت ها به همین روال پیش رفته و به زودی کاهش پیدا نکنند.

بخوانید: مشاوره برای خرید خانه + بایدها و نبایدها

چه عواملی در کنترل قیمت ملک تاثیرگذار است؟

علاوه بر نظارت های دولت که در بالا اشاره شد، مهم ترین عاملی که باید در مسیر کنترل قیمت ها قدم بردارد، مهار دلالان بازار ملک است که یکی از زیر شاخه های آن، جریان سفته بازهای این عرصه است که امروزه با نظارت هایی که در حوزه مالیاتی کشور اتفاق افتاده است، باعث شده تا میزان عایدی سرمایه از محل خرید ملک وجود داشته باشد.

قیمت ملک

کمبود سیستم مدیریتی و نظارت بر املاک یکی از عوامل تغییرات قیمت ملک

متاسفانه در کشور ما برنامه ای منسجم و اصولی که بتواند به عنوان یک بانک اطلاعاتی از میزان مالکان و حتی خانه هایی خالی از سکنه سطح شهر در اختیار مجریان ذیربط قرار بگیرد، نیست و همین موضوع باعث شده تا بسیاری از افراد به اصطلاح فرار مالیاتی داشته باشند. مثلا فرض کنید فردی 20 سال پیش خانه ای به ارزش 5 میلیون تومان خریداری کرده است.

امروز و بر اساس نرخ بازار ملک همان ملک را به قیمت 500 میلیون تومان ارزیابی کرده اند. عامل اصلی این تغییر قیمت قطعا تورم 20 ساله کشور است که باید از قیمت امروز ملک کنار گذاشته شود و بعد مالیات آن را حساب کرد. درباره اصلاح نظام بانکی و وام هایی که پرداخت می شود، باید نظارت درست مبنی بر نرخ تورم وجود داشته باشد تا بازار املاک را به حالت راکد در نیاورد.

نظر کارشناسان درباره حباب قیمت ملک

اینکه تا چه اندازه اصطلاح حباب برای بازار مسکن درست و منطقی به نظر می رسد؟ موضوعیست که در آن اختلاف نظرهای فراوانی وجود دارد. برخی از کارشناسان اصلا به این عامل اعتقاد ندارند و معتقدند هر چیزی که در این بازار رخ می دهد نشان دهنده ماهیت آن است. در واقع به این ضرب المثل معروف معتقدند که: آن چیز که عیان است، چه حاجت به بیان است!

اما برخی از کارشناسان این حوزه اعتقاد دارند که حباب زمانی معنا پیدا می کند که بعد از یک زمان کوتاهی شاهد ترکیدن حباب و کاهش چشمگیر قیمت ها باشیم. نه اینکه روند صعودی افزایش قیمت ها آنقدری باشد که حتی با کاهش قیمت هم چاره ای برای خریداران وجود نداشته باشد!

نقش بانک ها و شهرداری ها در کنترل تغییرات قیمت ملک چقدر است؟

وضعیتی که امروزه در شهرداری ها شاهد آن هستیم، خبر از کمبود بودجه و بالا آمدن بدهی های آنها دارد. این شرایط در حالیست که بانک ها هم دیگر اجازه دادن تسهیلات به آنها را ندارند. اگر جهشی در مدیریتی این مجموعه ها اتفاق بیفتد، از یک سو باعث می شود شهرداری به کمک خریداران آمده تا با در نظر گرفتن وام های متنوع و یا تخفیفات مختلف، شرایط را برای خرید خانه هایی ارزانتر فراهم نماید.

همچنین بانک ها با کمتر کردن سود بازپرداخت قسط وام هایشان می توانند در به حرکت در آوردن چرخ های بازار مسکن موثر باشند.

جمعبندی:

همیشه این قیمت ملک بوده که در گفتگوهای عامیانه بین خود و اطرافیانتان از جذابیت های خاصی برخوردار بوده است. اگر تمایل دارید تا درباره اصول قیمت گذاری ملک در ویلاهای شمال بیشتر بدانید، یا به راهنمای خرید ملک نیاز دارید، می توانید به سایت گاما مراجعه نمایید و یا به صورت تلفنی از طریق شماره 3439-013 سوالات خود را با کارشناسان گروه گردش اطلاعات معتبر املاک گاما در میان بگذارید.

امیدواریم با این محتوا به این سوال که چرا قیمت ملک افزایش پیدا می کند؟ پاسخ داده باشیم.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 StarsLoading...
اشتراک گذاری

اشتراک این مطلب در :

فیسبوک تلگرام لینکدین گوگل پلاس

مجموعه :

انتشار توسط : گاما

18 نوامبر 2019

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *